La nueva política de préstamos introduce nuevas regulaciones de préstamos.

La nueva normativa hipotecaria en 2022 es: el pago inicial mínimo para segundas viviendas se reducirá al 40%, y las viviendas de segunda mano estarán exentas del impuesto de sociedades durante dos años.

Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El ratio mínimo de pago inicial para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. Según la ley, para un hogar que posee una casa y no ha pagado el préstamo de vivienda correspondiente, y solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo El ratio se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

Base Legal

Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda Artículo 1 Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan pagado el préstamo para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se Se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

Nuevas regulaciones sobre préstamos hipotecarios de bancos comerciales

365438 de junio de 2020 El 31 de febrero, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias”, vigente a partir del 1 de junio de 2021.

El aviso señala que a partir de finales de junio de 2020, si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias financieras excede los requisitos de gestión en menos de 2 puntos porcentuales, la transición de ajuste empresarial el período será la fecha de implementación de este aviso de 2 años a partir de la fecha de implementación; si excede 2 puntos porcentuales o más, el período de transición de ajuste empresarial será de 4 años a partir de la fecha de implementación de este aviso; El período de transición de ajuste empresarial para la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda se estipulará por separado.

Los bancos individuales que se encuentren bajo una mayor presión a la baja serán tratados de manera diferente al extender el período de transición para garantizar la implementación fluida de la política.

Nueva política sobre préstamos de fondos de previsión en 2022

Análisis legal: La nueva política sobre préstamos de fondos de previsión es: los préstamos de fondos de previsión para vivienda personales regulan los fondos de previsión para vivienda. Las condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión incluyen que el prestatario tenga buen crédito, ingresos familiares estables y capacidad para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y que el fondo de previsión para la vivienda se haya pagado de forma continua y normal durante más de medio año; el estado de la cuenta personal corriente debe ser normal si el pago del fondo de previsión se suspende durante más de dos meses, el pago debe realizarse de forma continua y normalmente durante más de seis meses de acuerdo con las normas aprobadas por el centro de gestión. Monto y plazo del préstamo: 1. Incrementar el factor de cálculo del monto del préstamo. Se aumenta el coeficiente de cálculo del importe del préstamo de 30 a 50 de la base de pago del fondo de previsión de vivienda 2. Cálculo integral de los retiros de préstamos. Cuando un empleado solicita un préstamo para comprar una casa independiente, el retiro del fondo de previsión para vivienda no excederá el precio total de compra. El retiro del fondo de previsión para vivienda debe realizarse una vez antes de solicitar un préstamo. 3. Ampliar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se amplía hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.

Base jurídica: “Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales”.

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro, Legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) El estado crediticio del prestatario; es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) El prestamista requiere Otras condiciones;

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formar una investigación Opiniones de evaluación .

Nuevas regulaciones bancarias para préstamos inmobiliarios

Análisis legal: Los préstamos para desarrollo inmobiliario deben centrarse en apoyar proyectos de vivienda que satisfagan el poder adquisitivo de familias de ingresos bajos y medios;

Préstamos de desarrollo inmobiliario de bancos comerciales Solo se pueden emitir a través de la cuenta de préstamos de desarrollo inmobiliario;

Los bancos comerciales deben otorgar préstamos con prudencia a las agencias gubernamentales de reserva de tierras;

Préstamos comerciales los bancos deberían ampliar aún más la cobertura de los préstamos personales para vivienda;

La relación préstamo-depósito de un prestatario que solicite un préstamo personal para vivienda comercial no deberá exceder de 60.

Base legal: El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o un residente en el extranjero. persona física que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de; pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;

Nuevas políticas de préstamos para vivienda durante las dos sesiones

1. Nuevas políticas de préstamos para vivienda para NPC y CCPPCh en 2021

Continuarán las políticas de reembolso de préstamos en 2021.

En la tarde del 10 de marzo, antes de la sesión de clausura de la cuarta sesión del 13º Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, Chen, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y Vicegobernador del Banco Popular de China, dijo que la política de pago diferido del principal y los intereses de los préstamos es una preocupación común para las pequeñas y microempresas y continuará en el futuro para los pequeños y microcréditos de los grandes bancos comerciales en la industria. la agricultura, China y la construcción han aumentado más del 30%. En cuanto a los recortes de tipos de interés, el Informe sobre la labor del gobierno de 2021 plantea principalmente los siguientes puntos:

1. Una política monetaria prudente debe ser flexible, precisa, razonable y apropiada. Poner el servicio a la economía real en una posición más destacada y gestionar adecuadamente la relación entre la recuperación económica y la prevención de riesgos.

2. La tasa de crecimiento de la oferta monetaria y la escala de financiamiento social básicamente coincide con la tasa de crecimiento económico nominal, manteniendo una liquidez razonable y suficiente y manteniendo el índice de apalancamiento macro básicamente estable.

3. Optimizar la supervisión de las tasas de interés de los depósitos, reducir aún más la tasa de interés real de los préstamos y continuar guiando al sistema financiero para transferir ganancias a la economía real.

Se puede juzgar a partir de los tres puntos anteriores que es poco probable que las tasas de interés hipotecarias bajen en 2021, y el modelo de "tasas de interés LPR sin cambios" y "tasas de interés hipotecarias locales aumentadas" seguirá siendo los principales.

2.¿Cuánto aumentarán las tasas de interés de los préstamos bancarios a partir del 1 de abril?

Después de las dos sesiones, en abril, los tipos de interés bancarios subieron un 15% el día 1 y la LPR hipotecaria se elevó del 4,65 de referencia al 5,65. Si compra una casa en marzo y compra una casa en abril, el interés en abril será cientos de miles más.

La credibilidad de las dos sesiones ha llamado mucho la atención. Hace algún tiempo, el gobernador del banco central afirmó en su discurso en las dos sesiones que se recaudaría el límite del préstamo, los intereses aumentarían gradualmente y el umbral se aumentaría en gran escala. Es inevitable que los préstamos sean difíciles, estrictos e insuficientes. A partir del 1 de abril se cerrarán uno a uno los préstamos personales especiales.

Hoy en día, los riesgos de los préstamos crediticios son muy altos y los préstamos bancarios pueden tener un impacto grave en la situación económica del país. Con la competencia cada vez más feroz entre las empresas, las empresas han colapsado debido a una mala gestión, lo que ha resultado en la incapacidad de recuperar fondos bancarios e incluso ha desencadenado una crisis de préstamos bancarios.

En vista de la información anterior, buscamos información relevante en Internet y descubrimos que parte de la información proviene de 2018 y es necesario verificar la autenticidad de los asuntos relevantes.

Tres. Sugerencias para la compra de vivienda en 2021

1. No te preocupes por cuándo comprar desde el principio. El mejor momento para comprar una casa es ahora.

2. Muchas dudas provienen de la inestabilidad a corto plazo del futuro mercado inmobiliario, así que sólo puedo decirles que no duden de la determinación del gobierno para gestionar la industria inmobiliaria en este momento. pero no duden de la importancia detrás de tal determinación.

3. Si el precio de la propiedad es mucho más alto que el de las propiedades circundantes y las casas de segunda mano, y no hay una ventaja obvia en marca y calidad, existe riesgo de sobregiro. con un sobregiro como este.

4. Si descubre que los precios de la vivienda han bajado después de comprarla, no se preocupe. Debemos entender que en el futuro, sólo hay una palabra en el centro de los precios de la vivienda: estabilidad.

5. No hay mucha gente que pueda predecir con precisión los precios de la vivienda, e incluso si pudieran, es imposible ser exacto, por lo que no hay necesidad de preguntarse si los precios de la vivienda subirán o bajarán en el futuro. el futuro.

6. ¿Cómo identificar un buen producto? Realmente no hay atajos. Lo sabrás después de usar un par de zapatos.

7. Si aún quieres ser vago, te enseñaré una forma de comprar un desarrollador de marca. Además de los productos generales, si hay algún problema, aún puedes comunicarte con alguien.

8. Los padres que tienen dificultades con la vivienda en el distrito escolar deben pensar claramente si su seguridad futura depende de ellos mismos o de sus hijos, porque nadie puede garantizar que una buena escuela produzca buenos estudiantes.

9. Si tienes fondos suficientes, definitivamente será mejor conseguirlos todos de una vez, pero si los fondos son limitados, no lo fuerces. Puedes comprar un juego pequeño primero.

10, claro que al final es normal. Lo más importante a la hora de comprar una casa es estar tranquilo.

Para consultar el contenido anterior, consulte Tuliuwang -2021, Nuevas ofertas hipotecarias de las dos sesiones: ¿Cuánto aumentarán los intereses de los préstamos bancarios a partir del 1 de abril?

Nueva normativa para préstamos inmobiliarios

A partir de 2021 de 1, la nueva normativa para préstamos inmobiliarios es la 65438 del 2 de junio de 2020. Aviso sobre el Sistema de Gestión Centralizada de Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias.

Los saldos de los préstamos inmobiliarios y de los préstamos personales para vivienda se gestionan en cinco niveles, y se establecen límites superiores para los préstamos de la industria inmobiliaria y los préstamos personales para vivienda. El saldo de los préstamos inmobiliarios se destina principalmente a empresas promotoras de bienes raíces, y el saldo de los préstamos personales para vivienda se destina principalmente a préstamos para la compra de viviendas para compradores de viviendas. En términos simples, las nuevas regulaciones crediticias tienen como objetivo limitar los préstamos bancarios excesivos al sector inmobiliario.

Datos ampliados:

Esta nueva regulación crediticia no es la primera vez que se regula el sector inmobiliario. En agosto de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias clave y formularon reglas detalladas para el seguimiento de fondos y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave.

Las "tres líneas rojas" que controlan la supervisión financiera de las principales empresas inmobiliarias son: el ratio activo-pasivo de las empresas inmobiliarias después de excluir los pagos anticipados no debe ser superior a 70; las empresas inmobiliarias no podrán ser superiores a 100; el "índice de endeudamiento en efectivo a corto plazo" de las empresas inmobiliarias "es inferior a 1. Una vez que una empresa inmobiliaria "pasa la línea", no puede aumentar o necesita controlar estrictamente la escala de los pasivos que devengan intereses. La fecha límite para completar los objetivos anteriores es antes de finales de junio de 2023.

Las "tres líneas rojas" y el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios son controles bidireccionales, que no sólo regulan a los usuarios de fondos, sino también a los proveedores de fondos, lo que favorece la desarrollo estable y saludable a largo plazo de la industria inmobiliaria.