La diferencia entre subarrendar y traspasar.
En primer lugar, las definiciones de transferencia y subarrendamiento son diferentes:
1. Transferencia: se refiere a la transferencia de derechos de propiedad de una parte a otra. después de firmar un documento. Los derechos de propiedad aquí pueden tomar muchas formas, incluida la propiedad tangible, los derechos o el derecho a transferir la propiedad dentro de un cierto período de tiempo. Al otorgante se le llama cedente y al cesionario se le llama cesionario. Tanto las acciones como los bonos nominativos se pueden transferir a otra parte firmando el reverso del certificado.
2. Subarriendo: se refiere al comportamiento del arrendatario de subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada durante el período de arrendamiento, incluyendo la entrega de la casa arrendada a otros para su uso en nombre de una empresa conjunta, operación de contrato o funcionamiento cooperativo, y obtención de rentas de carácter garantizado.
2. Diferentes condiciones para la cesión y subarrendamiento:
Condiciones de cesión:
1, se refiere a la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras por parte del contratista a otros agricultores. . Forma. Mediante la transferencia se da por terminada la relación contractual original y se establece una nueva relación contractual entre los agricultores y la parte contratante. Debido a que la gran mayoría de los agricultores rurales en China tienen que depender de tierras contratadas para ganarse la vida durante mucho tiempo, no pueden perder la tierra de la que dependen para sobrevivir debido a una transferencia aleatoria.
2. La "Ley de Contratos de Tierras" impone restricciones estrictas a las condiciones de transferencia: primero, el contratista (es decir, la parte de la transferencia) debe tener una ocupación no agrícola estable o una fuente de ingresos estable; el cesionario deberá ser otros agricultores que se dediquen a producciones y operaciones agrícolas; en tercer lugar, deberán estar reconocidos por el empleador;
3. Transferencia significa la transferencia de derechos de propiedad de una parte a otra después de firmar un documento. Los derechos de propiedad aquí pueden tomar muchas formas, incluida la propiedad tangible, los derechos o el derecho a transferir la propiedad dentro de un cierto período de tiempo. El otorgante se llama cedente y el cesionario se llama cesionario. Tanto las acciones como los bonos nominativos se pueden transferir a otra parte firmando el reverso del certificado.
Condiciones para subarrendar la vivienda:
1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
2. Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, subsistiendo el contrato de arrendamiento original. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Datos ampliados:
Tipo de transferencia:
Transmisión de derechos de propiedad:
1, se refiere a la transferencia de propiedad de propiedad y derechos de administración , generalmente se refiere a Transferencia por una tarifa. Los derechos de propiedad se basan en la propiedad, están determinados por la forma de realización de la propiedad, están protegidos por la legislación nacional y reflejan los derechos, obligaciones y responsabilidades de los diferentes interesados en la posesión, el control y los ingresos de una determinada propiedad.
Cesión de derechos del acreedor:
1, se refiere a un contrato en el que el acreedor transfiere todo o parte de sus derechos de acreedor a un tercero mediante la celebración de un contrato con el tercero. sin modificar el contenido del contrato.
2. Todos los créditos se transfieren a un tercero, y el tercero reemplaza al acreedor original y se convierte en el nuevo acreedor en la relación contractual original. El acreedor del contrato original pierde los derechos del acreedor del contrato debido a la transferencia del contrato, y los derechos del acreedor se transfieren parcialmente a un tercero.
3. El tercero se convierte en acreedor del contrato y se suma a la relación contractual original y se convierte en nuevo acreedor. La relación de derechos del acreedor en el contrato cambia de una persona a varias personas. El nuevo acreedor que se una al contrato compartirá los derechos del acreedor con el acreedor original y gozará de los derechos de los acreedores solidarios.
Transferencia de activos:
1, se refiere a actividades de gestión tales como que los propietarios de activos ajusten algunos activos para utilizarlos de manera más efectiva. La transferencia de activos es una necesidad objetiva para mejorar la gestión y mejorar las capacidades generales de producción de activos. En las condiciones de la economía mercantil, la capacidad de producción de los activos depende no sólo del uso racional de los mismos, sino también de su asignación óptima.
2. A través de la organización del mercado, el ajuste y la eliminación oportunos de activos obsoletos, viejos y desechados, así como de activos inactivos que ya no son necesarios debido al progreso tecnológico y a ajustes de productos y procesos, pueden reducir las pérdidas de activos. y revitalizar las existencias de activos, optimizar la estructura de activos, mejorando así la eficiencia general de la producción de los activos.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Subarrendamiento de casas
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Transferencia