¿Quién es el mayor propietario de las empresas inmobiliarias de China?

Como merecida empresa líder en la industria inmobiliaria de China, Vanke continuó su estatus de líder en 2010. Según el "Ranking de ventas de viviendas de empresas inmobiliarias de China 2010" publicado conjuntamente por China Real Estate Information Group y el Centro de evaluación de bienes raíces de China, en 2010, Vanke volvió a ganar el campeonato tanto en ingresos por ventas de viviendas como en área de ventas de viviendas. Entre ellos, los ingresos por ventas residenciales fueron de 654,38 mil millones de yuanes y el área de ventas residenciales fue de 8,47 millones de metros cuadrados. El rendimiento de las ventas de 654,38+002,6 mil millones de yuanes también estableció un nuevo récord histórico, convirtiendo a Vanke en la primera empresa inmobiliaria nacional con ventas anuales superiores a los 100 mil millones de yuanes. Frente a una regulación continua y profunda, los ajustes oportunos al diseño de desarrollo, la estructura del producto y el ritmo de desarrollo, reduciendo la búsqueda de ganancias y minimizando el posible impacto de la regulación en el desempeño serán sin duda la garantía de que sus ventas superen los 100 mil millones. . Esta tendencia también se ha reflejado en años anteriores. En 2007, tomaron la iniciativa de trasladar el foco del desarrollo a ciudades de segundo y tercer nivel, apuntando a demandantes rígidos como sus principales clientes, cumpliendo con los requisitos de las políticas y construyendo “pequeños departamentos” para satisfacer las principales necesidades del mercado en 2008; La industria marcó el comienzo de su primer ajuste y Vanke rápidamente levantó la bandera de la reducción de precios y se apresuró a enviar mercancías. Evidentemente, esta estrategia de ajuste proactivo ante diferentes situaciones le ha permitido a Vanke ser el "hermano mayor" del sector inmobiliario durante mucho tiempo.

Como la más pequeña de las cuatro empresas inmobiliarias líderes, se puede decir que el desempeño de China Merchants Real Estate Company en 2010 fue tibio. Aunque el volumen de ventas anual y el área de ventas todavía se encuentran en la parte inferior entre estas cuatro empresas, su beneficio neto a partir del tercer trimestre de 2010 superó a Gemdale y ocupó el tercer lugar. Según datos del China Real Estate Information Group y el China Real Estate Assessment Center, China Merchants Real Estate logró unos ingresos por ventas residenciales de 65.438+0,43 mil millones de yuanes en 2065.438+0,00, ubicándose en el puesto 65.438+0,08 entre los promotores inmobiliarios nacionales y las ventas anuales residenciales. El área fue de 654,38+0,02 millones de metros cuadrados, ocupando el puesto 25. En 2009, los ingresos por ventas y el área de ventas de China Merchants Real Estate fueron 654,38+0,57 mil millones de yuanes y 6543,8+023.000 metros cuadrados, respectivamente. Dado que China Merchants Real Estate ha formado una estructura de mercado con Shenzhen como núcleo y el delta del río Perla, el delta del río Yangtze y el cinturón económico del borde de Bohai como áreas operativas clave, y la regulación de 2010 se centró principalmente en las áreas mencionadas anteriormente, lo anterior dos datos de China Merchants Real Estate disminuyeron ligeramente en 2010. El desarrollo constante es la estrategia constante de China Merchants Real Estate, por lo que su tasa de expansión general va por detrás de la de Vanke y Poly. Especialmente en el primer semestre de 2010, China Merchants Real Estate no adquirió nuevas reservas de terreno hasta julio. Sin embargo, el hecho de no adquirir nuevos terrenos no significa que China Merchants Real Estate pueda tener reservas de terreno insuficientes. A lo largo de 2010, China Merchants Real Estate gastó un total de 6.958 millones de yuanes (basado en el capital) para comprar diez terrenos en Foshan, Shanghai, Xiamen, Chengdu, Nanjing y otros lugares. El área de construcción de capital recientemente agregada es de aproximadamente 1.310.000 metros cuadrados, y el precio mínimo general de los nuevos proyectos es de 5.617,36 yuanes/metro cuadrado. Algunas firmas de valores estiman que el área no liquidada del patrimonio propio de China Merchants Real Estate supera los 8 millones de metros cuadrados.

A finales del tercer trimestre de 2010, Poly Real Estate (600048) mantuvo su segunda posición entre las cuatro principales empresas inmobiliarias con activos totales de 13.678,9 mil millones de yuanes. La tasa de crecimiento promedio de los activos totales de Poly Real Estate ocupa el primer lugar entre las cuatro principales empresas inmobiliarias. En otras palabras, en los últimos tres años, los activos totales de Poly Real Estate han crecido a una tasa anual promedio de más del 50%. Sin embargo, durante el período de "la regulación más estricta de la historia" del mercado inmobiliario, a diferencia de Vanke, que fue la primera empresa inmobiliaria con ventas superiores a los 100 mil millones, el desempeño de Poly Real Estate en 2010 sólo puede decirse que fue bastante satisfactorio. Sin "puntos brillantes" que llamaran la atención, fue aún más controvertido porque los medios expusieron el incidente de la construcción ilegal de una villa. Además de su distribución en ciudades de segundo y tercer nivel, Poly Real Estate también opera en ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai y Guangzhou, así como en la ciudad de casi primer nivel de Tianjin. Aunque el terreno es pequeño, la inversión es alta. De enero a noviembre de 2010, Poly Real Estate adquirió cinco proyectos inmobiliarios en cuatro ciudades: Beijing, Shanghai y Guangtian. El monto total de la compra de terrenos fue de 144,93 millones de yuanes, la superficie del terreno fue de 666.700 metros cuadrados y el precio mínimo fue equivalente a 21.700. yuan.

Gemdale (600383) ocupa el tercer lugar entre las cuatro principales empresas inmobiliarias. En 2010, la lista de las 30 principales empresas inmobiliarias clasificadas por área de ventas y monto de ventas también estaba en un estado de "menos que la anterior, más que la siguiente", ocupando el puesto 13 en las "dos listas". 2010 año de regulación del mercado inmobiliario, ventas mensuales de Gemdale El importe muestra el impacto de la póliza en el mercado inmobiliario. Y los cambios en su tasa de crecimiento del beneficio neto son como una "montaña rusa".

En el primer trimestre de 2010, Gemdale alcanzó unos ingresos operativos de 7.2265438 millones de yuanes, un aumento interanual del 404,88%; el beneficio neto atribuible a los propietarios de la empresa matriz es de 1.166 millones de yuanes, un aumento interanual; de 2028,14%. Medio año después, es decir, en el tercer trimestre de 2010, los ingresos operativos de Gemdale fueron de 104,28 millones de yuanes y el beneficio neto fue de sólo 13,4 millones de yuanes. En comparación con el primer trimestre, el beneficio neto del primer semestre del año solo aumentó en 654,38+74 mil millones de yuanes, y la tasa de crecimiento interanual cayó al 74,20%. A juzgar por las cifras absolutas de beneficio neto, el beneficio neto de Gemdale es incluso inferior al de China Merchants Real Estate (el beneficio neto en el tercer trimestre fue de 65.438 + 42,7 millones de yuanes).

¡Espero adoptarlo!