¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa de primera mano y una de segunda mano?

El precio unitario de comprar una casa de segunda mano es generalmente superior al de una casa nueva. A la hora de comprar una casa de segunda mano necesitas una tasación, que generalmente es superior al precio que pagaste por ella, lo que significa que tendrás que pagar una entrada mayor.

Por ejemplo, Xiao Wang compró una casa en su ciudad natal el año pasado, con un precio total de 600.000 y un valor estimado de 560.000. El pago inicial fue de 20. El agente dijo que tuvo que redondear la cifra, por lo que pagó 6.543.805 yuanes. Como la tasación no era tan grande, él mismo tuvo que pagar 40.000 yuanes, por lo que pagó un anticipo de 6.543.809 yuanes. Si compras una casa nueva por valor de 600.000 yuanes, solo tendrás que pagar 654,38 0

En segundo lugar, diferencias de ubicación

Hoy en día, la mayoría de las casas nuevas en muchas ciudades están lejos del centro de la ciudad. Y algunas casas nuevas están demolidas en la ciudad. Construidas sobre la base, el precio es un poco más caro. Sin embargo, la ubicación y el entorno de las viviendas de segunda mano son buenos en todos los aspectos. En general, la ubicación de las casas de segunda mano es mejor que la de las casas nuevas.

En tercer lugar, la diferencia en el proceso de transacción

El proceso de transacción para casas nuevas debería ser más simple: determinar las calificaciones para la compra de la casa → Ver y seleccionar casas → Suscripción → Pago → Préstamo → Cierre de la casa → Avanzar.

Proceso de transacción de casa de segunda mano: Revisión de calificación de compra de casa → Inspección de la casa → Verificación de derechos de propiedad → Firma del contrato de compraventa → Pago inicial → El comprador solicita un préstamo → Pagar impuestos y honorarios de agencia → Transferencia → Mano sobre facturas de servicios públicos y tarifas de propiedad → Recoger casa nueva Entrega, enfrentando el riesgo de protección de los derechos de los desarrolladores.

Cuarto, la diferencia en los derechos de propiedad

Los nuevos derechos de propiedad son claros, el comprador es el primer propietario, la vida útil es de 70 años y la nueva casa tiene un alto precio. factor de seguridad. Las casas de segunda mano son casas de larga duración, y el plazo del préstamo también les afecta. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que prestar atención a los derechos de propiedad.

Datos ampliados

Ventajas de la vivienda de segunda mano

1. Las viviendas de segunda mano suelen tener buena ubicación geográfica. Hoy en día, debido a la expansión de la ciudad, sólo se pueden construir nuevos edificios lejos del centro de la ciudad. La comodidad del transporte es deficiente y muy inferior a las casas de segunda mano construidas en el centro de la ciudad.

2. Las instalaciones circundantes de la casa de segunda mano están completas. Por lo general, se necesitan varios años para que una nueva comunidad se convierta en una comunidad madura desde el principio, por lo que las instalaciones circundantes de las casas nuevas generalmente no son tan buenas como las de segunda mano. Esta es también una razón importante por la que muchas personas están interesadas en comprar segundas. -casas de mano.

3. La calidad de las viviendas de segunda mano está más garantizada. Después de unos años de uso, los problemas de calidad de la casa quedarán al descubierto. Si quieres investigar la calidad de las casas de segunda mano, además de observarlas tú mismo, también puedes comunicarte con tus vecinos. Esto facilitará la compra de una casa con calidad garantizada.

4. Uno de los mayores problemas en las casas nuevas es la contaminación excesiva, como el formaldehído, el benceno y otras sustancias nocivas. Después de varios años de uso, las sustancias nocivas en las casas de segunda mano prácticamente se han evaporado. Desde el punto de vista de la salud, es más prudente optar por una vivienda de segunda mano.

5. Si tienes la suerte de comprar una casa de segunda mano que está a punto de ser demolida durante mucho tiempo, recibirás una considerable tarifa de reubicación como compensación. Por supuesto, no debes comprar una casa que haya sido incluida en el aviso de demolición.

Datos de referencia

Enciclopedia Baidu-Vivienda de segunda mano