¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de subastas? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa de subastas?
1. Riesgo de calidad de la casa
Cuando la casa de subastas entrega la casa, el problema más común es la calidad de la casa. Debido a que la casa aún no está terminada cuando se firma el contrato de compra, muchos problemas ocultos de calidad de la casa no se pueden detectar en absoluto. Los compradores de viviendas no tienen forma de saber cómo los desarrolladores toman atajos, reducen los estándares de construcción y reducen el área para obtener más beneficios. Para reducir los riesgos, sólo podemos confiar en restricciones contractuales. Otra forma es comprar una propiedad con los cinco certificados.
2. Preste atención a la reputación y fortaleza del desarrollador.
Los compradores de viviendas deben estimar la fortaleza del desarrollador y sus futuras capacidades de seguridad desde el exterior. Incluyendo la credibilidad y reputación del desarrollador, los proyectos desarrollados previamente por el desarrollador y la credibilidad y reputación de la unidad de construcción seleccionada por el desarrollador, mírelos juntos para tener una comprensión general de la calidad de la casa de subastas que se comprará. .
3. Riesgo de publicidad engañosa
El texto publicitario del desarrollador suele indicar "Esta imagen es sólo como referencia". Es muy irracional decidirse a comprar una casa por sentirse atraído por los carteles publicitarios. Si tiene requisitos particularmente estrictos sobre la fachada del edificio y las instalaciones de apoyo de la comunidad, lo mejor es preguntar claramente sobre la autenticidad del anuncio y la probabilidad de lograr resultados, y dejarlo claro en el contrato de compra.
4. Riesgo de cambios de planificación
Los desarrolladores que cambien la planificación y el diseño sin autorización deben presentar un registro ante los departamentos pertinentes. Para la mayoría de los compradores de viviendas, los cambios arbitrarios de los desarrolladores en las instalaciones de apoyo, los espacios verdes, la proporción de superficie construida y las instalaciones ambientales probablemente afecten su disposición a comprar una vivienda. Los compradores de viviendas deben llegar a un acuerdo con el promotor y notificarles con antelación sobre cualquier cambio de planificación. La falta de notificación es una infracción.
5. Riesgo de depósito
En las ventas de casas sobre plano, los compradores generalmente tienen una cierta cantidad de fondos para membresía, suscripción y actualización antes de obtener el contrato de compra. Una vez realizada la compra, el dinero se utiliza como depósito y se firma el contrato.
Si encuentra términos como "depósito no reembolsable" propuestos por el desarrollador, debe estar atento, asegurarse de haber firmado un acuerdo formal de compra de vivienda con el desarrollador y negociar los asuntos relacionados con el depósito. , de modo que si no puedes podrás recuperar tu fianza tras firmar el contrato.
6. Riesgo de retraso en la entrega.
El plazo de entrega de la casa de subastas suele ser de 1 a 2 años después. Durante el proceso de construcción real, debido a problemas de financiación de los promotores, problemas de gestión del proyecto y otras razones, también existen retrasos en la entrega de viviendas, lo que afecta los planes de mudanza de los compradores de viviendas. Nuevamente, siempre que se le ocurran problemas, estos deben quedar reflejados en el contrato.
7. Riesgo de derechos de propiedad
Durante el proceso de compra de una casa, los compradores siempre no pueden solicitar un certificado de propiedad. Para las casas de subastas, el retraso parece ser aún mayor. La razón es simplemente que el desarrollador no tiene las calificaciones para desarrollar viviendas comerciales, construye casas ilegalmente sin completar los procedimientos legales e hipoteca la casa para desarrollar viviendas comerciales en terrenos que no han pagado la tarifa de transferencia de tierras, como terrenos asignados o terrenos colectivos. tierras de su propiedad, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un certificado de derechos de propiedad.
Al firmar un contrato de compra de una casa, el comprador debe revisar cuidadosamente los cinco formularios y un documento del promotor, y acordar la responsabilidad legal por no obtener el certificado de propiedad a tiempo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 2 de febrero de 2018. Consulte la política de compra actual).
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