¿La carta de suscripción de compra de vivienda es jurídicamente vinculante?
Seis cosas a tener en cuenta al comprar una casa
Primero, la mayoría de las propiedades "reconocidas" no cuentan con licencias de preventa. Casi todas las propiedades "identificadas" tienen la misma característica: no han obtenido un "permiso de preventa". Muchos proyectos inmobiliarios comienzan a ser reconocidos durante el proceso de construcción. En ese momento se estimó que aún no se había obtenido el permiso de preventa de la casa.
En segundo lugar, controle deliberadamente el número de habitación para crear la ilusión de grandes ventas. Muchos promotores y agentes suelen controlar deliberadamente el número de casas vendidas cuando las "reconocen". El informante dio una analogía. Algunos proyectos inmobiliarios suelen liberar sólo 1/3 de las casas. Después de vender 1/3 de las casas, afirmaron que "se vendieron todas", creando así deliberadamente la ilusión de que la propiedad se vendió bien. "Cuantas más casas se venden, más ansiosos están los consumidores por comprarlas. Pero pronto encontrará alguien dispuesto a revenderlas, pero el precio, naturalmente, será mucho más alto", advierten los expertos: "A menudo es el promotor o el intermediario". lo hacen las instituciones ".
3. Cuando los consumidores utilizan fondos de consumo en forma disfrazada de forma gratuita para obtener calificaciones de suscripción, se les exigirá que paguen una gran cantidad de "garantía de suscripción". Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles. Aunque el promotor ha prometido "reconocer su sinceridad", puede devolverlo incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos expertos creen que se trata en realidad de un "método de financiación" que absorbe fondos de los consumidores de forma gratuita. Además, algunos expertos recordaron a estas personas que el gobierno y otras instituciones no tienen medidas regulatorias. Una vez que hay un problema con el proyecto, el promotor coge el dinero y se escapa, y son los propios consumidores los que sufren. Cuarto, los desarrolladores pueden aumentar los precios en cualquier momento, haciendo de los descuentos un "castillo en el aire". El llamado "reconocimiento" suele ir acompañado de un descuento. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales. Sin embargo, algunos profesionales señalaron que este tipo de "trato preferencial" en realidad es completamente falso. Porque, en la etapa de "suscripción", los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de venta. Si el número de "suscripciones" supera las expectativas, el desarrollador aumentará el precio inmediatamente. Como resultado, las llamadas concesiones anteriores son sin duda "castillos en el aire".
Verbo (abreviatura de verbo) El misterio de las colas Casi todos los proyectos inmobiliarios tienen que hacer cola a la hora de “reclamar fondos”. Otra teoría es que muchas personas contrataron trabajadores inmigrantes para hacer cola, y algunas incluso hicieron cola toda la noche con anticipación para "recibir fondos". ¿Por qué existe el fenómeno de las colas de “no cansarse nunca de escuchar”? Un informante reveló el secreto: algunos promotores, agentes y "especuladores inmobiliarios" sólo quieren crear esta atmósfera extremadamente animada y crear la ilusión de que hay escasez de bienes inmuebles. Cuanta más gente no lo sepa, más difícil será para los consumidores comprar una casa. Cuanto más difícil sea comprar una casa, más dispuesto estará a hacer cola. Y aquellos consumidores que al final no obtuvieron el derecho a elegir una casa, a pesar de hacer cola, estaban más dispuestos a pagar por el derecho a elegir una casa de un especulador, o incluso pagar un precio más alto para comprarle una casa a un especulador. .
6. La "solución" esconde la "intención asesina" porque en circunstancias normales, después de pagar el "depósito sincero", se puede participar en el sorteo (obteniendo el derecho a elegir casa entre todos los solicitantes por sorteo), el "dinero de garantía" se puede devolver incondicionalmente, lo que brinda oportunidades a los especuladores. Los conocedores dijeron que los "especuladores" generalmente "toman la posición larga", es decir, "toman las fichas" muchas veces en la misma propiedad inmobiliaria. Cuantas más "fichas de compra" haya, mayores serán las posibilidades de ser extraídos. un número se puede revender por dinero. Es más, aquellos que están "conectados" suelen ocupar una "cuenta" a través de sus conexiones y luego revenderlas.