Cosas a tener en cuenta al comprar una casa comercial durante una inspección de la vivienda
Instrucciones 1 para la inspección de la vivienda:
Vaya a la Sección de Información del Departamento de Propiedad para verificar los siguientes documentos:
Para una casa "Garantía residencial" - se puede retirar.
"Manual de instrucciones residencial" - se puede llevar
c "Formulario de registro de aceptación de finalización"
Formulario de medición de área tridimensional
e Los planos construidos de la distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) se pueden quitar.
Si el agente inmobiliario está bien preparado, tardará 10 minutos en comprobar la información.
Instrucciones de inspección de la casa 2:
Verificar el área, el contrato y los problemas de pago excesivo o insuficiente.
Confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces , y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato. (Primero revise el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, que suele ser del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error del 2%, pero es mejor no exceder el 5%) estará sujeto al contrato firmado por ambas partes.
Acudir a la oficina de administración de la propiedad para recoger las llaves. Necesitas varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad.
Instrucciones de inspección de la casa 3:
Compruebe detalladamente la calidad de la casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones, etc.;
Consejo: debido a que las casas nuevas estarán cerradas durante mucho tiempo, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, por lo que no debe ser impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Cuando te sientas bloqueado, mira más de cerca y bárrelo con una escoba.
Instrucciones de inspección de la casa 4:
Compruebe si las paredes están planas, filtraciones de agua y grietas.
Consejo: Revise especialmente algunas paredes en busca de marcas de agua, especialmente algunos frontones, techos sanitarios de cocina, paredes exteriores, etc. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
Cinco notas al ver la casa:
Compruebe cuidadosamente si hay grietas en la carcasa del suelo.
Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de indicarle al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible, de lo contrario, atravesará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos. Los 2 o 3 elementos anteriores se pueden utilizar como herramientas: un martillo pequeño y una galga de espesores.
Aviso de inspección del edificio 6:
El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se utilizan con normalidad. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Consejo: Con los frenos puestos, comprueba que cada freno controla completamente cada ramal.
Instrucciones de inspección de la casa 7:
Para aceptar agua, primero llene el agua en un lavabo y luego vierta el agua en todas las salidas de agua, es decir, el desagüe del lavabo, la bañera. desagüe, desagüe del baño y desagüe de la cocina, desagües del suelo del baño y del balcón, etc. Básicamente, cada salida de agua debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe emitir un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.
Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrese de que no haya ningún problema y póngalo en agua lo antes posible (como agua de lavabo, agua de bañera, agua de caballo)
Tome un bolsa de plástico para cubrir el tubo. Se debe vendar la boca y tapar el desagüe del piso y el resto del agua.
Aviso de inspección de obra 8:
Aceptación del lanzamiento desde tierra. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de alto). Luego concerté una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño en 24 horas.
Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos. Al mismo tiempo, se debe registrar el número del contador de agua.
Aviso de inspección de la casa 9:
Verifique si faltan las instalaciones y el equipo especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad son consistentes;
Consultor Consejos de Kevin: Normalmente, esto no debería ser gran cosa, pero requiere una mirada más cercana.
Diez notas al ver una casa:
Mida la altura del edificio y utilice una cinta métrica de 5 metros para tomar muestras de la fuente de datos, la ubicación y los datos específicos. Lo mejor es anotar en su propio cuaderno el medidor de agua, el número del medidor, la altura del edificio, la distancia del pozo del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño del cuarto de ducha, la altura del techo y, al mismo tiempo, anotar algunos datos sobre la aceptación de la casa en el papel proporcionado por la empresa administradora de la propiedad y preguntas.
Está bien, después de verificar estas cosas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha con el personal de administración de la propiedad para ver si la solución afectará la propiedad; colección de la casa. Si es así, negocia.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de noviembre de 2014, consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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