¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con vistas al mar? Desde hace dos años, las casas con vistas al mar de Shandong Rushan Silver Beach entraron silenciosamente en Tianjin, y ahora hay casas con vistas al mar a la venta en Tianjin en Rushan, Weihai, Yantai, Longkou, Haikou, Sanya y otras ciudades. Las románticas vistas al mar y los bajos precios de las viviendas han impresionado cada vez a más habitantes de Tianjin, y muchas familias han comenzado a tener el deseo de comprar casas con vistas al mar en otros lugares... Pero, después de todo, comprar una casa no es un bien común. La casa equivocada no solo causará mayores pérdidas económicas, sino que también consumirá demasiado estrés mental y tiempo. Por eso, a la hora de comprar una casa con vistas al mar en otro lugar, primero hay que entender cómo controlar los riesgos, hacer un análisis exhaustivo, adaptar las medidas a las condiciones locales y elegir una casa práctica. En este sentido, profesionales como Wang Zhicheng, director general de United Real Estate, que tiene experiencia en la venta de casas con vistas al mar en otros lugares, y Zhou Zhengguo, subdirector general de Tianjin Yewei Consulting Company, que ha participado en análisis de mercado en muchas ciudades, sugirieron que al comprar casas con vistas al mar en otros lugares, se debería "ver más, comprobar más, implementar más". Ver más: Mapa completo de ubicación de habitaciones con vista al mar en varias ubicaciones. En la actualidad, la gente compra casas con vistas al mar en otros lugares con tres fines principales: autoocupación, autoocupación más inversión e inversión pura. En la actualidad, la mayoría de las casas con vistas al mar a la venta en Tianjin son residencias ordinarias y apartamentos con servicios. Tienen las características de un precio total bajo y son adecuadas para que las compren muchas familias de ingresos medios y altos. El costo de compra de Longkou Sea View House, Yantai Sea View House y Weihai Sea View House es relativamente bajo. Desde la perspectiva del costo de vida y el desarrollo urbano, ciudades como Weihai y Longkou tienen actualmente precios al consumidor moderados y costos de vida bajos. Las perspectivas de desarrollo futuro de las ciudades también tienen espacio para respaldar el retorno de la inversión. Por lo tanto, para aquellos que tienen dinero en casa, es apropiado comprar ahora una casa con vistas al mar en otro lugar para su propia inversión. Sin embargo, esto es sólo un análisis teórico. Para todo comprador de vivienda externo, debido a su desconocimiento de los proyectos externos y de la gestión regional, existe una alta posibilidad de tomar decisiones equivocadas o ser engañado. Por ejemplo, no hace mucho, un shanghainés fue defraudado al comprar una casa en Beihai. Muchos compradores de viviendas en Shanghai compraron apresuradamente una casa llamada "Edificio Ledu" (todo parecía normal en la escena) y, en ese momento, los bancos también otorgaron préstamos a los compradores de viviendas. Pero tres meses después, se descubrió que se trataba de una casa sin terminar y cuyos derechos de propiedad no estaban claros. Otro comprador de vivienda de Zhuhai compró una casa en Wan Chai hace unos años por 654,38 millones de yuanes. Cada Festival de Primavera, toda la familia vuela allí para quedarse unos días como aves migratorias. Pero lo que le molesta es que los ladrones visitan la casa a menudo. Más tarde, le pidió a un agente de bienes raíces que lo alquilara, pero el agente seguía diciendo que no se podía alquilar. Más tarde se enteró de que la casa había sido alquilada y el agente le había mentido. De estos ejemplos de problemas al comprar una casa, podemos ver que al comprar una casa en otro lugar, debes comprender completamente el panorama completo de la casa que estás comprando y no puedes tomar una decisión tan pronto como ves la casa. Wang Zhicheng y otros profesionales sugieren que al comprar una casa con vistas al mar en otro lugar, primero se debe examinar exhaustivamente el estado de gestión de la ciudad (incluida la seguridad urbana), el estado del crédito bancario, etc., y examinar la situación de algunos compradores de viviendas después comprar casas en otros lugares de esta ciudad o región, si las hay. Hay muchos precedentes exitosos, que pueden ser relativamente seguros. Existen cuatro riesgos macroeconómicos principales para el sector inmobiliario en otros lugares: primero, cambios en todo el entorno de inversión, como turbulencias macroeconómicas regionales, caída de los precios de la vivienda, etc., segundo, riesgos causados por la saturación del mercado, como la oferta y la demanda de bienes raíces; en tercer lugar, las perspectivas de desarrollo regional; en cuarto lugar, los riesgos que plantean las políticas regionales pertinentes. Por ejemplo, al comprar una casa en Rushan, no sólo se debe mirar el bajo precio, sino también considerar las funciones residenciales de la zona y el desarrollo circundante. Sin embargo, se ha especulado mucho con las casas con vistas al mar en Dalian, Xiamen y otras ciudades y la tasa de desocupación también es muy alta. Por lo tanto, actualmente no hay mucho espacio de inversión para casas con vistas al mar en estas ciudades. Las medidas para evitar los cuatro riesgos anteriores incluyen principalmente: contratar economistas profesionales para considerar las tendencias macroeconómicas de la región, comprender plenamente el agregado económico regional, la población (población permanente, población flotante), el volumen total de desarrollo inmobiliario, el ingreso per cápita, etc. En términos de estrategia de desarrollo y planificación de la ubicación, referirse a la planificación y el despliegue del gobierno local, captar el espacio de desarrollo y las perspectivas de toda el área del proyecto y evitar el riesgo de reducción del valor de la ubicación causado por el cambio en el enfoque del desarrollo urbano. Por ejemplo, los bienes raíces turísticos deben considerar los recursos turísticos locales y los macroarreglos del gobierno; consultar los sitios web gubernamentales y otros sitios web profesionales relevantes para comprender completamente la orientación de las políticas, las características y los requisitos de los procesos de la región, como las políticas de vivienda de segunda mano y los préstamos bancarios. tipos de interés, etcétera. y tome decisiones basadas en su propia dirección y planes de inversión. Ver más: Verifique todos los documentos de construcción, ventas y derechos de propiedad para determinar el área de la casa con vista al mar que desea comprar. Esta es una casa bonita y tranquilizadora en esta zona. Cuando se trata de detalles inmobiliarios, además de las mismas cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa localmente, al comprar una casa en un lugar diferente, también es necesario verificar cuidadosamente la construcción de la casa, las ventas, el valor líquido y otros procedimientos para evitar los problemas especiales causados por comprar una casa en un lugar diferente y la molestia de lidiar con problemas de ida y vuelta en un lugar diferente.
Profesionales como Wang Zhicheng y Zhou Zhengguo señalaron que los riesgos inmobiliarios en otros lugares incluyen principalmente: riesgos durante la construcción, como problemas de calidad, trabajos sin terminar u ocupación ilegal de terrenos, etc., riesgos en el proceso de compra de casas; en otros lugares, muchos intermediarios y agentes de ventas están involucrados. Evite que se confabulen con los desarrolladores para crear información falsa, lo que genera riesgos de fraude, incluido fraude contractual, retrasos en la entrega, intercambio falso, cambios no autorizados en la planificación, cargos de propiedad irrazonables, etc. .; riesgos de retorno de la inversión, como apartamentos con servicios y hoteles con derechos de propiedad. Riesgos de gestión posterior, riesgos de ganancias, etc. La forma más eficaz de evitar estos riesgos y "convertir los riesgos en una ganga" al comprar en otro lugar es comprobar todos los "documentos". Esto incluye verificar las calificaciones, la credibilidad y la experiencia del desarrollador en la ejecución de proyectos. La verificación del procedimiento del proyecto incluye "cinco certificados y un mapa": licencia de planificación de terrenos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de venta de viviendas comerciales y plan de inversión de proyectos de construcción. Si se trata de un proyecto de agencia intermediaria, también debe verificar las calificaciones y la reputación relevantes de la empresa de la agencia, como el capital registrado de la empresa, el contrato de encomienda, la experiencia de la agencia, etc. Al firmar un contrato, es necesario revisar estrictamente el contrato y cualquier acuerdo previo sobre la responsabilidad relacionada por incumplimiento del contrato; conservar la información y los datos de planificación originales del proyecto; Zhou Zhengguo sugirió además, sobre la situación específica de la compra de una vivienda, que para garantizar que se pueda obtener el "certificado de bienes raíces", debe ser emitido por el Ministerio de Construcción, lo que requiere que se mejore el sistema local de "derechos de propiedad". Sin embargo, los sistemas en algunas áreas no son tan sólidos como los de las grandes ciudades como Beijing y Tianjin, por lo que la forma más segura es comprar una casa existente e investigar con anticipación si existe una hipoteca bancaria para evitar que los desarrolladores realicen "hipotecas falsas". . Más implementación: Aclarar los canales de administración, arrendamiento y circulación de propiedades. A la hora de comprar una casa en otro lugar, ya sea para uso propio o para inversión, primero se debe garantizar la seguridad de la casa. Por lo tanto, al elegir una casa, es necesario confirmar el estado de administración de la propiedad del edificio y aclarar los métodos de administración de la propiedad y los costos específicos. De hecho, inspeccionar la administración de la propiedad es también una de las formas de inspeccionar indirectamente las calificaciones de la vivienda. Si es posible, es mejor comprender el entorno de vida que rodea al proyecto. Zhou Zhengguo y otros profesionales creen que para garantizar la rentabilidad financiera del alquiler o la reventa de propiedades, los compradores que compran propiedades en otros lugares además de una inversión o una inversión pura deben tener una comprensión más detallada de los mercados locales de arrendamiento y transacciones. Por ejemplo, confirme los canales y métodos de arrendamiento de acuerdo con su propio plan y, al mismo tiempo, confirme cómo se pagará el alquiler y si existe una agencia de arrendamiento confiable en el área local. Para los compradores de viviendas fuera de la ciudad que planean vender después de que su casa se revalorice, necesitan especialmente garantizar la conveniencia de la venta. Si hay pocos "negocios de casas terminadas" en el área local, incluso si el valor de la casa que compran ahora aumenta, puede ser difícil "retirar dinero" debido a diversos "inconvenientes", como la transferencia de propiedad. (Texto/Wang Zhe)