¿Qué necesitas saber para comprar una casa?
1. Fija el objetivo de compra.
Al comprar una casa, debes determinar la ubicación de la casa de acuerdo con tu área laboral, de vida, social y otras de acuerdo con tu asequibilidad financiera (pero presta atención a la relación entre el área y el nivel de riqueza; el mismo tipo de unidades), debe tener el precio total del presupuesto para comprar una casa; elegir el método de pago apropiado en caso de comprar una casa existente o una casa de subastas. ¿Cuáles son los requisitos especiales para el tipo de casa, como por ejemplo el tamaño? ¿Cómo debe ser la sala de estar?
2. Dominar el principio de “T+1”
Realizar una investigación integral desde las perspectivas de la economía regional y la economía residencial. Este es el concepto "T+1" popular en el mercado inmobiliario de los países y regiones desarrollados: es decir, "a 1 kilómetro de las instalaciones municipales y puntos comerciales se encuentra el terreno residencial de la zona". Siga este principio para elegir la vivienda adecuada. área. Por supuesto, los precios actuales de la vivienda en Beijing apenas están comenzando a salir del mercado inmobiliario, y el área urbana está dominada por viviendas mejoradas.
3. La proporción de superficie es más significativa que la tarifa de la habitación.
Hoy en día la gente está muy preocupada por las tasas de adquisición de vivienda. De hecho, las tasas de adquisición de habitaciones de los estudios de diseño actuales son casi las mismas, y las tasas de adquisición de habitaciones no son más que invenciones aleatorias por parte de los vendedores. La relación de superficie construida afecta directamente a la vegetación, la iluminación y la calidad de vida de la comunidad. Por eso, a la hora de comprar una casa, es de gran importancia preguntarse cuánta superficie construida y metros cuadrados de casa se pueden construir. Lo mejor es elegir una proporción de superficie construida inferior a la de la comunidad.
4. No elija bienes raíces sobrevalorados.
Debido a la especulación en los últimos años, los compradores de viviendas hicieron cola para comprar una casa. Hoy en día, suele ser la propiedad con más problemas.
5. Comprar una propiedad de unos 100.000 metros cuadrados.
La comunidad es demasiado pequeña y no tiene clubes de alta calidad. Las comunidades a gran escala serán ruidosas y difíciles de convertir en comunidades de alta calidad. Es más apropiado comprar un edificio con una escala de aproximadamente 654,38 millones de metros cuadrados.
6. Inmobiliarias y grandes empresas greenfield.
Debido a que las viviendas comerciales se desarrollan a lo largo de una gran área de espacio verde con buenas vistas, sobre la base de garantizar una cierta proporción de superficie, los compradores no sentirán que hay muy poca vegetación, lo que no solo Reduce el costo de desarrollo de viviendas comerciales, pero también controla efectivamente el precio total.
7. Comprar inmuebles que se hayan desarrollado con éxito de forma continua en la misma zona.
El sector inmobiliario tiene características regionales evidentes. El desarrollo interregional aumentará los costos y diluirá las ganancias. El desarrollo inmobiliario es un proceso de integración de recursos, por lo que es más seguro comprar propiedades que se hayan desarrollado con éxito en la misma zona, especialmente aquellas de empresas inmobiliarias de marca, como Vanke, Poly y Gemdale.
8. Comprar edificios construidos después de febrero de 1999.
Después de febrero de 1999, algunas ciudades imponen requisitos muy estrictos en cuanto a los estándares de calidad de la vivienda: por ejemplo, las casas de varios pisos deben apilarse dentro de los 15 cm (el estándar anterior era de 40 cm) y el diseño debe ser supervisado.
9. La altura no excederá los 3 metros.
En el pasado, la altura de los edificios residenciales era generalmente de 2,8 metros, lo que debería basarse en la ciencia. Hoy en día, para aprovechar los "puntos de venta", los promotores aumentarán la altura del suelo a más de 3 metros, lo cual es inapropiado. La altura del suelo debe ser adecuada a la zona. Si el área de la sala de estar tiene solo más de 30 metros cuadrados, pero la altura es de 3,2 metros, la proporción del espacio tridimensional estará desequilibrada. Si el salón tiene más de 100 metros cuadrados, una altura de 3,2 metros sólo tiene sentido.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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