La conexión y diferencia entre préstamos y contratos
1. ¿Son iguales el contrato de préstamo y el contrato de compra de vivienda?
1. El contrato de préstamo es diferente al contrato de compra de vivienda. Un contrato de compra de vivienda es un acuerdo alcanzado entre el comprador y la empresa de desarrollo inmobiliario sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso de conformidad con el Derecho Civil de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China y otras leyes y regulaciones relevantes. Un contrato de préstamo es una forma de contrato económico. Es decir, el prestamista entrega el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devuelve una determinada cantidad de dinero y sus intereses a las partes con derechos y obligaciones mutuos determinados por el préstamo de conformidad con las normas pertinentes.
2. Base jurídica: Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China
El contenido del contrato será acordado por las partes y generalmente incluye los siguientes términos:
( 1) Nombre y dirección de las partes
(2) Materia
(3) Cantidad
( 4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento; del contrato;
(8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
En segundo lugar, ¿los nombres que figuran en el contrato de compra de la vivienda y en el certificado inmobiliario tienen que coincidir?
Los nombres del contrato de compra de la vivienda, la factura de compra de la vivienda y el certificado de propiedad deben ser coherentes. Si se trata de un préstamo, también se deberá unificar el deudor hipotecario del contrato de préstamo bancario, de lo contrario no se tramitará la solicitud. El nombre en el certificado de bienes raíces es el mismo que el nombre en el contrato, pero si no ha solicitado el certificado de bienes raíces, puede solicitar una franquicia a nombre de * * * al solicitar el certificado de bienes raíces, y obtenga el certificado de derechos de propiedad * * * cuando reciba el certificado. Normalmente es imposible.
¿Los contratos de préstamo y los contratos de servicios son la misma relación jurídica?
Según información relevante, el contrato de préstamo y el contrato de servicios no son la misma relación jurídica. Por ejemplo, entre un contrato de préstamo y un contrato de garantía, el contrato de préstamo es el contrato principal y el contrato de garantía es un contrato subsidiario. Ambos no pertenecen a la misma relación jurídica. La validez del contrato subordinado no afecta la validez del contrato principal, pero si el contrato principal es válido, puede dar lugar a determinadas compensaciones u otras responsabilidades.
¿Son iguales los contratos de compra de vivienda y los contratos de préstamo?
Número
El contrato de compra de vivienda se celebra entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Un acuerdo alcanzado sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas.
Un contrato de préstamo es una forma de contrato económico. Es decir, el prestamista entrega el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devuelve una determinada cantidad de dinero y sus intereses a las partes con derechos y obligaciones mutuos determinados por el préstamo de conformidad con las normas pertinentes.
Datos ampliados:
Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos de contratos de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano) y contratos de compraventa de vivienda comercial (vivienda existente).
La diferencia entre ambos es:
La preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo.
El contrato de venta de vivienda comercial se aplica a la venta de vivienda comercial actualmente ocupada (vivienda comercial que ha obtenido un certificado de propiedad después de la aceptación de finalización).
Así que el contrato de preventa firmado ahora no se firmará cuando se entregue la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firmó antes del 31 de mayo de 1997, aún es necesario firmar un contrato de compraventa según el contrato mismo cuando la casa se entregue para su uso, y luego pasar por los trámites de registro del hogar.
El contenido principal del contrato de adquisición incluye los siguientes aspectos:
1. La base de uso del suelo y el estado de la vivienda comercial de la Parte A, incluida la ubicación, el área, la vivienda existente, la entrega, etc.
2. Precio de la vivienda, incluidos impuestos, manejo de diferencias de área y acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas.
3. , Responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
4. Acuerdo de entrega, incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo de cambio de diseño, entrega de vivienda, responsabilidad del incumplidor, etc.
5. Estándares de calidad, incluyendo decoración, estándares de equipamiento, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, infraestructura, compromisos para el normal funcionamiento de los * * * edificios públicos de apoyo, resolución de disputas de calidad, etc.
;
6. Acuerdo de registro y administración de derechos de propiedad;
7. Responsabilidad de garantía;
8. Derecho de uso de la Parte B;
9. Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes;
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
11. Otros asuntos relacionados, incluidos planos de la casa, decoración y estándares de equipamiento. , etc.