Descuento en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Suzhou
Desde este año, no es raro que los tipos de interés hipotecarios bajen en varios lugares. Desde marzo, el tipo de interés de las hipotecas por primera vez para casas de segunda mano en muchos lugares se ha reducido a menos de 5, y en algunas zonas han comenzado a aparecer tipos de interés de 4,6, que es lo mismo que la cotización LPR de más de cinco años este mes. Además, muchos bancos declararon que los compradores de viviendas han preparado toda la información y que los bancos normalmente pueden completar el préstamo dentro de las 2 semanas posteriores a la finalización de la aprobación.
Yan Yuejin le dijo a un periodista del Securities Daily que en el pasado, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos todavía estaban por encima de 5, y actualmente la tasa de interés de las hipotecas es la misma que la LPR, lo que ayuda al mercado a recuperarse. Desde la perspectiva de los compradores de viviendas, esto ciertamente tendrá un gran impacto en la reducción de la carga de los pagos posteriores. Para los bancos, es necesario acelerar el ritmo crediticio actual para reducir realmente el coste de los préstamos hipotecarios para los clientes.
Los tipos de interés hipotecarios se han reducido en muchos lugares
Según estadísticas incompletas de un periodista del Securities Daily, desde marzo, los tipos de interés hipotecarios se han reducido en general en muchos lugares. En la actualidad, la tasa de interés de las hipotecas por primera vez para casas de segunda mano en Shanghai, Shenzhen, Harbin y Suzhou ya tiene un descuento de menos del 50%. Como comprador de vivienda, el periodista consultó sucursales de varios bancos.
El personal de algunos de los principales bancos estatales de Harbin dijo a un periodista del Securities Daily que a partir del 23 de marzo, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda para viviendas nuevas y de segunda mano recientemente firmadas se han reducido. de los anteriores 4,95 y 5,05 respectivamente.
Al mismo tiempo, algunos bancos por acciones también han reducido el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda para casas de segunda mano desde más de 5 hace un mes hasta el actual 4,95. Según los administradores de préstamos personales de algunos bancos, el hecho de que pueda obtener la tasa de interés hipotecaria más baja depende de sus calificaciones personales, incluido su lugar de trabajo, informe crediticio, ingresos, etc. Además, algunos bancos exigen explícitamente a los clientes de préstamos que acudan a una empresa intermediaria designada por el banco para realizar una inspección de la vivienda con el fin de disfrutar del tipo de interés de préstamo más bajo.
Un miembro del personal de un banco en Zhengzhou dijo a los periodistas que la tasa de interés de los préstamos para viviendas de segunda mano por primera vez ha caído recientemente por debajo de 5. La investigación de un periodista encontró que desde este año, las tasas de interés hipotecarias de Suzhou se han reducido varias veces. Desde marzo, muchos bancos de la región han ofrecido las tasas de interés más bajas para compradores por primera vez, al mismo ritmo que las LPR con vencimientos de más de cinco años. En las ciudades de primer nivel, muchos bancos de Shenzhen y Shanghai tienen tasas de interés para préstamos de primera vivienda de segunda mano inferiores al 5%.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo a un periodista del Securities Daily que después de que la tasa de interés hipotecaria se vinculó al sistema, no todas las tasas de interés hipotecarias de las ciudades se redujeron de acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad Sólo el volumen de transacciones del mercado inmobiliario Sólo las ciudades con caídas significativas y caídas esperadas, o ciudades con aumentos tempranos significativos de las tasas de interés, necesitan reducir sus niveles.
Según el seguimiento de RealData, las tasas de interés hipotecarias en marzo experimentaron la mayor caída mensual desde 2019, y el entorno hipotecario se ha vuelto algo más relajado. De 103 ciudades, se han reducido las tasas de interés habituales para préstamos hipotecarios en 82 ciudades. Entre ellas, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en 20 ciudades, incluidas Suzhou, Shenzhen y Shanghai, son inferiores al 5%.
Li cree que muchas ciudades reducirán las tasas de interés hipotecarias en el futuro, pero las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda no serán más bajas que eso. Desde 2020, muchas ciudades han aumentado las tasas de interés hipotecarias y se espera que la mayoría de las ciudades las bajen en el futuro.
Se espera que el mercado se recupere aún más en el segundo trimestre.
El entorno crediticio favorable ha promovido eficazmente las transacciones de mercado. Recientemente, el volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano se ha recuperado en algunas zonas. La recuperación del mercado de la vivienda de segunda mano ha sido confirmada por algunos agentes inmobiliarios.
"Las tasas de interés hipotecarias relativamente favorables en Suzhou han atraído a muchos compradores de viviendas". Muchos agentes inmobiliarios en Suzhou dijeron al reportero del "Securities Daily" que el número de clientes que visitan casas ha aumentado significativamente en los últimos días. , especialmente necesidades y mejoras rígidas.
“Desde principios de este año, el mercado de viviendas de segunda mano de Zhengzhou ha mostrado signos de ligera recuperación”. Tasas de interés de préstamos para vivienda y préstamos acelerados, algunas propiedades en etapa inicial han recientemente Los compradores interesados comenzaron a tomar la iniciativa de comunicarse con la casa para ver la propiedad.
Los datos del Instituto muestran que desde marzo (del 1 al 17 de marzo), el volumen promedio diario de transacciones de casas de segunda mano en las 50 ciudades monitoreadas por el instituto ha aumentado aproximadamente un 17% en comparación con febrero (después de la Fiesta de la Primavera). El índice de precios de la vivienda urbana se mantiene estable; la actividad de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda de segunda mano también ha aumentado.
El número de nuevos clientes y nuevos listados de casas de segunda mano en Shell 50 City aumentaron en comparación con los niveles promedio diarios en febrero (después del comienzo de la primavera).
Según estadísticas de instituciones de investigación, a 21 de marzo, casi 60 ciudades han optimizado sus políticas de regulación del mercado inmobiliario.
A este respecto, Xu Xiaole dijo a un periodista del Securities Daily que bajo el estable marco de políticas macroeconómicas, el entorno del crédito inmobiliario ha mejorado aún más, lo que ha provocado que el mercado de viviendas de segunda mano se recupere. En la actualidad, las expectativas del mercado siguen siendo débiles y la confianza de la demanda aún no se ha restablecido por completo. Se espera que el entorno crediticio siga siendo favorable en el futuro y que se introduzcan más políticas regulatorias locales de apoyo para guiar con precisión la liberación de una demanda de vivienda razonable.
Yan Yuejin dijo: "Se espera que el mercado inmobiliario en general se recupere en el segundo trimestre de este año y la demanda del mercado mejore significativamente. El segundo trimestre también es un punto clave muy importante para estabilizar el crecimiento económico en varios lugares."
Suzhou ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para un apartamento?
Hola, las tasas de interés de los préstamos para apartamentos en Suzhou generalmente se determinan en función del plazo y el monto del préstamo, y generalmente son más bajas que las tasas de interés de los préstamos comerciales. Por ejemplo, la tasa de interés del préstamo a un año se puede controlar en 4,9~5,9, la tasa de interés del préstamo a tres años se puede controlar en 5,6~6,6 y la tasa de interés del préstamo a cinco años se puede controlar en 6,2~7,2. La tasa de interés específica puede depender del monto del préstamo y del plazo del mismo.
¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou?
Suzhou es también una de las ciudades que implementa políticas de restricción de compras y préstamos. Si desea comprar una casa en Suzhou, además de conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes, también debe comprender las políticas hipotecarias locales. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? A continuación, el editor hará una breve introducción.
1. Según la última política de préstamos para vivienda de Suzhou, cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar nuestra primera casa, el índice mínimo de pago inicial es 30. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y la superficie residencial no supera los 90 metros cuadrados y el precio total de la casa no supera los 1.654,38 millones de yuanes, el índice mínimo de pago inicial es 20. Además, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes. Si es la primera vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.
2. Si cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar una casa, no hay una casa a nombre de la familia pero hay un registro de préstamo, o hay una casa a nombre de la familia pero no hay un registro de préstamo. , entonces el índice mínimo de pago inicial es 50. Si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial será relativamente alto, se requieren al menos 80 RMB.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial es 50 y el monto máximo del préstamo se ajustará en consecuencia. La segunda vez que un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 300.000 yuanes; la segunda vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 500.000 yuanes. Actualmente, Suzhou no ofrece préstamos comerciales para terceras viviendas.
4. Las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda de los principales bancos de Suzhou son en su mayoría tasas de interés de referencia. Algunos bancos ofrecen un descuento del 10% en el tipo de interés de la primera vivienda y algunos bancos ofrecen un descuento del 8,5% en el tipo de interés de la primera vivienda. El tipo de interés hipotecario para casas de segunda mano es en su mayoría 1,1 veces el tipo de interés base. El tipo de interés hipotecario específico está sujeto a la normativa pertinente del banco.
El editor resume: ¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda comprender la política de préstamos para vivienda de Suzhou. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda de los principales bancos.
El tipo de interés para los compradores de vivienda por primera vez es del 5,88. ¿Alto?
2065438 En junio de 2009, el tipo de interés medio nacional para préstamos para primera vivienda era de 5,423 y el tipo de interés para préstamos para primera vivienda era de 5,88. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años es 4,9, un aumento de 20. De hecho, es alto en términos de proporción, pero si es realmente alto o no, personalmente creo que depende de la política de tipos de interés de los compradores de viviendas. La tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda solo representa el promedio nacional. Déjame darte un ejemplo sencillo. Así que creo que la clave para juzgar si la tasa de interés para una vivienda por primera vez es alta o no es observar la tasa de interés promedio local.
Además, es necesario aclarar si esta casa es sólo necesaria o es una compra obligada en esta etapa. Si es así, la tasa de interés no afectará su decisión de compra. Por ejemplo, cuando compré mi primera casa en 2018, las tasas de interés locales aumentaron entre un 20% y un 45%, y ni siquiera podías encontrar un banco de préstamos con un préstamo inferior al 30%, porque la propiedad que querías comprar solo cooperaba con algunos bancos, por lo que no tenía otra opción.
Por eso creo que el fenómeno común en este momento no se puede comparar con la tasa de interés de referencia anterior, ni siquiera con las tasas de interés de años anteriores. Si sólo necesita comprar, no necesita considerar si la tasa de interés es alta o baja.
La respuesta es: alta.
Echemos un vistazo a las tasas de interés de referencia para los préstamos comerciales bancarios y los préstamos de fondos de previsión:
Nuestros préstamos para vivienda generalmente tienen más de cinco años y la tasa de interés de referencia del banco central es 4,9. El tipo flotante promedio nacional actual es de aproximadamente 10, es decir, 4,91,1 = 5,39.
Si compras tu primera vivienda, el tipo de interés hipotecario es del 5,88, un 20% superior al tipo de interés de referencia, que ya es superior a la media nacional.
Cada ciudad tiene diferentes políticas de tipos de interés hipotecarios. Por ejemplo, en Shanghai el tipo de interés para una vivienda por primera vez se puede reducir en 10 puntos, y el tipo de interés es sólo de 4,41. Sin embargo, en Beijing, el tipo de interés medio aumenta en 10 puntos, hasta 5,39. y en algunas ciudades el tipo de interés se incrementa en 20 puntos, hasta el 5,88.
El aumento de 20 sigue siendo relativamente alto en el país.
El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión no ha aumentado, es del 2,75 para menos de cinco años y del 3,25 para más de cinco años.
Creo que es probable que la tasa de interés nacional de las hipotecas por primera vez se reduzca este año, de 20 a 10-15, y de 10 a la tasa de interés de referencia o 5. De esta forma, para los compradores de vivienda nueva, el tipo de interés del préstamo será menor y el pago mensual se reducirá, pero para aquellos que ya hayan comprado una casa, el tipo de interés hipotecario se mantendrá sin cambios.
Si el banco central recorta las tasas de interés en todos los ámbitos, las tasas de los préstamos para viviendas nuevas o compradas caerán, pero esto es poco probable.
Puedo decirles claramente que el tipo de interés hipotecario del 5,88 es muy alto.
El tipo de interés de referencia actual para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es de sólo 3,25, y el tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales préstamos para vivienda es 4,9. En la actualidad, el tipo de interés flotante de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales se sitúa generalmente entre 65.438,00 y 30. Un aumento del 20% en el tipo de interés de los préstamos para vivienda significa un aumento del 20% más que el tipo de interés base. Por ejemplo, si la tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es 4,90 y la tasa de interés hipotecaria aumenta un 20%, el capital y el interés equivalentes se calcularán en realidad a una tasa de conversión de 4,90 (120 ) = 5,88 o el pago mensual se calculará en base al capital promedio. Es 2,6 puntos superior al tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. ¿Crees que puede ser alto?
El próximo préstamo es de 6.543.800 yuanes para vivienda, con un plazo de préstamo de 30 años. Es conveniente comprobar el monto de reembolso requerido para el fondo de previsión de vivienda y préstamos comerciales con una tasa de interés de 5,88.
Podemos ver en la imagen que el interés a 30 años de un préstamo del fondo de previsión es de 566.700 yuanes y el pago mensual es de 4.352 yuanes. Cuando la tasa de interés del préstamo se ajusta a 5,88, el interés total a pagar es de 1,13 millones de yuanes y el pago mensual es de 5.918 yuanes. Por lo tanto, el cálculo del interés de los préstamos comerciales se basa en los préstamos del fondo de previsión.
Si eres una persona de clase trabajadora, el pago mensual de un préstamo comercial es 1.600 yuanes más que el de un préstamo de un fondo de previsión, lo cual es muy estresante. Por lo tanto, una tasa de interés para préstamos comerciales de 5,88 parece alta. Si tiene la oportunidad de hacer un préstamo de fondo de previsión, debe hacer un préstamo de fondo de previsión. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son los más rentables.
Por supuesto, las políticas del fondo de previsión varían de un lugar a otro y habrá restricciones en cuanto a la edad del solicitante, el período de pago del fondo de previsión y el monto del préstamo del fondo de previsión. Se recomienda consultar el sitio web oficial o consultar el centro de administración de fondos de previsión local para conocer el proceso de solicitud específico para su fondo de previsión de vivienda local.
Por lo tanto, se recomienda que los compradores por primera vez no solo utilicen préstamos comerciales, sino también préstamos de fondos de previsión o préstamos mixtos de fondos de previsión y comerciales para reducir la presión de pago.
El tipo de interés de referencia actual de los préstamos hipotecarios es del 4,9. Si llega a 5,88, significa que ha aumentado un 20% con base en la tasa de interés base. Entonces echemos un vistazo. ¿Es muy alto el aumento del 20% en el tipo de interés de primera vivienda?
Según el "Informe del mercado hipotecario de China" publicado por Rong360 2065 438 en julio de 2009, el índice de préstamo promedio para quienes compran por primera vez en la provincia es de 5,44. 10 más que la tarifa base. Sin embargo, la situación en cada ciudad es diferente.
Dalian, Suzhou, Hangzhou, Ningbo, Changsha y otras ciudades tienen tasas de interés más altas para las hipotecas de primera vivienda. Tomemos a Suzhou como ejemplo. La tasa de interés promedio de los préstamos para compradores por primera vez en Suzhou en julio fue de 6,03, un 23% más que la tasa de interés de referencia.
El 23 de agosto, Phoenix dio a conocer la noticia. Muchas ciudades de todo el país han aumentado las tasas de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda. Entre ellos, se notificó la situación crediticia de 18 bancos en Hefei.
La tasa de interés para los compradores por primera vez aumentará en 20 RMB, la tasa de interés para las segundas viviendas aumentará en 30 RMB, de 14 a 12, y los bancos ya no otorgarán préstamos de segunda mano.
El 9 de agosto, el banco central publicó el informe de implementación de la política monetaria correspondiente al segundo trimestre de 2019. Los datos muestran que el tipo de interés medio ponderado de los precios de la vivienda individual en junio fue de 5,53. A partir de julio, las tasas de interés hipotecarias para muchas oportunidades interesantes han aparecido claramente y el ritmo se está acercando.
Sin embargo, algunas ciudades están por debajo del promedio. Como Shangai. En julio, el tipo de interés medio para préstamos para primera vivienda en Shanghai fue de 4,84 y el tipo de interés medio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,46. El tipo de interés de 4,84 para una hipoteca de primera vivienda es casi el tipo de interés de referencia.
En todo el país, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de 5,88 mencionada por el sujeto es de hecho un poco alta. En julio, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue de 5,44. Aunque 5,44 es sólo 0,44 puntos porcentuales menos que 5,88, el monto de la hipoteca es un número grande y todavía hay una diferencia en los pagos a lo largo de décadas.
Tomemos como ejemplo un préstamo de 6,5438 millones de yuanes con un plazo de 30 años e igual capital e intereses. Los que tenían un pago mensual superior a 5.600 representaron el 5,44, los que tenían un pago mensual superior a 5.900 representaron el 5,88, lo que equivale a cerca de 4.000 al mes y más de 654,38 millones en 30 años.
¡Hola amigos!
¡Alto! Un poco alto. El tipo de interés hipotecario de referencia actual es del 4,9. Generalmente, los compradores primerizos pueden disfrutar de algunos descuentos. Puede que no haya descuentos ahora, pero no aumentarán en 20. Analicémoslo.
Tasa de interés para préstamos para primera vivienda
En el pasado, debería haber tasas de interés preferenciales para la primera vivienda, pero ahora puede ser difícil obtener un préstamo, por lo que es difícil solicitarlo. de tipos de interés preferenciales para la primera vivienda. Incluso si es difícil solicitar la tasa de interés preferencial, es normal que la tasa de interés base no aumente o aumente menos.
La siguiente tabla es una tabla de tasas de interés preferenciales para préstamos en RMB. Se puede observar que la tasa de interés básica para préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años es 4,9, mientras que la tasa de interés básica para préstamos. Los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento superior a cinco años son del 3,25.
En general, en la actualidad los préstamos deben obtenerse primero de préstamos de fondos de previsión. Si el préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede recurrir a un préstamo comercial, por lo que es más adecuado un préstamo combinado. La tasa de interés del préstamo se puede reducir adecuadamente para reducir mejor la carga del préstamo.
Hoy en día, incluso para los préstamos comerciales, los préstamos para primera vivienda generalmente aumentan aproximadamente un 5 y la tasa de interés anual es 5,145, lo cual es relativamente normal. Si se puede obtener un préstamo del fondo de previsión a una tasa de interés anual del 3,25, definitivamente será muy adecuado. La tasa de interés anual promedio de este préstamo combinado es 4,35, calculada como la mitad del préstamo del fondo de previsión y la mitad del préstamo comercial.
Si la tasa de interés para la hipoteca de primera vivienda y el préstamo combinado es 4,35, entonces es una tasa de interés de préstamo más adecuada.
La tasa de interés del préstamo de 5,88 es un poco alta.
La tasa de interés anual de su préstamo de 5,88 es realmente un poco alta. Es posible que no haya utilizado la póliza lo suficiente. Por ejemplo, es posible que no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión, o que no haya utilizado la póliza de primera vivienda lo suficiente, o que haya algunos problemas con su ocupación, ingresos o crédito. puntuación, lo que resulta en una tasa de interés tan alta.
5,88 es 20 más que la tasa de interés de referencia de 4,9, y 5,88 es 1,53 más que la tasa de interés normal de préstamos de cartera mencionada anteriormente de 4,35. De esta forma, si el préstamo es a 20 años, los intereses pagados aumentarán mucho.
Si * * * el monto total del préstamo es 6.543.800 yuanes y el plazo del préstamo es 20 años, el pago mensual es 7.095,25 yuanes, el interés total es 702.800 yuanes y el pago total es 6.543.807.028 yuanes.
El préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años. Si la tasa de interés anual del préstamo combinado es 4,35, el monto de reembolso mensual es 62,4585438 0 yuanes, el interés total es 499 000 yuanes y el reembolso total es 6,5438 0499 yuanes.
Como puede ver, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes a 20 años, la tasa de interés anual es de 5,88 y el interés total es de 702.800 yuanes. El interés total a una tasa de interés anual de 4,35 es $499 000. La diferencia entre los dos es de 203.800 yuanes.
Se puede ver que la brecha entre los dos sigue siendo muy obvia, por lo que la tasa de interés anual de 5,88 es de hecho un poco alta.
En resumen, el tipo de interés anual del 5,88 para una vivienda de primera vivienda es realmente un poco alto. Lo mejor es considerar primero un préstamo de cartera de un fondo de previsión y luego aprovechar al máximo la póliza.
Si la tasa de interés anual es baja, el interés pagado será bajo y su carga será ligera.
¡Gracias por leer!
Cada uno mira este tipo de interés desde una perspectiva diferente.
En primer lugar, a algunas personas les gusta adoptar una visión a largo plazo y se fijan en 20 o 30 años.
Calculado de esta manera, la tasa de interés anual de 5,88 no es alta. En 2014, las tasas de interés hipotecarias habían superado el 6. Esta tasa es superior al 5,88. De cara al futuro, los tipos de interés también son elevados, muy por encima del 5,88.
En los próximos veinte o treinta años, la tasa de interés anual puede cambiar en cualquier momento y aumentará significativamente.
En segundo lugar, algunas personas sólo miran los acontecimientos de los últimos años. Lo compararon con la tasa de interés de hace dos años y descubrieron que la tasa de interés era relativamente alta.
Porque 5,88 es 20 más que el tipo de interés base de 4,9. Los tipos de interés hipotecarios de hace dos años eran básicamente los tipos de interés de referencia. Eso todavía está a 98 puntos básicos de esa cifra.
¿Cuál es el concepto de 98 puntos básicos? Si pides prestados 10.000 yuanes, tendrás que devolver 98 yuanes más cada año. Si pides prestado 1 millón, tendrás que devolver 196.000 yuanes más en 20 años.
En tercer lugar, como empleado de banco, tengo otro sentimiento.
Creo que la tasa de interés no es alta, pero la tasa flotante es relativamente alta. ¿Qué debería decir?
La tasa de interés base de 4,9 veces la tasa de interés flotante de 20 da una tasa de interés de 5,88. La tasa de interés del préstamo para este programa no es fija. Cuando cambie la tasa de interés de referencia nacional, la tasa de interés del préstamo también cambiará.
Según este método de cálculo, comparamos a los esclavos domésticos de alrededor de 2017 con los esclavos domésticos de 2019 y los tratamos de manera diferente.
Cuando cambia la tasa base nacional, las tasas de interés para ambos grupos cambian. Pero no importa cómo cambie, la tasa de interés en 2019 siempre será un 20% más alta que en 2017. Porque el primero flota 20 y el segundo flota 0. La proporción de flotación no cambia, lo que la hace sentir desequilibrada.
¿No es alto?
¿Desde qué ángulo verías este tipo de interés? ¡Publica tus opiniones y charlemos!
Fue aprobado por mí después del año, 5,88.
Comparado con la media nacional, depende de dónde se considere que es más alto. Por ejemplo, Huizhou, Guangdong, está un poco bajo. Especialmente el año pasado, era normal que la tasa de interés de referencia de los préstamos con un plazo de más de cinco años aumentara un 30 o un 40%. Este año ha mejorado. Es normal que el tipo de interés de referencia suba un 30%.
La intensidad de la regulación de la vivienda y los límites de los préstamos bancarios en cada ciudad son diferentes, y las tasas de interés hipotecarias de los bancos comerciales también son muy diferentes, por lo que no se pueden hacer generalizaciones. Debe compararse con la tasa de interés promedio de los préstamos en la ciudad, no en todo el país.
El tipo de interés de referencia para los préstamos del banco central a cinco años es del 4,9. Si la tasa de interés del préstamo es 5,88, aumentará en 20 (5,88/4,9-1) según la tasa de interés base. Según las estadísticas de Rong360, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda en octubre de 2019 fue de 5,66 (aumento de 5,66/4,9-1 = 15,5), 0,35 menos que el mes anterior (si el préstamo se emitió a finales del año pasado, sería bajo).
Si se compara con la tasa de interés de préstamo promedio nacional para compradores de vivienda por primera vez, es 0,22 más alta, pero la distancia no es grande, lo cual es normal. Pero en comparación con las ciudades de primer y segundo nivel, es obviamente más alto, porque según la clasificación de Rong360 de las ciudades con las tasas de interés promedio más bajas para préstamos hipotecarios por primera vez en el país, Shanghai ocupó el primer lugar (5,09), Beijing ocupó el cuarto lugar. (5,43) y Guangzhou ocupó el décimo lugar (5,55).
Entonces, si la tasa de interés de la hipoteca es alta o no depende principalmente de en qué ciudad se encuentre. No se puede generalizar solo porque las tasas de interés de los préstamos varían mucho en diferentes ciudades. Lo mismo ocurre con los depósitos. Generalmente, cuanto más grande es la ciudad, menor es la tasa de interés de los depósitos.
El tipo de interés de la primera vivienda es del 5,88, que es muy alto.
Sabemos que el tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios a más de cinco años es de 4,9, y 5,88 equivale a un aumento de 20. En 2015, el mercado inmobiliario estaba agotado. Las tasas de interés hipotecarias han bajado en muchos lugares y no son infrecuentes los descuentos del 10%. Los descuentos y promociones en las tasas de interés hipotecarias encendieron directamente el entusiasmo de los compradores de viviendas. A los 18, los precios de la vivienda estaban aumentando con el progreso de la reducción de existencias. En este momento, las tasas de interés hipotecarias han vuelto a la tasa de interés de referencia, aumentando en un 20 o incluso un 30 en muchos lugares. La pregunta debería ser sobre el coche que compré el año pasado.
Recientemente, muchas ciudades de todo el país han reducido los estándares flotantes para las tasas de interés hipotecarias.
En las ciudades de primer nivel, muchos bancos de Shenzhen han aumentado en un 5% la tasa de interés de referencia ejecutable más baja para los compradores de vivienda por primera vez, y se han relajado las condiciones y la velocidad de los préstamos. Las tasas de interés hipotecarias en Hangzhou, Ningbo, Qingdao y otras regiones también han caído en diversos grados.
Hagamos algunos cálculos. El préstamo es de 6,5438 millones de RMB en capital e intereses iguales, la tasa de interés base se incrementa en 20 y el plazo es de 30 años:
El pago mensual. es 5.918,57 RMB y el interés total es 1,13 millones de RMB, que es más que el capital del préstamo 130.000 más de oro.
Si aumenta en 10, el préstamo sigue siendo de 10.000 yuanes, la tasa de interés del préstamo es 5,39, 30 años:
El pago mensual es 5.609,07 y el interés total es 1.019.000 yuanes .
Se puede ver en la comparación que, en comparación con la tasa de interés flotante de 10, la tasa de interés flotante de 20 no solo paga 309,5 yuanes más por mes, sino que también paga 11.422 yuanes más en intereses.
Si el tipo de interés hipotecario aumenta más de 10 puntos porcentuales, se convertirá en un coste de interés enorme en 20 o 30 años, por lo que el tipo de interés hipotecario de 5,88 ya es muy alto.
La reducción del estándar flotante para las tasas de interés hipotecarias es buena para quienes están a punto de comprar una casa, porque se ha reducido el costo de comprar una casa. Entonces, ¿pueden disfrutar de este beneficio las personas que les guste el tema y que ya lo hayan adquirido?
Lamentablemente no puedo. Por lo general, la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del día en que se firma el contrato de compra de la vivienda, y el banco subirá o bajará en función de esto. Mientras la tasa de interés base permanezca sin cambios, las tasas de interés hipotecarias de los compradores de viviendas no cambiarán.
¡El tipo de interés del primer préstamo hipotecario baja al 4,4! Algunos bancos de Suzhou, Zhengzhou y Tianjin han realizado ajustes a la baja.
El 18 de mayo, se informó que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en Suzhou, Zhengzhou y Tianjin había caído a 4,4. En este sentido, los periodistas del China Securities Journal han aprendido de muchas fuentes que la noticia es cierta.
Algunos bancos fueron rebajados.
El gerente de crédito de una sucursal del Banco Agrícola de China en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para préstamos para primera vivienda sigue siendo 4,6, pero la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es inferior a 144 Los metros cuadrados se pueden implementar en 4,4. Este es el último ajuste. El tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda se mantiene en 5,2 "Sin cambios".
El gestor de crédito de una sucursal del Banco de Ahorro Postal de China. en Suzhou dijo que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez sigue siendo 4,6. Si la primera hipoteca ha sido cancelada, el tipo de interés de la segunda hipoteca también es 4,6.
Además, los administradores de crédito de ICBC, China Construction Bank, Bank of China y Postal Savings Bank of China en Suzhou dijeron que las tasas de interés actuales para préstamos para primera y segunda vivienda siguen siendo 4,6 y 5,2. respectivamente. Muchos gestores de crédito dijeron que el límite actual del préstamo para vivienda es suficiente y que el préstamo puede desembolsarse dentro de una semana después de completar los trámites.
También hay administradores de crédito bancario en Suzhou que creen que las tasas de interés hipotecarias caerán rápidamente. "Actualmente estamos esperando una notificación y podremos consultar nuevamente la próxima semana".
El personal de Tianjin China Merchants Bank dijo que a partir de esta semana, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda cayó de 4,9 a 4,4, y la de la segunda vivienda. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios se mantuvo en 5,2. En cuanto a si se puede solicitar una tasa de interés hipotecaria de 4,4, el personal dijo que las viviendas nuevas dependen principalmente de la relación de cooperación entre el desarrollador y China Merchants Bank, y las viviendas de segunda mano dependen principalmente de si son un intermediario cooperativo de China. Banco de Comerciantes. En términos de calificaciones personales, siempre que tenga la capacidad de pagar, generalmente puede presentar una solicitud.
El gerente de crédito del Banco Agrícola de China de Tianjin dijo que según las regulaciones, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda no debe ser inferior a 4,4, pero cada banco comercial establecerá estándares según la situación. Por el momento, no hemos recibido ninguna notificación de nuestro banco superior.
El gerente de crédito del Tianjin Construction Bank dijo que actualmente no existe un aviso específico sobre el ajuste de las tasas de interés hipotecarias y se recomienda consultar nuevamente cada semana aproximadamente.
En cuanto a la tasa de interés hipotecaria en Zhengzhou, Ke Holdings Inc., un gerente de cuentas en Zhengzhou, le dijo a un reportero del China Securities Journal: “Actualmente, los bancos comerciales en Zhengzhou pueden alcanzar un mínimo de 4,4, pero hay Todavía no hay documentos rojos, por lo que recomendamos que los clientes primero miren la casa y elijan un banco con una tasa de interés más baja durante el proceso de préstamo. Para viviendas nuevas, las tasas de interés de los préstamos negociadas por los promotores y los bancos son diferentes. /p>
"Un cliente reciente aprobó. La tasa de interés del préstamo más baja es 4,5. El cliente tiene buen crédito, una gran capacidad de pago y el tamaño de la casa es pequeño", dijo el personal de Zhengzhou Ke Holdings mencionado anteriormente a China. Reportero del Securities Journal: “Antes de esto, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Zhengzhou era generalmente de alrededor de 4,7.
”
Además, el gerente de cuentas del Zhengzhou Huaxia Bank dijo a los periodistas que la tasa de interés actual de los préstamos de 4,4 para viviendas de primera construcción no tiene nada que ver con las calificaciones de los promotores e intermediarios. Los préstamos hipotecarios a corto plazo se mantienen sin cambios en 5,2.
Propicio para nuevos participantes en el mercado
Hace unos días, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el ajuste de cuestiones relacionadas con las políticas diferenciadas de crédito para vivienda" (en adelante, el "Aviso"), que propone que las primeras unidades comerciales El límite inferior de la tasa de interés del préstamo personal para vivienda se ajuste a no menos de 20 puntos básicos menos la prima del préstamo tasa (LPR) del período correspondiente, y el límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasa de interés de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con la normativa vigente
El día 20 de abril. El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a emitir un nuevo LPR, lo que demuestra que el LPR a 1 año es 3,70 y el LPR a 5 años o más es 4,60. Según los requisitos del "Aviso", la tasa de interés para. el primer préstamo comercial para vivienda personal se ajusta. El límite inferior es 4,4.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que el bajo volumen de transacciones y la baja demanda de préstamos hipotecarios. Las principales razones de la reducción de las tasas de interés hipotecarias en estas ciudades son realmente favorables para quienes recién ingresan al mercado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de China. Index Institute, dijo que después del ajuste del límite inferior unificado nacional, se abrirá aún más el espacio para reducir las tasas de interés hipotecarias. Se espera que varias regiones ajusten las tasas de interés hipotecarias en función de las condiciones reales locales. de propiedad de vivienda y aumentar la disposición a comprar una vivienda, se espera que más ciudades reduzcan la tasa de interés hipotecaria al mínimo requerido para promover la liberación de la demanda de vivienda, y se espera que el mercado en las ciudades calientes se estabilice y se recupere gradualmente.
Hipotecas existentes para primera vivienda.
Las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda son inferiores al 4,1. "¿Qué hacer con las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes? "Con las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes. Cayendo repetidamente, los propietarios de préstamos hipotecarios existentes están "en guardia". Los compradores de viviendas de Jiangsu que compren una casa en Kunshan pueden solicitar un primer préstamo hipotecario de un importante banco estatal después del 2021.1.00, con un monto de préstamo de 12.000 yuanes y un plazo de 30 años. Tres meses después, el tipo de interés para las hipotecas de primera vivienda en Suzhou cayó por debajo de 5. Con la reducción de la LPR y la relajación de las políticas hipotecarias, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del banco principal ha caído hasta 4,1. Esto significa