¿Es el contrato inicial de compra de vivienda legalmente vinculante?
1. El contrato de compra inicial tiene efectos jurídicos. Siempre que el contrato inicial sea firmado voluntariamente por ambas partes y no tenga elementos ilegales, es generalmente válido y el contrato debe ejecutarse. Un contrato inicial se suele utilizar en transacciones inmobiliarias. Antes de firmar formalmente un contrato de compra de vivienda, el promotor puede iniciar el contrato ante el comprador de la vivienda.
2. Base jurídica: Artículo 502 del "Código Civil de la República Popular China"
Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su establecimiento. , pero la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato inicial y un contrato formal?
1. El contenido es diferente. El contrato inicial generalmente solo enumera los términos necesarios, que es mucho más simple que el contrato formal, y las especificaciones del contrato formal son más detalladas; El efecto legal es diferente, y el contrato inicial también tiene efecto legal. En comparación con un contrato formal, su evidencia es ligeramente más débil y es difícil para el juez explorar el verdadero significado de las partes;
3. El contrato inicial suele producirse antes de la firma formal online. Muchos desarrolladores no firman contratos en línea, probablemente porque aún no han emitido certificados de preventa. Se recomienda verificar si los cinco certificados del desarrollador están completos;
4 El procesamiento de seguimiento es diferente: generalmente, una vez firmado el contrato formal, se archiva, es decir, el libro de suscripción. Se rubricará y luego no se archivará. La ley no estipula que la casa deba rubricarse primero.