Tres puntos clave para la selección de la casa: cuidado con las palabras pretenciosas de los desarrolladores
Cuidado con las “palabras y palabras” del vendedor
Caso:
Liu Jing es empleada de una empresa en Urumqi y ha ahorrado suficiente para el pago inicial. y planea dársela a Urumqi. Mis padres compraron una casa. Entonces usé mi tiempo de vacaciones para visitar varios proyectos inmobiliarios importantes y finalmente elegí una propiedad inmobiliaria en la zona de desarrollo, pero Liu Jing quería discutirlo con su familia antes de tomar una decisión. El vendedor sugiere que primero haga un “pago inicial” y considere pagar el pago inicial directamente más tarde. Si no está satisfecho con el "pago inicial" para evitar que otros se apoderen de él, Liu Jing cree que es una buena idea. Así que pagué un "depósito" de 10.000 yuanes y me fui a casa para discutirlo con mi familia. El resultado de la discusión con los miembros de la familia fue que todos pensaron que la casa allí era demasiado remota y que el transporte era inconveniente. Liu Jing no tuvo más remedio que llevar el recibo al departamento de ventas para obtener un reembolso. Inesperadamente, el departamento de ventas no aceptó el reembolso y dijo que no se puede reembolsar si mira el recibo. Liu Jing no puede, así que tenemos que encontrar a alguien que conozca la historia interna, pero la historia es la misma.
¿Quién tiene razón?
Sobre este tema, el editor entrevistó a un experto de la industria inmobiliaria y dijo que desde una perspectiva humana, el enfoque del vendedor fue incorrecto y rompieron su promesa original. Sin embargo, a juzgar por los recibos, tenían razón. . de. Debido a que "depósito" y "depósito" son de naturaleza completamente diferente, los depósitos tienen beneficios legales y no existen disposiciones claras sobre los depósitos en la ley.
Interpretación de "pago inicial" y "depósito"
"Depósito" se refiere a una determinada cantidad de dinero que una parte se compromete a pagar a la otra parte como garantía del crédito del acreedor. derechos. Es una garantía jurídica, y tiene por objeto instar al deudor a cumplir con sus deudas y asegurar la realización de los derechos del acreedor. Al firmar un contrato se deberá acordar por escrito la fianza, así como el importe de la misma y el plazo de entrega. Si la parte que pagó el depósito no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir a la otra parte que le devuelva el depósito; si la parte que recibió el depósito no cumple con su deuda, tendrá que duplicar su deuda con la otra parte; fiesta. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará según lo acordado.
En la actualidad, las leyes de nuestro país no prevén claramente el “depósito”. No tiene el carácter de garantía como depósito y puede considerarse un "pago por adelantado". Cuando un contrato no pueda ejecutarse, salvo fuerza mayor, ambas partes serán responsables del incumplimiento del contrato por culpa suya.
Por lo tanto, los compradores deben tener cuidado con las “palabras pretenciosas” del vendedor y deben leer claramente el contenido bacteriano en el recibo en lugar de simplemente escuchar la “misericordia” del vendedor. Y si algo no queda claro, pueden preguntarle a alguien del sector.
Los compradores de viviendas deberían investigar el mercado sobre el terreno en lugar de dejarlo al azar.
Xiao Ma, de 28 años, planea comprar una casa y casarse. Después de preguntar por una propiedad, decidió comprarla. El vendedor originalmente prometió que podría mudarse el 30 de octubre de 65438. Esto también está en consonancia con el significado de Ma Xiao. 10 La renovación comenzó el 30 de octubre. El libro se escribió en dos meses y la boda estaba prevista para el día de Año Nuevo del año siguiente. El confiado Xiao Ma añadió dinero y comenzó a preparar los gastos de decoración y los suministros de la boda. Lo que piensa Xiao Meimei es que para el 30 de junio de 2010, la propiedad no estará terminada en absoluto. Xiao Ma no tuvo más remedio que ir al centro de ventas para averiguarlo, pero el vendedor del centro de ventas dijo que no había otra manera que entregar la casa en junio del próximo año. Ahora, debido a problemas con la cadena de capital, el período de construcción se ha retrasado una y otra vez.
En ese momento, Ma Xiao tuvo una idea y fue al sitio de construcción para ver por qué el progreso de la construcción era inconsistente con lo que dijo el vendedor. Xiao Ma estaba ansiosa. ¿Esta propiedad tiene permiso de preventa?
Sugerencia del editor: Al comprar una casa, los compradores deben asegurarse de que el proyecto tenga licencia de preventa. En segundo lugar, deben comprobar el avance de la construcción sobre el terreno en lugar de dejarlo al azar.
Condiciones para solicitar una licencia de preventa:
De acuerdo con el artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: 1.
Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra; se ha obtenido una licencia de planificación del proyecto de construcción (3) Según la preventa de viviendas comerciales, se han alcanzado los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción; más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y la construcción ha sido determinada Progreso y fecha de entrega de finalización 4. Solicitar el registro de preventa ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener un Licencia de preventa de vivienda comercial.
Los compradores de vivienda deben comprender la situación del mercado inmobiliario y no apresurarse a comprar una casa.
Como comprador de una vivienda, debe tener un conocimiento exhaustivo de las tendencias generales del mercado inmobiliario. El conocimiento inmobiliario no es propiedad exclusiva de los propietarios, sino información que los compradores de viviendas deben dominar. Por ejemplo, dos recortes de tipos de interés este año pueden aumentar considerablemente el poder adquisitivo de los consumidores. Por lo tanto, para inyectar ese mercado, los compradores deben saberlo.
En segundo lugar, no se deje deslumbrar por las deslumbrantes medidas preferenciales que ofrecen las empresas inmobiliarias, sino elija con calma el método preferencial que realmente se adapte a sus propias condiciones.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de enero de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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