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Conocimientos sobre la compra de una vivienda: ¿Cómo agregar su nombre al certificado de propiedad antes y después del préstamo?

Hoy en día, una propiedad no sólo se ha convertido en una piedra de toque para probar el matrimonio, sino que también implica la distribución de la propiedad entre una familia. Para proteger sus derechos e intereses, muchas personas quieren añadir sus nombres al certificado de propiedad inmobiliaria. Para quienes planean casarse o casarse, ¿cuál es la diferencia entre los trámites o procesos requeridos para agregar nombres al certificado de bienes prematrimoniales y al certificado de bienes postmatrimoniales? ¿Cómo agrego el nombre de mi cónyuge al certificado de bienes raíces?

Si desea agregar el nombre de su novia al certificado de propiedad antes de comprar una casa antes del matrimonio, primero debe liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos.

El Sr. Liu cumple 30 años este año. Hace unos años, sus padres hicieron un pago inicial para comprarle un apartamento de dos habitaciones en el distrito de Haidian, y ahora él está pagando el préstamo con normalidad. Este año planea celebrar una boda con su novia de tres años y planea utilizar esta suite como salón de bodas. Pero su novia exige que se agregue su nombre al certificado de bienes raíces antes de poder obtener el certificado de matrimonio. Debido a que aún no ha recibido su certificado de matrimonio, el Sr. Liu no sabe si podrá realizar los trámites para agregar su nombre.

Respuesta del experto: "Jia Wei Anjie" señaló que si el comprador de la vivienda realiza los trámites de agregar el nombre de la propiedad antes del matrimonio, la casa debe haber pagado la hipoteca y no está bajo hipoteca. estado. De lo contrario, el procedimiento de adición de nombre no se puede completar, por lo que el Sr. Liu en el caso necesita encontrar una manera de liquidar el préstamo por adelantado. Además, debido a que la casa fue comprada personalmente por el Sr. Liu antes de casarse, los dos no obtuvieron un certificado de matrimonio y el nombre de la mujer también quería agregarse como propietario de la casa, por lo que se necesitaba la casa de segunda mano. para ser transferido o donado. Debido a que no existe un certificado de matrimonio, en este caso, debe pagar impuestos como el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial. Además, después de completar los procedimientos de adición de nombre, dado que no recibieron un certificado de matrimonio, se recomienda que el Sr. Liu y su novia soliciten la certificación notarial de sus bienes prematrimoniales para evitar disputas de bienes postmatrimoniales.

Si compra una casa después del matrimonio y cancela el préstamo, no necesita pagar el impuesto sobre la escritura.

La Sra. Zeng y su marido nacieron en la década de 1980. Se conocieron hace unos años y se casaron. Cuando me casé, la familia de mi marido contribuyó con el pago inicial y pidió un préstamo para comprar un pequeño apartamento de dos habitaciones en South Second Ring Road. Después de casarse, pagaron juntos el préstamo de la vivienda. Dado que el pago inicial lo hizo su marido, en el certificado de propiedad sólo figuraba su nombre. Hace unos meses, los dos liquidaron anticipadamente su hipoteca. La Sra. Zeng quiere agregar su nombre al certificado de bienes raíces, pero no sabe cómo hacerlo.

Respuesta del experto: Dado que el préstamo inmobiliario se resolvió, es completamente factible que la Sra. Zeng agregue su nombre al caso. "Jia Wei Anjie" señaló que es relativamente más fácil agregar el nombre de una propiedad después del matrimonio que antes del matrimonio, porque la casa se compró después del matrimonio y la Sra. Zeng también participó en el pago del préstamo, por lo que es propiedad conjunta de la pareja. Si el certificado de bienes raíces comprado por dos personas después del matrimonio solo tiene el nombre del hombre y ahora quiere agregar el nombre de la mujer. La Sra. Zeng necesita llevar el certificado de matrimonio, la tarjeta de identificación, el certificado de bienes raíces y otros materiales de su esposo a la oficina de la autoridad de vivienda para completar una solicitud para los bienes inmuebles propiedad de ambas partes a fin de manejar el * * * negocio de agregar un certificado de bienes raíces. Además, según las últimas regulaciones, la propiedad de la casa y el terreno originalmente era propiedad de uno de los cónyuges, y la pareja la cambió a * * *. En algunos casos, el impuesto sobre la escritura estará exento, por lo que en el caso de la Sra. Nombre de Gazen, no hay necesidad de pagar el impuesto de escritura.

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(La respuesta anterior se publicó el 18 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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