¿Quién determina los estándares de cobro de las tarifas del servicio de administración de propiedades en Guizhou?

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de tarifas del servicio de administración de propiedades en nuestra provincia, estandarizar el comportamiento de cobro, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de administración de propiedades, propietarios y usuarios, y promover la salud del desarrollo de la industria de administración de propiedades, establecer un mecanismo de competencia de alta calidad y bajo precio para la administración de propiedades y mejorar la calidad de los servicios de administración de propiedades de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y la ". Aviso del Consejo de Estado que aprueba las opiniones de la Comisión de Planificación Estatal sobre el fortalecimiento de la regulación de precios inmobiliarios y la aceleración de la construcción de viviendas" (Desarrollo estatal [65438 ]

Artículo 2: Estas medidas se aplican a las empresas y otras organizaciones económicas dedicadas en servicios y honorarios de administración de propiedades dentro de la provincia, así como autoridades de precios en todos los niveles de gobierno.

Artículo 3: Estas Medidas se aplican a los diversos tipos de casas que se hayan construido. y puestos en uso y sus equipos auxiliares, instalaciones y sitios relacionados.

El término "administración de propiedades" como se menciona en estas Medidas se refiere a la aceptación de los propietarios y usuarios por parte de las empresas de administración de propiedades (en lo sucesivo, denominadas). como propietario), el comité de propietarios u otras organizaciones, para mantener y administrar el orden público, el tráfico, la protección contra incendios, el saneamiento ambiental, la ecologización y otros asuntos en el área de la propiedad, y para brindar asistencia en las actividades de administración o servicios. >

El término “honorarios por servicios de administración de propiedades” como se menciona en estas Medidas se refiere a empresas de administración de propiedades que han sido aprobadas y registradas por los departamentos administrativos industriales y comerciales de conformidad con la ley. Están encomendadas por propietarios, comités de propietarios o. otras organizaciones para administrar y brindar servicios a las propiedades de acuerdo con el acuerdo y cobrarlas a los propietarios.

Artículo 4 Las tarifas del servicio de administración de la propiedad incluyen tarifas de servicio público, tarifas de servicio de administración de estacionamiento y tarifas especiales. tarifas de servicio.

1. Las tarifas de servicio público se refieren a las tarifas proporcionadas a los propietarios por servicios de gestión diarios, como partes públicas, lugares públicos, asuntos públicos, equipos e instalaciones públicas, etc. Las tarifas también se denominan tarifas básicas de administración de propiedades. El contenido de sus servicios incluye:

(1) Salud pública, incluidos corredores públicos limpios, caminos del sur, ascensores, corredores, caminos residenciales, espacios verdes y áreas públicas; y limpiar los desechos de las oficinas de los usuarios; limpiar las alfombras en lugares públicos y encerar los pisos en lugares públicos; limpiar y desinfectar periódicamente los depósitos de los edificios: organizar el control de roedores y plagas, y limpiar los exteriores de los edificios. gestionar equipos e instalaciones públicas, incluidos sistemas de iluminación, equipos de distribución de energía, tuberías de bombas de suministro de agua y sistemas de drenaje, sistemas centrales de aire acondicionado y ascensores públicos. Mantenimiento de sistemas de calefacción, equipos de protección contra incendios, seguridad y otras instalaciones y tuberías públicas, y es responsable. para la limpieza y el mantenimiento regulares de fosas sépticas, responsable de ayudar a las unidades de gestión profesional en el área de gestión a gestionar sus instalaciones y tuberías públicas.

(3) Gestión ecológica, incluida la poda, el llenado, el riego, la fertilización y el control de plagas; , etc. de espacios verdes, árboles, flores y bonsais

(4) Responsable de la seguridad del edificio o comunidad, de guardia, y de patrullaje, para mantener el orden público.

(5) Los ascensores en edificios de gran altura deben ser operados por personal dedicado

2. Las tarifas del servicio de administración de estacionamientos (estaciones) se refieren a las empresas de administración de propiedades El costo de proporcionar servicios de estacionamiento de vehículos en el.

3. Las tarifas de servicios especiales se refieren a los servicios proporcionados por la empresa de administración de propiedades a solicitud del propietario para satisfacer sus necesidades individuales.

Artículo 5: Los departamentos de precios de los gobiernos de todos los niveles son los departamentos encargados de los servicios de administración de propiedades urbanas dentro de sus respectivas jurisdicciones. El departamento de precios trabajará con el departamento administrativo de administración de propiedades al mismo nivel para fortalecer la supervisión y orientación sobre los cargos por servicios de administración de propiedades.

Artículo 6: Los cargos por el servicio de administración de inmuebles estarán sujetos a un liderazgo unificado y una gestión jerárquica.

1. Responsabilidades de gestión de las autoridades provinciales de precios:

(1) Formular métodos de gestión de cargos por servicios de administración de propiedades y otras políticas y regulaciones relevantes;

(2) ) Establece los niveles de precios del servicio de administración de propiedades en la provincia.

(3) Examinar y aprobar los niveles y estándares de cobro de las empresas de administración de propiedades registradas en la Administración Provincial de Industria y Comercio de Guizhou.

(4) Cooperar con el Departamento Provincial de Construcción* * * para mediar en disputas de cobros entre empresas de administración de propiedades aprobadas por el departamento provincial de precios y los propietarios y comités de propietarios.

2. Responsabilidades de gestión del departamento de precios de la prefectura (estado, ciudad) del condado (ciudad, distrito, zona especial);

(1) Ubicación, estado y ciudad de aprobación.

Los niveles y estándares de cobro de las empresas de administración de propiedades registradas por el departamento de administración industrial y comercial del condado (distrito). La autoridad de aprobación específica la determina el departamento de precios local (estado, ciudad).

(2) Supervisar las empresas de administración de propiedades en su jurisdicción para implementar los estándares de cobro aprobados por las autoridades de precios, e investigar y abordar las violaciones de precios que violen la Ley de Precios y las regulaciones de cobro de servicios de administración de propiedades de acuerdo con la ley.

(3) Cooperar con el departamento de administración de propiedades local * * * para mediar en disputas de cobros entre empresas de administración de propiedades y propietarios y comités de propietarios.

Artículo 7 Las empresas de administración de propiedades en la provincia de Guizhou deberán poseer un certificado de calificación de administración de propiedades emitido por el Departamento Provincial de Construcción de acuerdo con el "Reglamento de gestión, operación y desarrollo de bienes raíces urbanos de la provincia de Guizhou".

Artículo 8 Los cargos por servicios de administración de propiedades estarán sujetos a precios gubernamentales, precios orientativos gubernamentales y precios regulados por el mercado de acuerdo con la naturaleza y características de los servicios prestados. Los cargos por servicios públicos y cargos de estacionamiento están sujetos a precios fijos gubernamentales o precios guiados por el gobierno, a menos que el departamento de precios del gobierno especifique lo contrario; las tarifas de servicios especiales están sujetas a precios ajustados al mercado;

Artículo 9 Los cargos por el servicio de administración de la propiedad se determinarán en función de la compensación por los costos de administración de la propiedad y las ganancias razonables, y también tendrán en cuenta la asequibilidad financiera del propietario.

Artículo 10 Normas de cobro del servicio de administración de bienes públicos:

1. Los salarios y fondos de bienestar del personal de administración y servicios se implementarán de acuerdo con la reglamentación; 2. Equipo público Tarifas de mantenimiento y conservación de instalaciones;

Tercero, tarifas de gestión ecológica;

Cuatro. Tarifas de saneamiento ambiental * * * público;

Cinco. Honorarios;

6. Gastos de oficina.

7. Depreciación de los activos fijos de la unidad de administración de la propiedad;

8.

Los puntos 2 a 6 de este artículo se refieren a la indemnización por pérdidas materiales y otros gastos distintos de salarios y prestaciones sociales.

Artículo 11 Se implementará un sistema de evaluación gradual de los cargos por servicios públicos de administración de propiedades en áreas residenciales. El estándar de cobro se basa en los elementos de servicio, la calidad del servicio y la profundidad del servicio proporcionado por la empresa de administración de propiedades y, en función de diferentes niveles, se implementa un sistema de precios de grado de evaluación con diferentes estándares de cobro.

El artículo 12 determina el nivel y los estándares de cobro de los servicios de administración de propiedades en áreas residenciales. En principio, las autoridades de precios de todos los niveles seguirán los elementos de evaluación, el contenido de la evaluación y las puntuaciones correspondientes estipuladas en las "Normas de evaluación de cargos por servicio público de administración de propiedades residenciales y reglas detalladas de puntuación" (Anexo 1), y determinarán la evaluación en una comunidad independiente. (edificio, zona industrial) Los niveles y estándares de tarifas de administración de propiedades bajo su jurisdicción.

Una puntuación de más de 90 puntos es calificación A: de 80 a 90 puntos (excluyendo 90 puntos) es calificación B; de 70 a 80 puntos (excluyendo 80 puntos) es calificación C; excluyendo 80 puntos) es grado C 70 puntos) es grado D.

El estándar de cobro se establece de acuerdo con su grado A, el área de construcción es de 0,60 yuanes a 0,80 yuanes por metro cuadrado por mes; 0,45 yuanes a 0,60 yuanes; el grado C es de 0,35 yuanes a 0,45 yuanes; el grado D es de 0,25 yuanes a 0,35 yuanes.

Las tarifas de servicio público serán informadas a la autoridad de precios por la unidad de administración de propiedades en función de los servicios reales brindados y los niveles de tarifas autoevaluados de acuerdo con los "Estándares de evaluación del nivel de tarifas de servicio público de administración de propiedades residenciales y Reglas detalladas de puntuación". Después de la evaluación por parte de la autoridad de precios, las propiedades públicas en comunidades independientes (zonas de construcción e industriales) pueden determinarse con un rango flotante de no más del 30% en función de los estándares de cobro correspondientes al grado.

Si la puntuación de la evaluación es inferior a 60 puntos (excluidos 60 puntos), en principio no se cobrarán tarifas por el servicio de administración de la propiedad. Si es realmente necesario implementar la administración de propiedades, el estándar de cobro para los servicios de administración de propiedad pública en principio no excederá el estándar de cobro de Clase D, y la empresa de administración de propiedades lo presentará a la autoridad de precios para su aprobación.

Artículo 13. Los cargos por servicios de administración de propiedades para edificios no residenciales (incluidos edificios de oficinas, edificios de oficinas, lugares de entretenimiento, centros comerciales, lugares de servicios de entretenimiento y villas) serán determinados por la empresa de administración de propiedades después de la negociación entre la empresa de administración de propiedades y el comité de propietarios La autoridad de gestión jerárquica para los cargos por servicios se implementará después de la aprobación del departamento de precios.

Si el comité de propietarios no se establece finalmente, la empresa de administración de propiedades deberá declarar los estándares de cobro temporales a la autoridad de precios en función de la situación real de la administración de la propiedad y los estándares de cobro de la administración de propiedad pública.

Artículo 14 Las autoridades de precios de varias regiones (estados y ciudades) formularán las "Medidas para el prorrateo de las tarifas de agua y electricidad para equipos e instalaciones de administración de propiedades" locales en función de la situación real y las presentarán. a las autoridades provinciales de precios para su presentación.

Artículo 15 Las tarifas del servicio de gestión (superior) del estacionamiento se cobrarán de acuerdo con el "Aviso de la Oficina Provincial de Precios de Guizhou enviado por la Comisión de Planificación Estatal sobre la Emisión de (Medidas para la Administración de Cargos por Servicios de estacionamiento de vehículos motorizados)" (Guizhou Price Economics [2000] 〕Nº 334).

Artículo 16 Las tarifas de servicios especiales sujetas a precios ajustados al mercado se determinarán mediante negociación entre la empresa de administración de propiedades y el propietario, y los artículos y estándares de cobro se informarán a las autoridades locales de precios e bienes raíces. para archivar.

Artículo 17 Al declarar cargos por servicios de administración de propiedades (excepto estándares temporales), las empresas de administración de propiedades deberán proporcionar la siguiente información al departamento de precios de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de estas Medidas:

1. "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" emitida por el departamento administrativo industrial y comercial

2. "Certificado de calificación empresarial de administración de propiedades" emitido por el departamento administrativo de administración de propiedades

3. Contrato de encomienda de administración de propiedades;

4. Información sobre los servicios de administración de propiedades en áreas residenciales;

5. Un informe escrito para solicitar la formulación de niveles de tarifas de servicios de administración de propiedades. y estándares de carga.

Artículo 18 Al formular y ajustar las normas de cobro de los servicios de administración de propiedades, las autoridades de precios de todos los niveles celebrarán audiencias de precios de conformidad con el número 10 de las "Medidas provisionales para las audiencias gubernamentales de toma de decisiones sobre precios". Comisión Estatal de Planificación10. Escuche plenamente las opiniones de los propietarios o de los comités de propietarios y de las empresas de administración de propiedades, y salvaguarde eficazmente los derechos e intereses legítimos de las empresas de administración de propiedades y de los propietarios.

Artículo 19 Los derechos de servicio público por administración de inmuebles se pagarán mensualmente a partir de la fecha en que se instale el propietario. Los honorarios del servicio público de administración de propiedades para casas de uso propio o casas no vendidas de una unidad de desarrollo y operación de bienes raíces serán pagados por la unidad de desarrollo y operación o el asegurador. Si la propiedad se vende pero está desocupada, el propietario deberá pagar una tarifa de servicio de administración de la propiedad de 50 RMB.

Artículo 20 Las unidades de administración de propiedades implementarán un sistema de inspección anual. Se revisa una vez al año. Si la calidad de los servicios de gestión cambia, el nivel de cobro debe ajustarse en consecuencia.

La inspección anual debe realizarse revisando los materiales presentados por la empresa administradora de propiedades, acudiendo al sitio para comprender la situación, escuchando las opiniones del comité de propietarios (si el comité de propietarios tiene no se ha establecido, los representantes de los propietarios), y comparando el contenido del servicio correspondiente al nivel de cargo por servicio, se llega a la conclusión de que la unidad inspeccionada está calificada o no. Si la inspección de la tarifa anual falla, la tarifa se reducirá y el estándar de la tarifa se reducirá hasta que se cancele la calificación de la tarifa; si la inspección de la tarifa anual es básicamente calificada, la rectificación se realizará dentro de un límite de tiempo. se reducirá el estándar de tarifas.

Artículo 21 La unidad de administración de propiedades no utilizará las instalaciones públicas de apoyo, lugares, equipos o locales comerciales de administración de propiedades compartidos por todos los propietarios en el área de administración de propiedades para su propia administración o actividades comerciales sin autorización, y causará cualquiera Los ingresos se utilizan para gastos de servicios de administración de propiedades.

Artículo 22: Los cargos por servicios de administración de propiedades estarán claramente marcados con precios, y los elementos de cobro, las normas de cobro y los métodos de cobro se anunciarán en un lugar visible del lugar de cobro.

Artículo 23 Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir estrictamente las regulaciones y políticas de precios nacionales, implementar los métodos y estándares de cobro prescritos, esforzarse por mejorar la calidad del servicio y brindar a los propietarios servicios de calidad y precio acordes, y no solo cobra tarifas Sin servicio o menos servicio y más cargos.

Artículo 24: Si una empresa de administración de propiedades ha implementado servicios de administración de propiedades y ha cobrado las tarifas de servicio correspondientes, otros departamentos y unidades no cobrarán repetidamente tarifas de salud, tarifas de seguridad y otras tarifas de la misma naturaleza y contenido del propietarios.

Artículo 25 Sin la aprobación del departamento de precios o el consentimiento del comité de propietarios, la unidad de administración de la propiedad no cobrará a los propietarios ninguna tarifa distinta de las especificadas en el artículo 4 de este reglamento.

Artículo 26 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad a la unidad de administración de la propiedad de acuerdo con lo estipulado en el contrato de encomienda de administración de la propiedad y los artículos y estándares de cobro aprobados por el departamento de precios. Si la tarifa del servicio de administración de la propiedad no se paga según lo requerido, la unidad de administración de la propiedad tiene derecho a recuperar una compensación de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de la propiedad.

Artículo 27 La unidad de administración de propiedades publicará los ingresos y gastos de los servicios de administración de propiedades a los propietarios con regularidad (generalmente cada 6 meses) y aceptará la supervisión de los propietarios o del comité de administración de propietarios.

Artículo 28 Las violaciones de estas regulaciones serán manejadas por las autoridades de precios de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China", el "Reglamento sobre Precios Claramente Marcados de Bienes y Servicios", el "Reglamento sobre Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios" y otras normas pertinentes.

Artículo 29 Corresponde a la dirección provincial de precios la interpretación de estas normas.

Artículo 30 El presente reglamento entrará en vigor el 1 de junio de 2001. Al mismo tiempo se abolió el "Reglamento provisional sobre los cargos por servicios de gestión de propiedades urbanas en la provincia de Guizhou" (Qianjia Zijing [1998] Nº 352) original.