¿Qué cuestiones necesitan saber los compradores cuando acuden a la oficina de ventas para ver una propiedad?
1. El precio promedio es solo de referencia, el punto clave es preguntar por la diferencia de precio.
Después de llegar a la oficina de ventas, la primera pregunta que hacen muchos compradores de vivienda es el precio medio de la propiedad, pero descubrirá que la propiedad que le gusta suele ser mucho más alta que el precio medio. Cuando pregunte por qué hay una diferencia tan grande con el precio promedio, la vendedora definitivamente utilizará varias razones altisonantes para engañarlo.
Por lo tanto, no preguntes por el precio promedio, la atención se centra en la diferencia de precio, incluida la diferencia de precio mínimo y la diferencia de precio del edificio. Pregunte claramente sobre la diferencia de precio y los compradores podrán elegir según su propia solidez financiera. En cuanto al precio inicial, no preguntes, es más que nada un truco y no tiene importancia práctica.
En segundo lugar, la zona de aguas es demasiado grande, por lo que la clave es preguntar por la piscina.
El editor escucha a menudo a los compradores quejarse: ¿por qué nuestras casas parecen mucho más pequeñas en la misma área? De hecho, esto se debe principalmente a los diferentes grupos.
Los puestos residenciales de gran altura varían entre 15 y 30. Supongamos que compra una casa de 100 metros cuadrados, el área interna de la casa varía de 70 a 85 metros cuadrados. Además, durante la inspección de la vivienda todavía hay un error del 3%. Por lo tanto, los compradores de vivienda no sólo deben preguntar por la zona, sino también por el espacio compartido.
En tercer lugar, si tiene alguna pregunta sobre la planificación de apoyo, consulte a los departamentos pertinentes.
Actualmente, la mayoría de las viviendas nuevas se encuentran en las afueras de las ciudades. En un lugar tan pobre, no escuches a la vendedora alardear de la "perfección" del futuro: conectar el metro, construir escuelas, construir estaciones, construir centros comerciales, etc.
Mientras no se forme hay que tener cuidado con todo. Después de todo, hay demasiados desarrolladores poco fiables. Ante esta situación, los compradores de viviendas pueden consultar a los departamentos pertinentes, como preguntar a las autoridades educativas si deben firmar un contrato con la escuela, o iniciar sesión en el sitio web del departamento correspondiente para consultar información de planificación.
En cuarto lugar, los honorarios de la propiedad deben esperar y preguntar a la empresa inmobiliaria.
En general, los precios de la propiedad para edificios del mismo tipo son similares, por lo que lo más importante es preguntar a la empresa administradora de la propiedad. El editor tiene sentimientos profundos hacia las empresas inmobiliarias. Muchos compradores de viviendas que ya se han mudado a menudo se quejan de lo pobres que son las propiedades de su comunidad.
Generalmente, las grandes empresas inmobiliarias tendrán sus propias empresas inmobiliarias cualificadas y fiables. Otra situación es que muchas de las denominadas empresas inmobiliarias contratan viviendas de demolición locales y, en general, carecen de formación formal, por lo que su experiencia es relativamente pobre.
5. Aprovecha la decoración dura de la casa y pregunta claramente sobre el contenido del contrato.
Durante mucho tiempo, la gran mayoría de los compradores de viviendas han estado un poco preocupados por las casas mal decoradas. Esto se debe en realidad a que las casas mal decoradas han estado expuestas a demasiadas noticias negativas. El editor escuchó una vez a un maestro de la decoración decir que muchas casas finamente decoradas son "productos de gama baja" de grandes marcas, por lo que es mejor comprar una casa en bruto y decorarla usted mismo.
Para evitar que esto suceda, los compradores deben preguntar claramente si el estándar de decoración de XXX yuanes/metro cuadrado se especificará en el contenido del contrato y si se puede especificar el nivel de marca del equipo de decoración del hogar.
6. Qué hacer si hay un problema, la atención se centra en el servicio postventa.
Después de comprar una casa, por un lado, es necesario acordar cómo el promotor pagará la penalización por entrega de la vivienda atrasada en caso de entrega de la vivienda atrasada, por otro lado, es necesario; para confirmar si la empresa de administración de propiedades y el desarrollador son la misma empresa. De lo contrario, una vez que se produzca una "disputa" sobre cómo abordar el problema.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de septiembre de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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