¡Consejos legales para estas disputas inmobiliarias! ¡Muy importante!
1. ¿Qué debe hacer el promotor si no puede entregar la casa a tiempo?
Ante el retraso de la promotora en la entrega de la vivienda, el editor sugirió que los propietarios se reúnan para discutir con la promotora. En caso contrario, pueden recurrir a procedimientos legales.
De acuerdo con el artículo 107 de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas. Además, si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución.
Por lo tanto, si el promotor no entrega la casa a tiempo, el propietario puede pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios o que compense las pérdidas. Si el comprador de la vivienda quiere rescindir el contrato, primero se le debe recordar. Si el contrato tiene un vencimiento superior a tres meses, el comprador podrá solicitar al promotor la resolución del contrato.
En segundo lugar, ¿qué debo hacer si el comprador se arrepiente?
Después de que las dos partes firmen el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", antes del registro de preventa del "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", si el comprador se arrepiente y no quiere continuar realizando el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", Contrato de Compraventa de Vivienda", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" aún no ha entrado en vigor. ¿Se puede rescindir el contrato unilateralmente sin asumir responsabilidad legal?
El comprador será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Según el artículo 8 de la Ley de Contratos, un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Artículo 6 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales": Las partes solicitan la confirmación de la reserva de viviendas comerciales con el argumento de que no hayan completado los trámites de registro y presentación de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos. Si el contrato de compraventa no es válido, no se admitirá.
3. ¿Cuáles son los riesgos de comprar vivienda comercial con trámites incompletos?
1. No se puede determinar el plazo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad.
2. Para obtener el certificado de título, debe pagar tarifas adicionales, si necesita pagar la tarifa de transferencia de tierra.
3. Sólo se puede obtener el derecho de uso, no el certificado de propiedad, y no se puede cotizar ni comercializar.
4. Es posible que el gobierno obligue a demolerlo debido a una construcción ilegal.
4. ¿El depósito es reembolsable?
"Depósito" y "depósito" son dos conceptos legales diferentes y son un método común utilizado por los desarrolladores para evadir la responsabilidad legal. De acuerdo con la Ley de Garantías de la República Popular China, el monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal.
En las transacciones de vivienda comercial, después de que el comprador haya cumplido el contrato, el depósito se utilizará como precio o se recuperará; si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del bien; Depósito Si el promotor no cumple el contrato, el depósito será devuelto por el doble de su importe.
El depósito no es un concepto jurídico estándar, de hecho, tiene naturaleza de anticipo pero no de garantía. En las transacciones de vivienda comercial, si el comprador incumple sus obligaciones contractuales, no significa que ha perdido el derecho a solicitar la devolución del depósito, en cambio, si el desarrollador incumple sus obligaciones, no lo hace; Es necesario devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte incumplidora no pueda asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. ¿Es razonable que el propietario se niegue a pagar los servicios de la propiedad por problemas como la calidad de la casa, la calefacción, el gas, etc.?
Irrazonable. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", los proyectos de construcción implementan un sistema de garantía de calidad. La garantía de calidad de proyectos de vivienda se refiere a la reparación de defectos de calidad que ocurran durante el período de garantía posterior a la finalización y aceptación del proyecto de construcción de vivienda.
La unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas por defectos de calidad en el proyecto de construcción de viviendas dentro del alcance y el período de garantía. La unidad de construcción y la unidad de construcción acordarán el alcance de la garantía, el período de garantía y las responsabilidades de la garantía en la carta de garantía. El alcance y el período de garantía acordados por ambas partes deben cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes.
Además, la garantía de las viviendas comerciales vendidas por empresas de promoción inmobiliaria también debe cumplir con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo inmobiliario urbano" y las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales". Si el proyecto principal y las instalaciones de apoyo del edificio comercial cumplen con este requisito, no entran dentro del alcance acordado de los servicios de administración de propiedades.
De acuerdo con el artículo 52 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" del Consejo de Estado, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades dentro del área de administración de la propiedad serán responsables de Tuberías relevantes, instalaciones, Mantenimiento de equipos.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2018. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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