El principal y los intereses del préstamo para vivienda de 280.000 RMB se liquidarán en 20 años. El primer pago se realizará en abril de 2013, con pagos mensuales de 2.045 RMB.

Es muy común comprar una casa con un préstamo ahora, pero al fin y al cabo, no todo el mundo conoce los puntos clave del préstamo al principio. Mucha gente pregunta: "¿Qué debo hacer si no entiendo nada sobre mi primer préstamo?" Xiao Li, un trabajador administrativo que acaba de comprar una casa, se siente muy confundido recientemente y le ha resultado difícil afrontar la hipoteca. préstamo. "¿Cuánto puedo pedir prestado? ¿Debo obtener un fondo de previsión o un préstamo comercial? ¿Necesito más pago inicial o más pagos mensuales? ¿Cuál es el período de préstamo apropiado? Durante la encuesta, se descubrió que muchos compradores de vivienda realmente tienen?" preguntas similares sobre préstamos hipotecarios. Con este fin, consultamos específicamente a los departamentos relevantes para responder cinco preguntas frecuentes.

1. ¿Cuánto puedo pedir prestado?

Se recomienda que los préstamos comerciales sean aprobados por los bancos y que el fondo de previsión se pueda calcular primero.

"El monto final del préstamo depende de las circunstancias personales y el resultado final lo aprueba el banco". Cuando me enteré de esta situación por primera vez, Wang Qian, que planeaba comprar una casa, no lo hizo. Sepa si no lo hubiera hecho. Qué hacer si tiene suficiente dinero para comprar una casa.

Análisis

En términos generales, si se trata de un préstamo comercial, el pago inicial para una primera vivienda ahora es de 30 y el límite del préstamo es de 70. La aprobación final depende de su historial crediticio, ingresos, extractos bancarios, situación familiar, lugar de trabajo, etc. Estos factores determinan en última instancia si el banco cree que usted tiene la capacidad de pagar el préstamo. Además, según el artículo 36 de las "Directrices de gestión del riesgo de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" publicadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China en 2004, los bancos comerciales deben centrarse en evaluar la capacidad de pago del prestatario. El gasto mensual en préstamos para vivienda del prestatario como proporción de los ingresos debe controlarse por debajo del 50%.

La relación entre los gastos mensuales de la deuda y los ingresos debe controlarse por debajo de 55 (inclusive).

Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, depende del importe del fondo de previsión depositado. El Fondo de Previsión se basa en los hogares y está dividido en siete distritos. El límite máximo para préstamos para viviendas comerciales es de 400.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para viviendas de segunda mano es de 250.000 yuanes. Las cinco ciudades implementarán normas de cuotas regionales. , el límite máximo para préstamos para vivienda comercial es de 200.000 yuanes y el límite máximo para préstamos para vivienda de segunda mano es de 200.000 yuanes como máximo. La aprobación del límite de préstamo del fondo de previsión está relacionada con el monto del pago mensual del fondo de previsión, la antigüedad, la antigüedad de la casa y el índice de pago.

Cuenta Font

Límite de préstamo comercial: el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda no será inferior al 30% para una familia que compre una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial será; no será inferior al 60%, y la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés de referencia para el mismo período durante el mismo período.

Límite de préstamo del fondo de previsión: bajo la premisa de no exceder el límite estándar en cada región, el límite de préstamo calculado en función de la base de pago del fondo de previsión y el límite de préstamo calculado en función de la relación prescrita de los precios de la vivienda son el valor más pequeño, de 654,38 a 0. A partir de 000 yuanes, se determinará en múltiplos enteros de 5.000 yuanes.

Respuesta: El límite del préstamo se calcula en función de la base de pago del fondo de previsión.

Fórmula de cálculo: La base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge (es decir, el salario mensual medio del año anterior) × 12 × el período de préstamo × 40.

b: El monto prestable calculado en función de la relación especificada del precio de la vivienda.

La vivienda comercial no será superior al 70% del precio de la vivienda; la vivienda de segunda mano no será superior al 60% del precio de transacción real y el precio tasado, el menor.

2. ¿Elegir préstamo de fondo de previsión o préstamo comercial?

Se recomienda que los préstamos del fondo de previsión sean más rentables

Para el comprador de vivienda Xiao Song, ha oído que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son bajas, pero no tiene idea de cómo bajos son. ¿Cuál es más rentable, un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial?

Análisis

Ahora los préstamos de fondos de previsión se han convertido en la primera opción para los préstamos de vivienda, especialmente para aquellos que nunca han utilizado préstamos de fondos de previsión pero sí préstamos comerciales, porque los préstamos de fondos de previsión están divididos Hay dos modelos: un primer préstamo y un segundo préstamo cinco años después de que se cancela el primer préstamo, y las tasas de interés de los préstamos para ambos modelos son más bajas que la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales. En la actualidad, el tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es de 4,00 por menos de cinco años y de 4,50 por más de cinco años. El tipo de interés del segundo préstamo es 1,1 veces el del primer préstamo. En términos generales, no existe un límite máximo de préstamo para préstamos comerciales y el resultado de la aprobación final se basa principalmente en la situación del prestamista. La tasa de interés anual de referencia para préstamos comerciales para vivienda con un plazo superior a 5 años es 6,55. Actualmente, algunos bancos de la ciudad isleña ofrecen un descuento del 15% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, pero las condiciones del préstamo son estrictas.

Además de los préstamos simples de fondos de previsión y los préstamos comerciales, también están disponibles los préstamos combinados comerciales y de fondos de previsión. Sin embargo, se entiende que actualmente sólo algunos bancos comerciales pueden utilizar fondos de previsión y préstamos de cartera comercial.

3. ¿Cuál tiene más pago inicial o pago mensual?

Es recomendable que si tienes el dinero restante tendrás más iniciativa.

En cierto centro de venta de bienes raíces, una pareja nacida en los años 80 estaba muy enredada y tenían diferentes puntos de vista sobre la forma de pago final. En opinión de Xiaotian, su marido tiene un negocio y sus ingresos son inestables. Por tanto, si tienes dinero, lo mejor es hacer un pago inicial mayor para que la presión mensual no sea demasiado grande. Pero su marido cree que un pago inicial del 30% es suficiente y él tiene la iniciativa cuando tiene el dinero. Si necesita utilizar el dinero más adelante, el coste de pedir dinero prestado al banco será mucho mayor.

Análisis

En términos generales, si no existe un buen método de inversión, no hay nada de malo en utilizar todo el dinero disponible como pago inicial, y el pago mensual será menor. Sin embargo, no había dinero disponible. Desde el punto de vista de la tasa de interés, si la transacción de la vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes, podemos pedir prestados 700.000 yuanes, pero el préstamo real es de 500.000 yuanes. Si deposita en un banco, el tipo de interés fijo a cinco años es 4,75 y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es 4,5. En otras palabras, si deposita el dinero restante en el banco de forma regular y utiliza préstamos del fondo de previsión, puede ganar una tasa de interés anual del 0,25. La tasa de interés para préstamos comerciales a cinco años es 6,55. Por supuesto, la tasa de interés de los depósitos a plazo no es suficiente para cubrir el costo de un préstamo comercial, pero si hay retorno sobre otras inversiones, aún se puede considerar. Y las tasas de interés también están cambiando, y con factores como la inflación, el dinero restante puede desempeñar un papel más importante en el corto plazo.

4. ¿Qué método de pago es más rentable?

Sugiere lo que más te convenga.

"¿Es mejor pagar cantidades iguales de capital o cantidades iguales de capital e intereses?" Hace algún tiempo, Xiaoke compró una casa de segunda mano con un préstamo en el distrito de Shibei, con un precio total de 800.000. . Xiaoke finalmente eligió el método de pago de capital promedio. "Este método de pago tiene el monto de pago más alto en el primer mes y disminuirá gradualmente en el futuro. Sin embargo, de esta manera, la presión será cada vez menor".