¿Puede el acreedor prendario subastar el bien pignorado? ¿O hay que acudir a los tribunales? Por favor elaborado y legal.

La "Ley de Derechos de Propiedad" tiene disposiciones diferentes sobre los métodos de realización de los derechos hipotecarios y los derechos de prenda. El acreedor prendario no necesita negociar con el acreedor prendario para recibir primero el producto de la subasta o venta, y no tiene la obligación de solicitarlo. tribunal popular para subastar o vender la propiedad pignorada.

El artículo 195 de la "Ley de Derechos Reales" establece que "Si el deudor no cumple con la deuda debida o no realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario la conversión del bien hipotecado". propiedad en un precio con descuento o subasta o vender la propiedad hipotecada el precio se pagará primero si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario puede solicitar al tribunal popular subastar o vender. la propiedad hipotecada."

Según la interpretación literal, sólo se requiere negociación entre las dos partes. Sólo cuando se llega a un acuerdo el acreedor hipotecario puede obtener una compensación directamente del producto de la subasta o venta sin acudir a los tribunales. En caso contrario, el acreedor hipotecario sólo puede solicitar al tribunal popular la subasta o venta del bien hipotecado.

El artículo 219 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o realiza la prenda en la forma convenida por las partes, el acreedor prendario podrá acordar con el pignorante un descuento o la tendrá prioridad el producto de la subasta o venta de los bienes pignorados".

Según la interpretación literal, el consenso alcanzado por ambas partes no es un requisito previo para que el acreedor prendario reciba el pago prioritario del producto de la subasta o venta. Al mismo tiempo, el acreedor prendario no tiene la obligación de solicitar al tribunal popular la subasta o venta de la propiedad pignorada.

Datos ampliados

El Tribunal Popular Superior de Chongqing emitió las "Respuestas a varias preguntas relativas a los procedimientos especiales para los derechos de seguridad por parte del Tribunal Popular Superior de Chongqing. El artículo 4 de este documento responde a la pregunta". pregunta La cuestión del alcance de los solicitantes de procedimientos especiales.

Este artículo estipula claramente que “debido a que el acreedor prendario o el acreedor prendario puede subastar o vender por sí solo el bien garantizado y recibir prioridad en el pago del producto, cuando el acreedor prendario o el acreedor prendario solicite realizar la garantía real, el Tribunal Popular les explicará e informará que ejerzan sus derechos de conformidad con las disposiciones de la Ley de Propiedad. Si el acreedor prendario o acreedor prendario insiste en realizar la garantía mobiliaria mediante procedimientos especiales, el tribunal popular lo aceptará.”

Por lo tanto, el acreedor prendario tiene derecho a disponer de la propiedad pignorada. Esta opinión ha sido reconocida por algunos departamentos prácticos.

Enciclopedia Baidu - Ley de Propiedad de la República Popular China