¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Chengdu en 2012?

El gobierno continúa aumentando los ingresos de la gente, diciendo que aumentará los ingresos de la gente en un 15% cada año durante los próximos cinco años (si no recuerdo mal). En el informe de trabajo gubernamental de este año de la APN y la CCPPCh, se propuso "duplicar los ingresos de los residentes urbanos y rurales".

Los precios de la vivienda son directamente proporcionales al poder adquisitivo de los residentes. A medida que los ingresos de los residentes siguen aumentando, el aumento de los precios de la vivienda es inevitable. En la actualidad, la regulación gubernamental se concentra en decenas de ciudades de primer y segundo nivel. En otros lugares, de 3.000 a 5.000 metros cuadrados o incluso de 6.000 a 7.100 metros cuadrados en realidad no son altos. Según la información divulgada por la Reunión Nacional de Directores de Servicios de Trabajo y Familia de los Trabajadores Migrantes (ver Sichuan News Network, 29 de febrero de 2011), el número total de trabajadores migrantes a nivel nacional es de 252,78 millones, y el ingreso mensual promedio de los trabajadores migrantes supera los 2.000 yuanes, alcanzando los 2.049 yuanes. Según este cálculo, el ingreso anual de una pareja de trabajadores inmigrantes es de 491,76 yuanes. Según el método de cálculo del "precio de la vivienda de primera categoría" aceptado internacionalmente y la especulación reciente entre los internautas, si la relación precio-ingreso de la vivienda es 6 veces mayor, el ingreso total de una pareja de trabajadores inmigrantes en 6 años es de 295.056 yuanes, lo que es suficiente. En la mayor parte del país se pueden comprar un conjunto de dos casas a un precio unitario de 4.000 yuanes.

Desde la perspectiva de la economía y las leyes económicas, la tendencia futura del mercado inmobiliario está definitivamente relacionada con el poder adquisitivo. Aunque los precios inmobiliarios actuales parecen desconectados del poder adquisitivo, la ley económica es la misma: la inversión depende de las perspectivas. Si se espera que el poder adquisitivo aumente rápidamente en el futuro, es posible que no sean necesarios dos o tres años para que alcance el nivel de los precios inmobiliarios y se adapte a ellos. Al igual que el mercado de valores, las empresas de alto crecimiento merecen relaciones P/E altas y precios de acciones altos. Volviendo a su pregunta, depende de si cree que el poder adquisitivo (ingresos de los residentes) crecerá rápidamente en el futuro. Si se cree que los ingresos de los residentes aumentarán rápidamente en el futuro, y si la mayoría de la gente sostiene esta opinión, ¿no está claro cómo serán los precios de las propiedades?

Cuando los ingresos de las personas se dupliquen en los próximos cinco años, los precios de la vivienda definitivamente serán más altos de lo que son hoy.