El mercado inmobiliario de Xi'an sufre un duro golpe: ¿Qué señal integra la "seguridad social de cinco años" con Beijing y Shanghai?
El 20 de junio, el Grupo Líder de Coordinación de Xi para la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación y gestión del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso"). El "Aviso" establece claramente:
A partir de la fecha de emisión, las familias que se hayan mudado a su residencia registrada desde fuera de la ciudad de Xi (excepto los veteranos desmovilizados y sus familiares que se hayan establecido con el ejército) deberán para comprar viviendas comerciales en el área de restricción de compra de viviendas de Xi o viviendas de segunda mano se debe liquidar durante un año o más, o se debe haber pagado el seguro social (o impuesto sobre la renta personal) de forma continua en esta ciudad durante 12 meses. Las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad y que no tengan una casa en el área de restricción de compra de viviendas de la ciudad y que puedan proporcionar impuestos sobre la renta personal o certificados de seguro social por más de 5 años (incluidos 5 años) pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales o vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el distrito de Lintong se incluirá en el alcance de las restricciones a la compra de viviendas y se implementará estrictamente la política de restricción de la compra de viviendas de West City.
A través de la comparación podemos encontrar:
La nueva normativa exige que te hayas instalado en la ciudad durante un año o hayas pagado el seguro social (o el IRPF) durante 12 meses antes de puedes comprar una casa; si sigues las reglas y te estableces, puedes comprar una casa.
Entre lo viejo y lo nuevo, frenar la especulación inmobiliaria es un paso inevitable para que Xi'an lidere el mercado inmobiliario durante muchos meses consecutivos.
Los precios de las viviendas nuevas lideran el país.
En las estadísticas de precios residenciales nuevos en 70 ciudades de todo el país publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas el 18 de junio, Xi'an lideró el aumento interanual por sexto mes consecutivo, alcanzando el 24,4. %. Un aumento intermensual del 2,0%, ubicándose en primer lugar.
Fuente de datos: Oficina Nacional de Estadísticas
Otros datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que la superficie de ventas residenciales en Xi'an ha ido aumentando en los últimos años, estableciendo un récord de 22.2127 millones de metros cuadrados en 2018. Por el contrario, la superficie de ventas residenciales en ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai alcanzó un mínimo de varios años.
Las fluctuaciones entre frío y calor reflejan la regulación y control de los mercados inmobiliarios en diferentes ciudades.
Recientemente, las autoridades reguladoras han reforzado la supervisión de las ciudades con precios sobrecalentados en el mercado inmobiliario.
En mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, cuatro ciudades donde el índice de precios de la vivienda comercial de nueva construcción y de la vivienda de segunda mano ha aumentado significativamente en los últimos meses. Desde entonces, las ciudades mencionadas han introducido sucesivamente medidas como restringir las ventas y aumentar los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas.
En respuesta a las restricciones de compra de Xi'an, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la introducción de la política fue muy oportuna y en línea con las expectativas. Esta política tiene como objetivo endurecer el fenómeno de “especular con bienes inmuebles tan pronto como te estableces”. Aquellos que no están registrados en el hogar, deben cumplir con las condiciones de seguridad social durante 5 años en las áreas de compra restringida de Xi'an. Esta regla es muy estricta. De hecho, quienes deben pagar el requisito de seguridad social de cinco años son principalmente las grandes ciudades como Beijing y Shanghai. Por lo tanto, la regulación de Xi controla el comportamiento de compra de viviendas de algunos inmigrantes.
La política de asentamientos más laxa de la historia, millones de personas se mudaron a Chang'an
En los últimos dos años, Xi'an ha implementado la política de asentamientos más laxa de la historia, aumentando Xi' La población de an en más de un millón.
Según "Western Population Statistics":
Jing Zhaoyin durante la dinastía Han Occidental tenía jurisdicción sobre 12 condados. Hoy en día, Xi'an tiene siete condados con una población total de aproximadamente 480.000 habitantes.
En el primer año de Tang Tianbao, la población de los veinte condados de la prefectura de Jingzhao era de 6,5438+0,96 millones. En la actualidad hay 8 condados en Xi, con una población total de aproximadamente 6,5438+32 millones.
2065438+En marzo de 2007, Xi'an introdujo la nueva política de registro de hogares "más relajada", que relajó las restricciones sobre el asentamiento de graduados universitarios ordinarios para atraer talentos. Desde entonces, Xi ha actualizado y ajustado la política de registro de hogares siete veces.
En 2065438+febrero de 2009, la política de asentamiento de talentos de Xi'an se actualizó a "Todos los estudiantes de colegios y universidades de todo el país pueden establecerse en Xi'an": los estudiantes de colegios y universidades de todo el país pueden establecerse en Xi'an, sin límite de edad; aquellos con título de licenciatura o inferior, también pueden establecerse personas menores de 45 años.
Los datos oficiales muestran que al 30 de abril de 2019, la población registrada de Xi'an * * * era de 100,49 millones y la población flotante era de 3,179 millones. En dos años y dos meses, Xi'an * * * se mudó y 1.156.438+00.000 personas se establecieron allí.
En dos años, un millón de tropas entraron en Chang'an. Algunos internautas bromearon: Esta es la mayor afluencia neta de población a Xi'an desde la dinastía Tang.
Después del rápido aumento de la población, el mercado inmobiliario, que había estado inactivo durante muchos años, rápidamente se hizo popular.
Según las observaciones de Zheng en los últimos dos años, después de la afluencia de personas al mercado inmobiliario, las operaciones habituales de las ciudades populares, como largas colas en las oficinas de ventas, loterías y colas, también se realizaban con frecuencia en Un.
Futuro: "La vivienda es para vivir, no para especular" es la línea principal.
Es necesario implementar la responsabilidad principal de la ciudad.
Pero dicho esto, diferentes organizaciones tienen diferentes puntos de vista sobre si el arroz en Xi'an es caro y si es fácil vivir allí.
Las últimas estadísticas de precios de la vivienda publicadas por el Instituto de Investigación Yiju en 100 ciudades de todo el país muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Xi'an en mayo fue de 13.931 yuanes/metro cuadrado, casi el mismo que el precio medio. precio de 13.937 yuanes/metro cuadrado.
En comparación con otras capitales de provincia que no son de primer nivel, en mayo, el precio medio de las casas nuevas en Hefei fue de 17.307 yuanes/metro cuadrado, Shijiazhuang fue de 15.804 yuanes/metro cuadrado, Jinan fue de 15.406 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado, y Zhengzhou era 13.792 yuanes/metro cuadrado, por lo que Anfang todavía tiene una cierta ventaja de precio.
Sin embargo, Yan Yuejin dijo que Xi'an no es actualmente el mercado inmobiliario nacional, e incluso si los precios de la vivienda suben, no puede continuar. En otras palabras, en comparación con algunos mercados inmobiliarios nacionales, como Hangzhou y Sanya, la demanda inmobiliaria de Xi'an es mayor en la provincia de Shaanxi y el mercado se enfriará después de la especulación del mercado.
Más importante aún, es necesario implementar los requisitos para la responsabilidad principal de la regulación del mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria predicen que los departamentos pertinentes emitirán alertas tempranas a las ciudades relevantes en abril y mayo, y no descartan que continúen las advertencias en junio. El objetivo es instar a las ciudades a que cumplan estrictamente con sus principales responsabilidades y apliquen concienzudamente el posicionamiento general de que "las casas son para vivir, no para especular".
Una pista es que desde abril se han publicado intensamente políticas de control del mercado inmobiliario. Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en abril y mayo, el número de políticas de control del mercado inmobiliario fue 60 y 41 veces respectivamente, un aumento significativo con respecto a febrero y marzo.