¿Es válido el contrato de cesión de plaza de aparcamiento?
1. El contrato de cesión de plaza de aparcamiento cumple con las disposiciones legales y tiene la validez pactada por las partes. Una de las partes es propietaria de la comunidad, pudiendo transferirse el derecho de uso de la plaza de aparcamiento. Según la legislación de nuestro país, el derecho de uso de las plazas de aparcamiento en una comunidad pertenece al propietario. Además, el plazo máximo del contrato de cesión de derechos de uso suscrito por ambas partes no podrá exceder de 20 años.
2. Base jurídica: Artículo 274 del Código Civil de la República Popular China
Las vías dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 275
Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de compraventa de plaza de aparcamiento y un contrato de cesión de plaza de aparcamiento?
1. La transferencia del contrato se refiere al cambio del objeto de la relación jurídica del contrato. Dependiendo del contenido de la transferencia, la transferencia de contrato incluye tres tipos: transferencia de derechos contractuales, transferencia de obligaciones contractuales y transferencia general de derechos y obligaciones contractuales. El contrato podrá ser cedido total o parcialmente. Los diferentes tipos de cesiones de contratos tienen diferentes condiciones, procedimientos y efectos.
2. Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio. El comprador acepta la propiedad y paga el precio acordado. La compra y venta es la forma más común de intercambio de productos básicos y un contrato remunerado típico.