¿Se retira por adelantado el préstamo ilegal para vivienda? Tomar medidas enérgicas contra los “préstamos comerciales para vivienda” y tratarlos con seriedad
Además de Shanghai, con el fortalecimiento de la supervisión, ciudades de primer nivel como Beijing y Guangzhou también están investigando estrictamente la entrada de fondos ilegales en el mercado inmobiliario.
Se recuperó uso ilegal de préstamos.
Desde finales del año pasado, el mercado inmobiliario en Shenzhen, Shanghai y otros lugares ha estado en auge, lo que ha sacado a la superficie el producto financiero "hipoteca a préstamo comercial". Posteriormente, el flujo ilegal. La entrada de fondos de crédito al mercado inmobiliario se ha convertido en el foco de las medidas enérgicas de las autoridades reguladoras y los préstamos ilegales han avanzado. Siguen surgiendo casos de recuperación.
El periodista leyó la "Carta de notificación de retiro anticipado de préstamos personales de Shanghai" y se enteró de que el banco anunció que el préstamo de casi 3 millones de yuanes se debía al incumplimiento por parte del prestamista de las disposiciones relacionadas con el "propósito del préstamo" en Artículo 4 del contrato de préstamo, e informó al prestamista que el principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse en su totalidad antes del 31 de marzo. La falta de pago después de la fecha de vencimiento constituirá un pago vencido, lo que resultará en intereses de penalización, y el banco tomará medidas como litigios y preservación de la propiedad.
“Las autoridades reguladoras se van a poner serias esta vez”. El Sr. Zhang, del Departamento de Crédito de la sucursal de Beijing del Banco Guangfa, explicó al reportero de China Consumer News que esto significa que si un prestatario de Shanghai solicita un préstamo, préstamo hipotecario, entonces ahora sólo tiene dos opciones: o recaudar dinero para pagar el préstamo, o el banco confiscará la propiedad hipotecada.
Según fuentes internas, el trasfondo de este tipo de incidente es que desde junio de 5438 hasta octubre de este año, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai claramente exigió a los bancos dentro de su jurisdicción que realizaran inspecciones semestrales de las empresas relevantes. y realizar una inspección semestral de los bienes de consumo emitidos desde junio del año pasado. Se inspeccionaron exhaustivamente los préstamos, los préstamos comerciales y los préstamos personales para vivienda, y se propuso públicamente por primera vez un mecanismo de interceptación. En abril de 2020, la sede del banco central en Shanghai dejó claro en un simposio sobre crédito inmobiliario que está estrictamente prohibido proporcionar fondos a los compradores de viviendas en forma de préstamos al consumo o préstamos operativos.
Yan Yuejin dijo a los periodistas: "El costo de los intereses de los préstamos operativos para comprar una casa es mucho menor que el de los préstamos hipotecarios. La tasa de interés anual de los préstamos hipotecarios es generalmente de 5 a 6, y en algunos lugares incluso llega a más de 6. Los requisitos de pago inicial también son relativamente altos, y los préstamos comerciales La tasa de interés anual de los préstamos sexuales es generalmente inferior a 4. "
Según Yan Yuejin, en respuesta a este fenómeno, anteriores Las políticas de regulación financiera no implicaban la recuperación de préstamos. En 2016, Shanghai introdujo políticas regulatorias que exigen que el pago inicial de los préstamos hipotecarios sea con fondos propios. El método de castigo en ese momento era agregar a los infractores a la lista de personas deshonestas. Ese mismo año, Shenzhen también emitió requisitos similares, principalmente para tomar medidas enérgicas contra las compañías financieras de Internet, las pequeñas compañías de préstamos y otras instituciones financieras dedicadas a negocios de recaudación de fondos de apalancamiento financiero, como préstamos para el pago inicial, financiación colectiva para la compra de viviendas y préstamos puente. 2065 438 07-2020 implementa principalmente políticas locales de supervisión hipotecaria y toma medidas enérgicas contra los préstamos fraudulentos a través del agua corriente.
Yan Yuejin cree que desde principios de este año, el seguimiento de la financiación inmobiliaria se ha reforzado continuamente, especialmente en términos de "entradas ilegales de capital al mercado inmobiliario" y el mantenimiento de la estabilidad del real. El entorno financiero inmobiliario se ha mencionado en una posición más importante. Se espera que las ciudades con aumentos excesivamente rápidos de los precios de la vivienda, especialmente las grandes, fortalezcan la supervisión de las entradas ilegales de capital al mercado inmobiliario, y que las medidas tempranas de recuperación de préstamos sirvan como elemento disuasorio para los especuladores inmobiliarios.
Muchos lugares han reforzado la supervisión del capital.
Shanghai no es la única ciudad que recupera préstamos ilegales por adelantado. Beijing y Guangzhou también están fortaleciendo la supervisión de este tipo de comportamiento.
El gerente de una tienda de agencia en Baizhifang, Beijing, dijo a los periodistas que una casa del distrito escolar que manejaba se vendió justo antes del Festival de Primavera y recientemente se puso a la venta. El precio de venta seguía siendo "razonable", porque el propietario utilizaba la casa para pagar un préstamo comercial y el banco se enteró. Ahora tiene que pagar el préstamo y vender la casa. "¿No vender? ¿Quién puede conseguir millones de efectivo a la vez?"
Un banquero de alto rango en Beijing reveló a los medios que algunos bancos comerciales bajo la jurisdicción de Beijing han retirado fondos de crédito que fluían ilegalmente al mercado inmobiliario y pidió a los clientes que regresaran temprano. La persona dijo que desde el año pasado, las autoridades reguladoras han realizado controles aleatorios regulares para recopilar información y descartar la posibilidad de que cuentas anormales y préstamos de consumo fluyan hacia los mercados inmobiliario y de valores. Si se encuentran problemas, el banco tomará las medidas adecuadas para el procesamiento de seguimiento.
“Las autoridades competentes llevaron a cabo una encuesta general de casos de transacciones en puntos críticos del mercado inmobiliario de Beijing, centrándose especialmente en casos de transacciones en distritos escolares populares como Xicheng Financial Street, Dewai, Haidian Wanliu y Zhongguancun. ”, dijo a los periodistas Chen Zhi, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Beijing.
La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Guangdong también ha declarado recientemente que investigará seriamente y abordará el flujo ilegal de préstamos comerciales y de consumo al sector inmobiliario, exigiendo que las instituciones bancarias dentro de su jurisdicción se centren en investigación de crédito, aprobación de crédito, gestión posterior al préstamo, terceros Realizar inspecciones integrales de riesgos sobre la cooperación empresarial institucional, regular estrictamente la cooperación empresarial con intermediarios y tapar las lagunas de la gestión empresarial de manera oportuna.
El 16 de marzo, la Comisión Reguladora Bancaria Provincial de Guangdong emitió un aviso sobre "observar estrictamente el principio de" vivir en una vivienda, no especular y castigar resueltamente el caos". Hasta ahora, a través del análisis de big data, las cuentas análisis, recuperación de archivos y seguimiento de flujos, entrevistas al personal y otros métodos para recopilar pruebas, se descubrió que la cantidad de préstamos comerciales y préstamos al consumo sospechosos de fluir ilegalmente al mercado inmobiliario superó los 30 millones de yuanes. p>Además, el autoexamen de las instituciones bancarias de Guangzhou encontró que eran sospechosos de ingresar ilegalmente al mercado inmobiliario. El monto de los préstamos problemáticos fue de 65.438 millones de yuanes, que involucraban a 305 hogares, y * * * envió 642 pistas sospechosas. La agencia verificó que 40 préstamos comerciales personales fueron malversados para comprar casas, y las agencias pertinentes han iniciado la rectificación y la rendición de cuentas.
El 23 de marzo, Beijing informó sobre los préstamos operativos que los bancos ingresaron ilegalmente en el mercado inmobiliario de Beijing. dentro de su jurisdicción después de un autoexamen exhaustivo y una verificación especial, se encontró que la cantidad de préstamos operativos personales sospechosos de ingresar ilegalmente al mercado inmobiliario de Beijing era de aproximadamente 340 millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 0,35 del total del negocio de autoexamen de préstamos operativos. , los bancos pertinentes están haciendo todo lo posible para promover el trabajo de rectificación.
La Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shenzhen informó que desde abril de 2020, la oficina ha investigado exhaustivamente todos los préstamos dentro de su jurisdicción. Había 1,54 millones en funcionamiento. Se seleccionaron seis bancos para inspecciones in situ, con una tasa de cobertura de inspección de casi el 50%, y se retiraron por adelantado 21 y 565.438 préstamos de bancos comerciales. el préstamo será devuelto
Recientemente, el mercado inmobiliario ha aumentado en algunos puntos calientes. Los conocedores de la industria generalmente creen que la entrada ilegal de préstamos operativos en el mercado inmobiliario es la razón principal del aumento significativo. Esta vez, el mercado inmobiliario ha atraído medidas enérgicas por parte de muchas autoridades reguladoras. A juzgar por la supervisión de los préstamos comerciales ilegales que ingresan al mercado inmobiliario, Beijing tiene las medidas más severas.
Los expertos de la industria dijeron que existen. tres situaciones principales en las que los bancos exigen un reembolso anticipado debido a la apropiación indebida de préstamos operativos:
La primera es cuando el banco o las autoridades reguladoras obtienen evidencia relevante de que el prestatario utilizó el préstamo en violación de las regulaciones; el prestatario hizo la vista gorda ante un préstamo comercial en la etapa inicial y luego pidió prestado un préstamo comercial. Si hay un problema en la cadena de capital, se espera que el banco pueda renunciar a parte de los intereses o posponer el pago. En este caso, es probable que el banco exija al prestatario que pague por adelantado; en tercer lugar, durante el proceso de supervisión e inspección puntual, se descubre que hay problemas en el vínculo de capital y el banco debe verificarlo. El préstamo se recuperó.
“A partir de los resultados de una estricta inspección de los préstamos operativos, podemos ver las razones de los diferentes aumentos de precios en varios lugares. En términos de crecimiento del precio de la vivienda, Shenzhen ocupa el primer lugar y Beijing está al final de las ciudades de primer nivel, pero los préstamos operativos tienen el mayor número de controles, lo que representa la política regulatoria más fuerte en el mercado inmobiliario de Beijing. ", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
Zhang Bo, presidente de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que el mercado debería darse cuenta de que los departamentos relevantes han fortalecido significativamente su control sobre el aspecto financiero, y todas las partes en las transacciones inmobiliarias deben hacer sonar la alarma, esto puede reflejar plenamente la determinación y la fuerza de las autoridades reguladoras desde el momento de la investigación.
Además, algunos intermediarios o instituciones financieras. han desempeñado un cierto papel en la promoción del flujo ilegal de préstamos comerciales al mercado inmobiliario. Se dice que la posterior represión de los préstamos relacionados con la vivienda por parte de las autoridades reguladoras y los bancos seguirá aumentando, y las instituciones que violaron las leyes y regulaciones al principio. escenario también será severamente castigado