¿Cuál es la mejor manera de inspeccionar una casa nueva? ¿Alguien sabe cómo decirlo específicamente?
1. Prepare sus propias herramientas para la inspección de la casa.
1) 1 Recipiente de plástico: se utiliza para recibir tuberías de alcantarillado.
2) 1 Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos.
3)1 Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta.
4) 1 cinta métrica de 5 m: se utiliza para medir la altura libre de la casa.
5) 1 multímetro: se utiliza para probar si todos los enchufes de alto voltaje y los tipos de corriente débil están desbloqueados.
6)1 Calculadora: se utiliza para calcular datos.
7) 1 bolígrafo - para firma.
8)1 Escoba: se utiliza para la limpieza de interiores.
9) 1 taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico, cuerda de embalaje. Si lleva mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación.
2.Proceso de inspección de la vivienda
Dirígete a la Sección de Información del Departamento de Propiedad para consultar los siguientes documentos:
La “Garantía de Calidad Residencial” de una vivienda. —— Se puede quitar.
"Manual de instrucciones residencial" - se puede llevar
c "Formulario de registro de aceptación de finalización"
Formulario de medición de área tridimensional
e Los planos de construcción de las tuberías (agua, alta presión, baja presión, estructura) se pueden retirar.
En tercer lugar, verifica la zona, el contrato y el precio.
Si los dibujos adjuntos del contrato de venta son consistentes con los hechos,
si la estructura es la misma que los dibujos de diseño originales,
si el área de la casa ha sido medida por el departamento inmobiliario,
¿Hay alguna diferencia con la superficie firmada en el contrato?
(Consulte primero el contrato de compraventa de la vivienda para ver si hay algún error, que suele ser del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error del 2%, pero lo mejor es no exceder el 5%.) Sujeto al contrato firmado por ambas partes.
Después de leer esos materiales, básicamente podrás inspeccionar y aceptar la casa.
Acudir a la oficina de administración de la propiedad para recoger las llaves. Necesitas varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad. Recuerde traer esas herramientas.
1) Verifique detalladamente la calidad de la casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas y balcones (las grietas de los balcones son muy peligrosas)
Consejo: Porque es nuevo; La casa estará cerrada durante mucho tiempo, los rieles de puertas y ventanas tendrán algo de polvo y escombros de construcción, no debe ser impulsivo. Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Cuando te sientas bloqueado, mira más de cerca y bárrelo con una escoba.
2) Comprobar la planitud de la pared, filtraciones de agua y grietas.
Consejo: Comprobar especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones, techos de sanitarios de cocina, paredes exteriores, etc. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
3) Revisar cuidadosamente el suelo en busca de grietas en la cáscara.
Consejo: Si hay un hueco, asegúrese de indicarle al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible, de lo contrario, atravesará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos. Los 2 o 3 elementos anteriores se pueden utilizar como herramientas: un martillo pequeño y una galga de espesores.
4) El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Consejo: Con los frenos puestos, comprueba que cada freno controla completamente cada ramal.
5) Estado de aceptación y puesta en servicio. Primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en varios desagües, a saber, desagüe del lavabo, desagüe de la bañera, desagüe del baño, saneamiento de la cocina y desagüe del piso del balcón, etc. Básicamente, cada salida de drenaje debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe escucharse un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.
Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrate de que no haya problemas. Cubra estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico lo antes posible y luego átelos firmemente. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben estar tapadas de forma segura (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).
6) Aceptación del lanzamiento desde tierra. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de alto). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después.
Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos.
Al mismo tiempo, se debe registrar el número del contador de agua.
7) Verifique si faltan las instalaciones y el equipo especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad son consistentes;
Consejos de Yigou: Normalmente, no debería haber un gran problema En este sentido, pero realmente hay que comprobarlo con atención.
8) Mida la altura del edificio y utilice una cinta métrica de 5 metros para muestrear la fuente de datos, la ubicación y los datos específicos. Lo mejor es anotar el medidor de agua, el número del medidor eléctrico, la altura del edificio, la distancia del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha, la altura del techo en su propia libreta y también anotar algunos datos sobre la aceptación y aceptación de la casa. en el documento proporcionado por la empresa de administración de la propiedad.
Está bien, después de verificar estas cosas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha con el personal de administración de la propiedad para ver si la solución afectará la propiedad; colección de la casa. Si es así, negocia.
Cuatro. Tramitación de la aceptación sin reservas.
Los problemas de calidad descubiertos durante la aceptación de la casa se pueden abordar de acuerdo con sus diferentes impactos en la casa:
1) Para problemas de calidad que afectan la seguridad de la estructura y el equipo del edificio, el La unidad de construcción debe ser responsable del refuerzo y reparación dentro del plazo acordado.
Mantenimiento fuerte hasta calificar. La unidad de construcción será responsable de manejar los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes.
2) Para problemas de calidad que no afecten la seguridad del edificio y el equipo, la unidad de construcción podrá ser responsable del mantenimiento dentro de un período acordado, o podrá adoptarse.
Las medidas de compensación de gastos serán gestionadas por la unidad de adquisición.
Truco de inspección de la casa, gran regalo
¡El desarrollador resultó ser "indocumentado" cuando se registró en nombre del propietario! Después de investigar un poco, el periodista no pudo evitar preocuparse por los propietarios que estaban a punto de mudarse. Desde esta perspectiva, si quiere evitar problemas en el futuro, sólo puede confiar en que los propietarios "revisen las habitaciones" ellos mismos. El periodista consultó a algunos profesionales, que recordaron a los compradores de viviendas que tuvieran más cuidado al realizar el check-in, y que no revisaran la casa apresuradamente ni firmaran fácilmente, para que el promotor pueda encontrar excusas para eludir su responsabilidad cuando se descubran problemas después de la decoración. Traiga bolígrafo, papel, cinta métrica, regla, navaja de afeitar pequeña, cámara fotográfica, etc. Al inspeccionar una casa, para facilitar la medición, el registro y la recopilación de pruebas, se comprueban principalmente los siguientes elementos:
1. Comience revisando cuidadosamente el piso y el techo del dormitorio principal y la sala de estar cerca de la terraza en busca de grietas. Preferiblemente sin grietas. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean. En términos generales, aunque las grietas paralelas a las vigas son problemas de calidad, básicamente no son peligrosas y no obstaculizarán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural. En segundo lugar, compruebe si hay grietas en las paredes a ambos lados de la terraza. Si hay grietas, también es un grave problema de calidad. Finalmente, compruebe si hay grietas en el muro de carga. Si la grieta recorre toda la pared y pasa por la parte trasera, hay un peligro oculto en la casa. Para este tipo de casa, los compradores no deben correr ningún riesgo.
2. Compruebe si la casa está inclinada. Aunque se requieren instrumentos especiales para detectar la inclinación de la casa, los compradores de viviendas básicamente pueden encontrar el problema mediante una inspección visual desde diferentes ángulos y una cuidadosa observación de la distancia. A veces puedes utilizar una cuerda para atar un objeto pesado al techo, pegarlo a la pared y bajarlo hasta el pie de la pared, y comprobar su pendiente por todos lados.
3. Revisa la casa en busca de goteras. Los compradores de viviendas deben prestar atención a las filtraciones de agua en el piso y el ático de la casa, y verificar cuidadosamente si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, peladas o polvorientas. Todos estos son signos de una fuga. También es necesario comprobar si hay fugas en la cocina, el baño, el techo del balcón y las juntas de tuberías. Lo mejor es inspeccionar la casa después de una fuerte lluvia. Antes de entregar la casa, pídale al personal de la empresa administradora de la propiedad que lo acompañe, drene el agua de la cocina y el baño por un tiempo y regrese en dos días. ver si hay alguna fuga.
4.Se cuenta con suministro de agua, suministro eléctrico, gas, líneas telefónicas y circuito cerrado de televisión. Es necesario comprobar si la distancia vertical entre la corriente fuerte y la corriente débil supera el metro. Si la distancia no cumple con los requisitos, afectará el efecto de visualización del televisor en el futuro.
5. Revisar el sistema de drenaje del inodoro. Compruebe si el agua se puede drenar hasta la salida sin obstáculos; de lo contrario, causará molestias a los futuros residentes o aumentará los costos de decoración.
6. Mide la altura de la habitación para ver si cumple con los requisitos. La altura del edificio es de 2,8 m, la altura real no debe ser inferior a 2,6 m, la altura real de 3 m no debe ser inferior a 2,75 m y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 m 7. Si los materiales utilizados son. de la marca prometida.
La profesión jurídica también recuerda a los compradores de viviendas: al registrarse, se debe exigir al desarrollador que proporcione un formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto inmobiliario para verificar si la casa comprada está dentro del alcance de la tabla de compradores de viviendas; debe inspeccionar cuidadosamente la casa, verificar después de confirmar que no hay problemas de calidad, si encuentra que hay problemas de calidad generales en la casa, debe buscar inmediatamente al desarrollador o al constructor y pedirles que confirmen los problemas de calidad por escrito y selle su sello oficial y luego regístrese después de que la otra parte resuelva el problema. Si el problema no se puede resolver en un corto período de tiempo, se debe exigir al promotor que asuma la responsabilidad por el retraso en la entrega de la propiedad y solicite documentos escritos. Si se descubre que hay graves problemas de calidad y el comprador de la vivienda piensa que aunque la reparen no podrá vivir con normalidad, puede pedir directamente al promotor que rescinda el contrato y compense las pérdidas. Si la negociación fracasa, puede demandar y acudir a los tribunales para resolver el asunto. Según la nueva interpretación judicial, el tribunal debería apoyar la solicitud del comprador de la vivienda.
Si hay problemas de calidad en las casas finamente decoradas, también se pueden solucionar según los métodos anteriores. Debido a que muchas partes de la casa están cubiertas de decoración, no es fácil encontrar problemas. A la hora de mudarse, lo mejor es buscar algunos profesionales para comprobar y prestar atención a si los materiales de decoración utilizados coinciden con el contrato original. Después de mudarte, si hay problemas de calidad, ya sea de la casa en sí o de la parte de decoración, siempre que esté dentro del período de garantía, puedes buscar al promotor para solucionarlo. Ocho criterios de aceptación para la aceptación de casas en bruto
Una habitación con solo marcos de puertas y sin puertas, y solo tratamiento de cimientos de paredes sin tratamiento de superficie, se denomina "casa en bruto". Aunque la casa en bruto ha pasado la aceptación del proyecto de los departamentos pertinentes, los compradores aún deben comprender los estándares de aceptación de la casa en bruto antes de convertirla en un espacio que muestre su personalidad. Según los estándares habituales, se requieren los siguientes aspectos de aceptación al entregar una casa en bruto:
1. Toda la decoración exterior, incluidos los balcones y las cubiertas impermeables, debe completarse de acuerdo con los documentos de diseño.
2. Deben estar las partes públicas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, lluvia, calefacción, calefacción), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, etc.). Debe completarse de acuerdo con los documentos de diseño y varios elementos de prueba deben completarse de acuerdo con las regulaciones.
3. Varias tuberías también deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calentamiento y depuración térmica.
4. Prueba de pulverización de agua y almacenamiento de agua en ingeniería de tejados.
5. Si las habitaciones dentro de la puerta utilizan losas de piso prefabricadas o techos de losas coladas in situ, se deben nivelar primero con masilla sin enlucir, para que las uniones entre las losas queden densas y sin grietas. , las costuras son planas y sin errores, la superficie es lisa y el color es básicamente uniforme, con líneas rectas y ángulos. La base de hormigón molido de cada habitación dentro de la puerta debe ser lisa y densa, con una unión firme y sin grietas.
6. El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad debe planificarse estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua durante la aceptación para garantizar que no haya fugas.
7. La pendiente del drenaje del piso y el tapajuntas cumplen con los requisitos de diseño, no hay inundaciones, las juntas son firmes y lisas, y no hay fugas.
8. Para la elevación de la base del piso de cemento de varias habitaciones, se deben considerar los requisitos de altura de las dimensiones reservadas durante la decoración.