¿Se pueden reembolsar los fondos de la suscripción si están congelados en la tarjeta bancaria?

El dinero de la suscripción se congela en la tarjeta bancaria y se puede reembolsar, pero sólo si no existe un contrato de venta con el desarrollador. Si las dos partes firman un contrato de venta o tienen un acuerdo, deben ejecutarse de conformidad con el contrato. Retirar los fondos de suscripción constituye un incumplimiento de contrato. Si se suscribe y firma un contrato de venta formal, los compradores de viviendas deben tomar decisiones cuidadosas para evitar la aparición de condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. Si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por motivos personales en el futuro, entonces el dinero de la suscripción no será reembolsado o ¿acepta convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito? Si ambas partes llegan a un acuerdo para realizar un "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato y el dinero de la suscripción no se puede reembolsar posteriormente.

¿Cuál es el proceso de reembolso de los fondos de suscripción?

1. Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el desarrollador le reembolsará la tarifa de suscripción completa. La esencia del fondo de suscripción es que el desarrollador obtiene una gran cantidad de fondos antes de la apertura del mercado y recupera una gran cantidad de fondos en un corto período de tiempo para resolver las necesidades urgentes del desarrollador.

2. Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene efecto legal y se puede reembolsar el "dinero sincero" y el dinero de suscripción pagado por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar términos de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

3. Es necesaria una inspección cuidadosa del contrato. ¿Hay algún acuerdo? Si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador de la vivienda no comprará una casa por motivos personales en el futuro, no se reembolsará el dinero de la suscripción. ¿O acepta convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito? Si ambas partes han acordado un "depósito", éste podrá ejecutarse de conformidad con el contrato y no podrá reembolsarse posteriormente.

Cuestiones a las que debes prestar atención a la hora de pagar la cuota de suscripción para compra de vivienda

En primer lugar, la mayoría de propiedades "aprobadas" no cuentan con licencias de preventa.

Casi todas las propiedades "aprobadas" tienen la misma característica: no han obtenido un "permiso de preventa". Muchos proyectos inmobiliarios comienzan a ser reconocidos durante el proceso de construcción. En ese momento se estimó que aún no se había obtenido el permiso de preventa de la casa.

En segundo lugar, controle deliberadamente el número de habitación para crear la ilusión de grandes ventas.

Muchos promotores y agentes suelen controlar deliberadamente el número de ventas de viviendas cuando "aprueban los fondos". El informante dio una analogía. Algunos proyectos inmobiliarios suelen liberar sólo 1/3 de las casas. Después de vender 1/3 de las casas, afirmaron que "se vendieron todas", creando así deliberadamente la ilusión de que la propiedad se vendió bien. "Cuantas más casas se venden, más ansiosos están los consumidores por comprarlas. Pero pronto encontrará alguien dispuesto a revenderlas, pero el precio, naturalmente, será mucho más alto", advierten los expertos: "A menudo es el promotor o el intermediario". es lo que hace la institución”.

3. Aprovechar los fondos de los consumidores de forma gratuita y disfrazada.

Al obtener las calificaciones de suscripción, los consumidores deberán pagar una gran cantidad de “garantía de suscripción”. dinero". Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles. Aunque el promotor ha prometido "reconocer su sinceridad", puede devolverlo incondicionalmente y sin intereses. Sin embargo, algunos expertos creen que se trata en realidad de un "método de financiación" que absorbe fondos de los consumidores de forma gratuita. Además, algunos expertos recordaron a estas personas que el gobierno y otras instituciones no tienen medidas regulatorias. Una vez que hay un problema con el proyecto, el promotor coge el dinero y se escapa, y son los propios consumidores los que sufren.

En cuarto lugar, los desarrolladores pueden aumentar los precios en cualquier momento y los descuentos se convierten en "castillos en el aire".

Las llamadas "suscripciones" suelen venir con descuentos. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales. Sin embargo, algunos profesionales señalaron que este tipo de "trato preferencial" en realidad es completamente falso. Porque, en la etapa de "suscripción", los desarrolladores generalmente no anuncian el precio de venta. Si el número de "suscripciones" supera las expectativas, el desarrollador aumentará el precio inmediatamente. Como resultado, las llamadas concesiones anteriores son sin duda "castillos en el aire".