¿Se puede traspasar la casa prestada? ¿Cuál es el proceso de transferencia?

Ahora es normal pedir un préstamo para comprar una casa. Algunas hipotecas duran décadas. Cuando la hipoteca no ha sido cancelada, desea mudarse a una casa mejor y más grande, o necesita vender la casa por algún otro motivo. En este momento mucha gente tendrá dudas. ¿Se puede traspasar una casa con préstamo? ¿Cuál es el proceso de traspaso? Me encantaría saber sobre esto. Hoy, el editor ha recopilado un conjunto de información sobre préstamos. ¿Se puede transferir? ¿Cuál es el proceso de transferencia? Veámoslo juntos.

¿Se puede traspasar la casa prestada?

Sí, pero hay que manejarlo de forma empresarial. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", se deben seguir los siguientes procedimientos:

1. Firmar un contrato de transferencia por escrito dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, presentar el certificado de propiedad del inmueble; certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes al El departamento de administración de vivienda donde se encuentra el inmueble presenta una solicitud y declara el precio de la transacción;

2. documentos proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;

3. El departamento de administración de vivienda revisará el precio de transacción declarado y realizará una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos. según sea necesario; las partes de la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las regulaciones;

4. El departamento de administración de bienes raíces emitirá la Orden de transferencia de bienes raíces; formulario de transferencia y recibir el certificado de propiedad del inmueble.

¿Cuál es el proceso de transferencia?

1. El vendedor puede realizar los trámites de transmisión de la propiedad después de liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca. Ambas partes primero llegan a un acuerdo sobre el cambio de derechos de propiedad y luego se certifica ante notario. Una vez que el vendedor liquida el préstamo bancario, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. El comprador y el vendedor están en el proceso de registrar el cambio de derechos de propiedad según el acuerdo notarial y completar la transferencia.

2. El comprador y el vendedor negocian y emiten un acuerdo escrito al banco sobre el cambio de propiedad. Este método requiere el consentimiento del banco. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben proceder con la transferencia según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.

3. Canjear el edificio. El vendedor solicita una garantía de una empresa de garantía, luego liquida el saldo, obtiene el certificado de propiedad y luego gestiona el registro de la transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo a la empresa de garantía.

4. Las leyes de nuestro país no admiten la firma de un acuerdo para transferir la propiedad. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. Los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de gestión para permitir que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado inmobiliario, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y el comprador hipoteca los fondos de la empresa intermediaria.