Reglamento de gestión de cargos por servicios de propiedad residencial ordinaria de la ciudad de Xiangyang
Aviso de la Oficina Municipal de Precios de Xiangyang y la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiangyang sobre una mayor estandarización de la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios residenciales ordinarios
Xiangjia Fugui [2012] No. 214
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Fuente de información: Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiangyang. Fecha de lanzamiento: 2013 01.06.
Opiniones sobre una mayor estandarización de los servicios inmobiliarios residenciales ordinarios
Aviso de gestión de tarifas
Oficinas de precios del condado (ciudad) y distrito, oficinas de seguridad y vivienda, alta tecnología Oficina de Precios y Estadísticas del Distrito, Asociación de Propiedades de Xiangyang, Empresas de Administración de Propiedades de Xiangyang y unidades relacionadas:
Con el fin de regular aún más el comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios en nuestra ciudad, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios y del servicio inmobiliario. empresas y promover el desarrollo saludable de la industria de servicios inmobiliarios, de conformidad con el "Reglamento de administración de propiedades", las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios" (Precio Fagai [2003] No. 1864), las "Medidas de implementación de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Hubei" ( Ejiafangfu [2007] No. 107) y Normas de gestión
En primer lugar, según la naturaleza y características de las diferentes propiedades, los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente.
Los servicios integrales de administración de propiedades y los cargos de estacionamiento para residencias ordinarias administradas por empresas inmobiliarias están sujetos a precios orientativos del gobierno, y otros servicios y propiedades en villas y áreas no residenciales están sujetos a precios regulados por el mercado.
2. Se implementarán cargos por servicios inmobiliarios a precios guiados por el gobierno. El departamento de precios trabajará con el departamento de bienes raíces para formular el precio de referencia y el rango flotante de los estándares de cargos a nivel de servicios inmobiliarios de la ciudad. nivel de desarrollo de los servicios de administración de propiedades locales.
Los cargos por servicios inmobiliarios, que son precios regulados por el mercado, se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad.
3. Los cargos por servicios de propiedad deben marcarse claramente de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno. Las empresas de administración de propiedades publicarán información relevante, como artículos de servicio, estándares de servicio y elementos de cobro, estándares de cobro, informes de precios y números de teléfono de quejas en lugares destacados dentro del área de administración de propiedades a través de tablones de anuncios públicos, tablones de anuncios, etc.
IV.La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios al implementar el sistema de contrato de cobro de servicios inmobiliarios comprende lo siguiente:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y sociales. Seguro retirado de acuerdo con la normativa. Cuotas de asistencia social, etc. ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble. Incluyendo costos de mantenimiento de equipos de presurización y suministro secundario de agua, costos de operación y mantenimiento de ascensores, protección contra incendios, monitoreo de seguridad, costos de operación, mantenimiento y prueba de instalaciones inteligentes y de otro tipo;
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4. Costos de mantenimiento ecológico en el área de servicio de la propiedad;
5. Gastos de mantenimiento del orden en el área de servicio de la propiedad
7. Propiedad Administrar la depreciación de los activos fijos de la empresa;
8. Parte usada de la propiedad, instalaciones y equipos usados y gastos de seguro de responsabilidad pública;
9. Otros gastos acordados por el propietario.
El costo de las reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagará a través de fondos especiales de mantenimiento y no se incluirá en el costo o gasto de los servicios de la propiedad y se correrá a cargo del propietario.
5. Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a un “sistema de precio único”. Las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cobrar ni compartir gastos públicos que se hayan incluido en el costo de las tarifas de servicios inmobiliarios o en los gastos de servicios inmobiliarios de los propietarios.
6. Dentro del área de servicio de la propiedad, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, las comunicaciones, la televisión por cable, el saneamiento ambiental y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar las tarifas anteriores, ambas partes firmarán un acuerdo de encomienda, pero no cobrarán ninguna tarifa adicional, como tarifas de gestión, al propietario.
7. Los costos de energía y los costos operativos de los equipos eléctricos, como la calefacción del área de servicio de la propiedad y el aire acondicionado central, deben incluirse en el precio de suministro y no se cobrarán por separado al propietario.
8. Si no se han realizado divisiones de hogares y modificaciones de subtablas, las pérdidas entre el cuadro resumen y las subtablas, después de deducir las tarifas o gastos del servicio predial incluidos en la composición del servicio predial, se puede calcular en función de las pérdidas reales. El agua y la electricidad se reparten razonablemente entre los usuarios.
La empresa de servicios de administración de propiedades puede determinar el método de reparto específico mediante negociación con los propietarios o el comité de propietarios. No está permitido aumentar los estándares de precios del agua y la electricidad prescritos por el Estado sin autorización, y no está permitido aumentar los precios del agua y la electricidad para compartir las pérdidas de agua y electricidad.
9. Si el propietario y la empresa de servicios de administración de propiedades tienen alguna disputa sobre el reparto de los gastos públicos, pueden solicitar la aprobación de la autoridad de precios y luego compartir el costo.
10. Los garajes cerrados y los estacionamientos al aire libre (espacios de estacionamiento) que cumplen con los estándares de planificación en áreas residenciales son proporcionados por empresas de servicios inmobiliarios que pueden cobrar tarifas de servicio de estacionamiento con la aprobación de la autoridad de precios. Las normas específicas serán aprobadas por la autoridad de precios.
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos en zonas residenciales se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, y el canon de ocupación del solar se acordará entre ambas partes en función de la situación de propiedad. .
Con el consentimiento de la asamblea de propietarios, se podrán estacionar vehículos de motor en las vías u otros sitios propiedad de los propietarios dentro del área de servicio de la propiedad, sujeto a discusión y aprobación por parte de la autoridad local de precios, siempre que no viola la protección contra incendios, la seguridad y otras regulaciones relevantes. Posteriormente, la junta de propietarios puede confiar a una empresa de servicios inmobiliarios u otro personal de administración el cobro de las tarifas de ocupación del sitio. Los ingresos después de deducir las tarifas del servicio de estacionamiento pertenecen a todos los propietarios y se utilizarán según la decisión de la junta de propietarios.
11. Con la premisa de dar prioridad al estacionamiento de los propietarios, se pueden establecer espacios de estacionamiento temporales desde el exterior en áreas residenciales donde las condiciones lo permitan. Los estándares de cobro serán establecidos por el departamento de precios del gobierno local.
Los vehículos especiales que ingresan a la comunidad para tareas oficiales, reparaciones de emergencia y rescate de emergencia, así como los vehículos de mudanza y entrega del propietario, no pueden cobrar tarifas por servicio de estacionamiento.
12 Para las áreas residenciales calificadas como excelente administración de propiedades a nivel nacional y provincial, la tarifa del servicio de administración de propiedades no puede aumentar en más del 15% dentro del período de validez según el precio de referencia prescrito para las áreas residenciales; como excelente gestión de la propiedad municipal Para comunidades residenciales, la tarifa del servicio de administración de la propiedad no puede incrementarse en más del 10% sobre la base del precio base prescrito durante el período de validez.
13. La tasa de servicio de la propiedad para los beneficiarios del subsidio de subsistencia se cobrará al 70% del precio base del grado de residencia correspondiente.
14. Las empresas de administración de propiedades deben solicitar el "Certificado de examen y supervisión de precios (cargos) de servicio de la provincia de Hubei" a la autoridad de precios antes de cobrar, y brindar de manera efectiva servicios que igualen calidad y precio.
15. El departamento de precios, junto con la autoridad de bienes raíces (propiedad), supervisará los elementos de cobro, los estándares de cobro, el contenido del servicio y los estándares de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios. Cualquiera que viole las disposiciones de este aviso será sancionado por el departamento de precios de conformidad con la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios".
16. Este aviso será interpretado por el departamento municipal de precios y el departamento municipal de bienes raíces dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidad.
17. Este aviso se implementará por un año a partir de 2013 65438+10 1. Durante el período de prueba, si el estado o provincia tiene nuevas regulaciones, se implementarán las nuevas regulaciones.
18. Si las disposiciones pertinentes antes de la implementación de prueba de este aviso son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá.
19. Los condados (ciudades) pueden consultar este aviso para su implementación.
Reglamento del Servicio de Precios de Inmuebles [2012] N° 214. xls (Estándares de cobro para servicios integrales de administración de propiedades urbanas en la ciudad de Xiangyang; Estándares de tarifas de servicio de estacionamiento para áreas residenciales en áreas urbanas de Xiangyang)
Oficina de Precios de Xiangyang, Oficina de Seguridad y Administración de Vivienda de Xiangyang
Palabras clave: Estándares de gestión de precios, Aviso de gestión de cargos de propiedad
Oficina de la Oficina de Precios de Xiangyang
(La respuesta anterior se publicó el 28 de octubre de 2013. Consulte la compra de vivienda real actual política.)
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