¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano? Los novatos deben saber esto al comprar una casa.
1. Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y otros documentos.
2. Firmar un contrato
El vendedor aporta prueba de legalidad de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite obligatorio) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o Contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Tramitación de la transferencia
El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Acción
Los departamentos inmobiliarios pertinentes presentarán informes para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con la aprobación. autoridad establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes de la transacción pueden manejar los procedimientos de firma del certificado. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Procedimientos de transferencia de propiedad.
Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Préstamo bancario
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. procedimientos de préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Realizar liquidación para completar la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
Tanto comprar una casa nueva como una casa de segunda mano son comprar casa, pero los procesos son muy diferentes. Por lo general, comprar una vivienda de segunda mano es mucho más complicado que comprar una vivienda nueva. Para muchos compradores de vivienda, es fácil sufrir una pérdida o perder mucha energía y tiempo si no conocen lo suficiente sobre el proceso de compra de una vivienda relevante. El editor anterior dio una introducción detallada al proceso de compra de una casa de segunda mano. Después de leerlo, todos deberían poder entenderlo, ¿verdad? Por supuesto, además de entender esta información, el editor recomienda acudir a una agencia local o centro inmobiliario para conocer más información antes de comprar.