Estándares de tarifas de impuestos sobre escrituras de la ciudad de Guiyang

1. Tasas del impuesto sobre la escritura de una casa nueva

Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, debe pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura al comprar. vender o regalar una casa. Cuando los derechos de propiedad de una casa cambian, la persona que acepta los derechos de propiedad de la casa debe pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura al estado. La tasa actual del impuesto sobre la escritura sigue siendo el 3% del precio de transacción de la propiedad. Sin embargo, existen exenciones tanto si se trata de una casa nueva como de una casa de segunda mano, se deben seguir las siguientes normas:

1. la casa a comercializar es menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1. Si el área de la transacción es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad de la base original, es decir, el impuesto sobre la escritura; la tasa será 1,5.

2. Si compra una segunda casa: si el área de la casa que se comercializa es menor o igual a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1 si el área de la casa es mayor; 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto de escrituración es 2.

3. Si la casa nueva o de segunda mano que compras es la tercera casa o superior: Independientemente del tamaño de la casa, el tipo del impuesto de escrituración es 3, sin reducción ni exención.

2. ¿Cuál es el alcance de la recaudación del impuesto sobre la escrituración de vivienda?

El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a las unidades y a las personas que obtienen derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda cuando se transfieren la propiedad de la tierra y la vivienda. Por lo tanto, el impuesto sobre la escritura debe ser pagado por la parte que obtiene los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Las políticas como las tasas impositivas tratan por igual a las casas comerciales y a las casas de segunda mano.

El alcance del impuesto sobre escrituras que pagan los individuos al transferir la propiedad de la vivienda incluye: ventas de viviendas; donaciones de viviendas e intercambios de viviendas; Si la propiedad de una casa se transfiere de las siguientes maneras, se considerará como una venta o donación de la casa y se aplicará un impuesto sobre la escritura:

(1) Invertir en acciones al precio de la propiedad de la casa;

(2) Usar la propiedad de la casa para pagar deudas;

(3) Aceptar la propiedad de la casa ganando una lotería;

(4) Asumir la propiedad de la vivienda mediante la compra anticipada o el pago anticipado de la tarifa de construcción.

Cualquier persona que firme un proyecto de vivienda o un contrato de compra de vivienda asequible después del 1 de octubre de 1997 65438 es un contribuyente del impuesto sobre escrituras y debe pagar el impuesto sobre escrituras de acuerdo con las regulaciones.

3. Cómo calcular el impuesto sobre la escritura para la compra de una vivienda

1. El precio de transacción prevalecerá para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras, y la venta de casas.

2. La donación de derechos de uso de suelo y viviendas se determinará por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas.

3. Cuando los precios de cambio sean iguales, se exime del impuesto de escritura; cuando los precios de cambio sean desiguales, pagará el impuesto de escritura la parte que pague más moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos.

4. Base para el impuesto sobre la escritura de las instalaciones auxiliares de la vivienda:

(1) Si los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda sobre las instalaciones auxiliares de la vivienda se compran a plazos, se aplicará el impuesto sobre la escritura. en base al precio total acordado en el contrato.

(2) Si la propiedad de las instalaciones auxiliares de una casa se valora por separado, el impuesto sobre la escritura se aplicará de acuerdo con la tasa impositiva local aplicable si el precio es uniforme con la casa, la misma escritura; Se aplicará el tipo impositivo correspondiente a la vivienda.