Enciclopedia para comprar una casa: Las graves consecuencias de mirar sólo los precios de la vivienda, no caiga en los cuatro grandes malentendidos
Mito 1: A la hora de comprar una casa, fíjate sólo en el precio.
Los precios de la vivienda han aumentado significativamente en los últimos años y todo el mundo tiene grandes expectativas sobre los precios de la vivienda. Ante el bajo precio, se pueden ignorar otras deficiencias de la casa. Debes saber que los precios de la vivienda en diferentes ciudades son diferentes, e incluso en diferentes comunidades de la misma zona, los precios de la vivienda no se pueden generalizar. Por ejemplo, las áreas de precios más bajos pueden tener transporte y distribución de viviendas deficientes, mientras que las áreas de precios más altos son bastante buenas, pero el área es pequeña y no puede ser alojada por muchas familias. Por lo tanto, es comprensible considerar los precios de la vivienda, pero no hacer concesiones sólo porque el precio sea bajo, sino mirar si satisface las necesidades reales. Si tienes ancianos y niños en casa, tienes que buscar una casa con ascensor. Aunque algunas casas antiguas son económicas, no tienen ascensor, lo que provocará nuevos problemas incluso si vives en ellas.
Mito 2: Es inútil no entender la política.
Los cambios en las políticas importantes van acompañados de ajustes del mercado y son continuos. Por ejemplo, en 2015, las tasas de interés se redujeron continuamente para reducir el inventario y estimular la demanda de compra de viviendas; en 2016, el mercado inmobiliario estaba en auge y la participación de los especuladores inmobiliarios desequilibró todo el mercado y los precios de la vivienda aumentaron irracionalmente. La demanda real de vivienda no puede permitirse el lujo de comprar una casa, por lo que entra en vigor la política de límite de compras y préstamos y comienza a frenar la demanda especulativa. Algunas personas piensan que no hay música en la política. Es mejor mirar más la casa y decir que las personas que entienden la política son inútiles, o realmente no pueden permitírselo y están muy enojadas por la política, o compraron la casa a bajo precio y confiaron en su propia "experiencia". .
La experiencia puede servir de referencia para los compradores de viviendas, pero la política no puede separarse del mercado. A través de la política podemos entender el mercado. Por ejemplo, las tasas de interés hipotecarias han aumentado continuamente desde el año pasado y esta tendencia sigue siendo la misma. Entonces podemos saber que comprar una casa ahora requiere pagar muchos intereses y que es posible que no pueda obtener un préstamo dentro del tiempo esperado y que el costo de tiempo se haya vuelto mayor. Lo que los compradores de viviendas deben hacer es juzgar si pueden aceptar cuestiones como tasas de interés más altas y períodos de espera más prolongados en función de su situación real, lo cual no es redundante.
Malentendido 3: Creer demasiado en “lo que otros dicen”
Algunas personas realmente no quieren comprar una casa, pero cuando ven gente a su alrededor comprando casas y dicen que comprar una casa es lo más valioso, les pica. Sí, pero cuando pregunté por el presupuesto, no tenía un plan claro y en realidad no vi la casa. Esta es la típica compra de vivienda a ciegas. Aunque las opiniones de otras personas son importantes, también es necesario hacer juicios subjetivos, porque las opiniones de otras personas se consideran desde su perspectiva. Debe comprender sus necesidades y tomar la decisión que más le convenga. Aunque no puedo permitirme una casa, todavía quiero ganar peso. No se queje del impacto en su calidad de vida sólo para pagar su hipoteca.
Mito 4: Cuantos más préstamos, mejor.
Otra situación es que cuantos más préstamos tengas para comprar una casa, mejor. Cuanto más pida prestado, más intereses tendrá que pagar. Primero debe pagar el pago mensual y el resto puede usarse para sus gastos de manutención. Si hay ancianos y niños en casa, los gastos diarios serán mayores y puede que no sea mejor conseguir más préstamos. La situación más perfecta es comprar la casa que te gusta con menos dinero. Usa esto bien y podrás llevar tu vida al siguiente nivel. Si no se utiliza adecuadamente, se convertirá en una carga.
Hoy en día, los compradores de vivienda tienen sentimientos encontrados. Tienen que afrontar el aumento de los tipos de interés, las políticas de restricción de compras y la urgente necesidad de resolver el verdadero problema de la falta de vivienda. En cualquier caso, hay que intentar comprender al máximo las políticas y el mercado, y no sacar conclusiones basándose únicamente en palabras unilaterales de intermediarios y medios de comunicación para no caer en malentendidos.