Medidas de gestión de propiedades en la zona residencial urbana de Guiyang
El término "administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las actividades de mantenimiento, reparación y servicio de edificios y sus equipos, instalaciones públicas municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y apariencia ambiental en áreas residenciales. áreas. Artículo 3 La gestión de bienes estará sujeta a gestión clasificada. Las comunidades residenciales de nueva construcción deben incluirse en la gestión de la propiedad y las comunidades residenciales existentes pueden implementarse gradualmente en función de las condiciones reales. Artículo 4 La gestión de propiedades en zonas residenciales implementará una gestión socializada y profesional de acuerdo con el principio de combinar la autonomía de los residentes con servicios profesionales. La gestión profesional será implementada de manera uniforme por las empresas de administración de propiedades.
Las empresas de gestión inmobiliaria deben atender a los propietarios y usuarios de zonas residenciales y centrarse en los beneficios sociales y medioambientales. Artículo 5 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Guiyang es el departamento de gestión centralizada para la gestión de propiedades en zonas residenciales de esta ciudad. Es responsable de la revisión de calificaciones y certificación de las empresas de administración de propiedades y proporciona orientación y supervisión sobre la gestión del ganado en zonas residenciales.
La administración de propiedades del distrito de Yunyan, el distrito de Nanming y la zona de desarrollo económico y tecnológico de Guiyang está administrada directamente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipal.
Los departamentos de administración de bienes raíces de los gobiernos populares de los distritos de Huaxi, distrito de Wudang, distrito de Baiyun, ciudad de Qingzhen, condado de Kaiyang, condado de Xiuwen y condado de Xifeng son responsables del trabajo de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones.
Los departamentos administrativos pertinentes, como los de construcción, gestión urbana, industria y comercio y seguridad pública, deben guiar y supervisar el trabajo relevante en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los comités de residentes deben brindar orientación y apoyo para el trabajo de administración de propiedades en sus respectivas jurisdicciones. Artículo 6 Una zona residencial que implemente la gestión de la propiedad establecerá un comité de gestión del área residencial (en lo sucesivo, el comité de gestión) para manejar los asuntos relacionados con la gestión de la propiedad en nombre de los propietarios y usuarios de la propiedad (en lo sucesivo, los inquilinos) y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los inquilinos.
La comisión gestora podrá solicitar el registro de persona jurídica de conformidad con la ley. Artículo 7 Los residentes tienen derecho a participar en la gestión de la propiedad en las zonas residenciales y al mismo tiempo tienen la obligación de cumplir los convenios de los residentes y mantener el orden público en las zonas residenciales. Capítulo 2 Gestión de nuevas áreas residenciales Artículo 8 El término “áreas residenciales de nueva construcción” como se menciona en estas Medidas se refiere a áreas residenciales formadas a través de planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral y construcción de apoyo. Artículo 9 Después de que la comunidad residencial de nueva construcción pase la prueba de aceptación integral y antes del establecimiento del comité de administración, bajo la supervisión del departamento de administración de bienes raíces, la unidad de desarrollo y construcción o la empresa de administración de propiedades encomendada por ella será responsable de la administración de la propiedad de la comunidad residencial, y los costos de administración correrán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción. Artículo 10 Si la tasa de ocupación de una comunidad residencial de nueva construcción alcanza más del 70% después de su puesta en uso, el departamento de administración de bienes raíces, junto con la oficina del subdistrito donde se encuentra la comunidad residencial y la unidad de desarrollo y construcción, organizará la primera reunión de hogares para elegir un comité de gestión y formular un pacto de hogar. Artículo 11 La junta de vecinos ejercerá las siguientes facultades:
(1) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de gestión;
(2) Supervisar el trabajo del comité de gestión;
(3) Escuchar y revisar el informe de trabajo del comité de gestión;
(4) Decidir sobre asuntos importantes que involucren los intereses de los residentes en la zona residencial;
(5) Formular y modificar el Pacto de Residentes del área residencial;
(6) Cambiar y revocar decisiones inapropiadas del Comité de Gestión;
(7) Adoptar el Estatuto del Comité de Dirección. Artículo 12 El Pacto de Residentes es un código de conducta para los derechos y obligaciones de todos los residentes de una comunidad residencial en el uso, mantenimiento y administración de las propiedades.
El pacto de inquilinos debe cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos y reglas, y debe ser reportado al departamento de administración de propiedades para su archivo dentro de los 15 días siguientes a su promulgación.
Artículo 13 El pacto familiar debe incluir el siguiente contenido:
(1) El nombre, ubicación, ámbito, extensión y número de hogares de la comunidad;
(2) El diseño y diseño de lugares públicos y estado de las instalaciones públicas;
(3) Los procedimientos para convocar reuniones de residentes y la forma de decidir asuntos comunitarios importantes;
(4) Los derechos y obligaciones de residentes a utilizar sus casas, lugares públicos e instalaciones públicas comunitarias;
(5) Derechos de los residentes a participar en la administración de propiedades en áreas residenciales;
(6) Derecho de los residentes a supervisar comités de administración y compañías de administración de propiedades;
(7) Pago de diversas tarifas de reparación, mantenimiento y administración de propiedades residenciales;
(8) Código de conducta que los residentes en áreas residenciales deben cumplir por;
(9) Responsabilidad por violación de pactos familiares;
(10) Otros asuntos relacionados. Artículo 14 Las reuniones de vecinos de zonas residenciales serán convocadas por el comité de gestión al menos una vez al año. Si más del 20% de los residentes proponen conjuntamente la propuesta, el comité de gestión convocará una reunión de los residentes de manera oportuna.
La comisión gestora es responsable e informa del trabajo de la junta de vecinos de la zona residencial. Artículo 15 El número de miembros del comité de gestión depende del tamaño de la superficie habitable, generalmente entre 5 y 15. Las comisarías de policía locales y los comités de residentes pueden enviar representantes para participar, pero los representantes residentes no deben ser menos del 70% del total de miembros del comité de gestión. Los miembros del comité de gestión son elegidos por la asamblea de vecinos por un período de tres años.
El director y el subdirector del Comité de Dirección son elegidos por el Comité de Dirección entre sus miembros, siendo el director del Comité de Dirección el representante permanente. El comité de gestión podrá contratar a un secretario ejecutivo para que se encargue de los asuntos cotidianos. El director y el secretario ejecutivo del comité de gestión son de tiempo completo y pueden recibir una remuneración adecuada, cuyo monto específico será determinado por la asamblea de residentes.