Cualificaciones para la compra de una vivienda

Las calificaciones para compradores de vivienda se refieren a las condiciones y condiciones que los compradores de vivienda deben cumplir para comprar bienes raíces, incluido el crédito bancario, la capacidad de pago, si tienen un registro de hogar local, si tienen bienes raíces a su nombre y cuántas casas tienen bajo su nombre. Al comprar una casa nueva, el comprador debe proporcionar verazmente el registro del hogar y la información de bienes raíces de los miembros de la familia, y luego el desarrollador enviará la información relevante del comprador al departamento de administración de viviendas para una revisión de calificación. Diferentes ciudades tienen diferentes requisitos de calificación para comprar casas nuevas, por lo que en qué ciudad desea comprar una casa, debe saber cuáles son las calificaciones para comprar una casa en esa ciudad. Los compradores de viviendas deben leer atentamente las políticas de restricción de compras locales pertinentes y luego ingresar el texto del contrato en la columna de registro de contratos en línea de casas de segunda mano de la Red de información del mercado inmobiliario municipal para firmar previamente en línea el contrato de venta de casas existentes, o También puede realizar la preinscripción online en la ventanilla del departamento de gestión inmobiliaria.

Los compradores de viviendas deben llevar los materiales originales requeridos a la ventana para recibir la verificación de calificación de compra de vivienda y recibir un recibo de verificación de calificación de compra de vivienda de segunda mano. Luego, puede ingresar el número de recibo de verificación, el nombre del comprador de la vivienda y el certificado de identidad en la columna de consulta de calificación de compra de vivienda de segunda mano de la red de información de mercado para verificar los resultados de la verificación de calificación de compra de vivienda. Después de 48 horas de verificación, el comprador de la vivienda puede acudir a la autoridad de vivienda con el recibo para recibir la notificación del resultado, imprimir y firmar el contrato registrado en papel e imprimir una carta de compromiso. Si desea comprar una casa localmente, los materiales que debe proporcionar son el original y copia de su documento de identidad y el libro de registro del hogar, si la pareja está inscrita en el mismo registro de hogar, deben proporcionar el original y copia del documento; certificado de matrimonio o certificado de relación matrimonial emitido por el departamento de asuntos civiles. Si los niños no tienen el mismo registro familiar, deben tener el original y copia del certificado de identidad del menor y el certificado de parentesco emitido por el departamento de seguridad pública;

¿Qué información se necesita para la revisión de calificación de compra de vivienda?

Documentos de identidad como cédulas de identidad o identificaciones de oficiales militares del comprador y sus familiares, incluidos los hijos menores de edad, si el comprador y su esposa están registrados en el mismo hogar, deberán presentar un certificado de matrimonio o matrimonio; relación producida por el departamento de asuntos civiles Prueba Si es soltero, debe presentar prueba de soltería.

Los libros de cuentas del comprador; el original y la copia del formulario de declaración del estado de la vivienda de la familia compradora; los hogares registrados no locales deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal local o del seguro social dentro de los dos años siguientes a la fecha de la compra. fecha de compra.

Si el comprador y los hijos menores no están inscritos en el mismo registro de hogar, deberán presentar el certificado de identidad del menor y el certificado de parentesco emitido por el departamento de seguridad pública si un individuo extranjero compra un; casa, se deben seguir los requisitos del estado.

Cuando los compradores acuden a la ventanilla de firma en línea del comité de construcción donde se encuentra la casa, deben traer toda la información y luego completar la carta de compromiso de compra de la casa y otros documentos en la ventanilla. El personal realizará una revisión preliminar y el ciclo de revisión general es de 5 días hábiles.

Base legal: Artículo 213 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", las agencias de registro no realizarán los siguientes actos:

(1) Solicitar valoración de bienes inmuebles;

(2) Registro repetido en nombre de la inspección anual;

(3) Otros comportamientos más allá del alcance de las responsabilidades de registro.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.