¡Preservación de la propiedad! Para evitar ganar el pleito, ni dinero, ni compensación
¿Qué es la preservación de la propiedad?
La preservación de la propiedad es el acto por el cual el demandante solicita al tribunal embargar la propiedad del demandado (bienes raíces, registros de viviendas, vehículos) al presentar la demanda, por temor a que el demandado transfiera maliciosamente la propiedad y no sea poder conseguir el dinero.
La función de la preservación de la propiedad es que incluso si el proceso de litigio es prolongado, no hay necesidad de preocuparse de que el dinero no sea ejecutable para entonces, protegiendo así los intereses del demandante.
La preservación de la propiedad se divide en dos categorías:
1. Conservación en litigio:
Al mismo tiempo o durante el proceso, con base en la solicitud del demandante, se se dictamina para preservar la propiedad del demandado.
2. Conservación previa al litigio:
Si la situación es urgente y el hecho de que el demandante no solicite inmediatamente la conservación causará un daño irreparable a sus derechos e intereses legítimos, podrá solicitarla a el demandado antes de interponer una demanda o arbitraje el lugar donde se encuentre el bien a conservar, el lugar donde esté domiciliado el demandado, o el tribunal popular con jurisdicción para tomar las medidas de preservación. Si el solicitante no presenta una demanda ni solicita arbitraje dentro de los 30 días posteriores a la adopción de las medidas de protección por parte del tribunal, el tribunal levantará las medidas de protección.
¿Qué tipo de conservación de la propiedad debería elegirse en la práctica?
El tribunal tendrá su propio criterio sobre lo que constituye una emergencia, porque desde la perspectiva de las partes involucradas, todos pueden pensar que su situación es urgente. En lo que respecta a Shenzhen, antes el tribunal todavía realizaba la preservación previa al litigio, pero ahora la mayoría de los tribunales están realizando la preservación del litigio. En circunstancias normales, para embargar la propiedad de la otra parte lo antes posible, solicitarán la preservación al mismo tiempo que presentan la demanda; algunos ya han solicitado la preservación durante el proceso del litigio, antes y después del juicio.
¿Cómo solicitar la conservación de la propiedad?
El solicitante de la preservación en litigio deberá prestar una garantía:
Cuando el tribunal adopte medidas de preservación, podrá ordenar al solicitante la prestación de una garantía. Si el solicitante no puede aportar garantía, se rechazará la solicitud. Una vez que el tribunal acepta la solicitud, debe dictar sentencia en un plazo de 48 horas; en caso de emergencia, si se le ordena tomar medidas de protección, ésta debe implementarse de inmediato. En la práctica, la garantía del demandante/solicitante puede constituirse con bienes inmuebles, una cuenta bancaria a su nombre o bienes de un tercero legal. En este caso también es posible, por ejemplo, una garantía bancaria. Una garantía bancaria se basa en el crédito bancario, pero el banco también exigirá a los clientes que depositen/paguen un determinado depósito y una tarifa de gestión en el banco.
Actualmente, una forma más rápida de ahorrar costos es encontrar una compañía de seguros que emita una garantía de póliza de seguro de propiedad. Si el monto en cuestión es inferior a 2 millones, se cobrará una tarifa de una milésima; En el rango de 2 millones a 5 millones, se cobrará una tarifa de 10.000 ocho de cada diez. Para precios superiores a 5 millones, se pueden negociar precios más bajos.
Si hay un problema de seguridad, también debe compensar:
Si hay un error en la solicitud, el solicitante debe compensar al demandado por las pérdidas sufridas por el demandado. En otras palabras, el demandante demanda al demandado y se embarga de los bienes del demandado. Sin embargo, la sentencia efectiva concluyó que la demanda del demandante no podía prosperar y el caso se perdió. En este momento, el demandado puede demandar al demandante y exigir una indemnización por las pérdidas que le hayan causado. Eso sí, cabe señalar que aunque la ley es clara, en la práctica no se dan muchos casos. Por un lado, algunos demandados esperan evitar el litigio y no están dispuestos a causar problemas nuevamente, por otro lado, los demandados no pueden probar que sus pérdidas reales sean una realidad objetiva;