¿Cuándo puedo obtener el certificado de propiedad de un préstamo para comprar una casa?

Muchos amigos optan por solicitar préstamos hipotecarios a los bancos para comprar casas debido a la mala economía. Comprar una casa con un préstamo es en realidad una hipoteca de la propiedad que compraste. Entonces, ¿el certificado de propiedad se compra con un préstamo en el banco? Echemos un vistazo con el editor.

¿El título inmobiliario se adquirió con un préstamo bancario?

1. Para una casa comprada con un préstamo hipotecario, después de procesar el certificado de bienes raíces, generalmente se requiere hipotecar el certificado de bienes raíces original en el banco prestamista. Después de que el prestamista pague el préstamo, el banco prestamista naturalmente devolverá el certificado de propiedad. Sin embargo, en la actualidad, la mayoría de los bancos de préstamos llevan el certificado de bienes raíces a la oficina de bienes raíces local para registrar el alcance de la hipoteca después de que se emite el certificado de bienes raíces y estampan el sello de registro de la hipoteca en la columna de otros derechos en la página interior del el certificado de bienes raíces y luego devolver el certificado de bienes raíces original al prestamista.

2. Es la forma más directa y eficaz para que el prestamista liquide él mismo el préstamo. Si el certificado de bienes raíces está hipotecado con un banco prestamista, luego de que el prestamista pague el préstamo, el banco prestamista le entregará una lista sellada de certificados de préstamo. Después de unos días, el prestamista puede ir al banco a recoger la propiedad. certificados de derechos. Luego, el prestamista debe acudir al centro de transacciones de bienes raíces local para cancelar el estado de la hipoteca.

3. Si el prestamista siempre paga el préstamo a tiempo, puede solicitar al banco prestamista que le devuelva el certificado de propiedad después de dos años de pago. Sin embargo, el título de propiedad embargado estaba sellado con un "sello especial por los beneficios que deben gozar otros proyectos inmobiliarios". En otras palabras, significa que la casa todavía está hipotecada, y esta situación continuará hasta que el prestamista cancele el préstamo y se ocupe de los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

4. De hecho, el certificado inmobiliario es de poca utilidad para el banco prestamista. Cualquier información que el banco de préstamos quiera verificar, se puede encontrar directamente iniciando sesión en Internet. Muchos bancos todavía mantienen el certificado de bienes raíces o el certificado de propiedad en el banco porque les preocupa que el propietario utilice el certificado de bienes raíces para otorgar otros préstamos, lo que causará pérdidas al capital del banco prestamista.

5. Hay muchas pequeñas compañías de préstamos en el mercado que pueden hipotecar bienes inmuebles o casas, es decir, utilizar el préstamo restante de la casa hipotecada para hipotecar nuevamente el monto del préstamo que la compañía de préstamos. Lo que se puede prestar se determina sobre la base del 70% del precio tasado de la vivienda, luego se resta el préstamo restante.

6. Además, hay muchas empresas que pueden prestar dinero a los propietarios siempre que se les entregue el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el propietario no puede pagar, la propiedad puede correr el riesgo de ser subastada a un precio bajo, lo que afectará directamente los derechos hipotecarios del banco prestamista.

7. Por lo tanto, para evitar el fenómeno de que los propietarios posean certificados inmobiliarios para hipotecas secundarias o préstamos privados, los bancos prestamistas generalmente colocarán los certificados inmobiliarios directamente en el banco prestamista hasta que el prestamista cancele el pago. préstamo. Sin embargo, cuando el propietario desea utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria, puede solicitar al banco que lo retire, pero el tiempo de retiro no puede exceder los 2 días y, por lo general, debe devolverse el mismo día.

Lo anterior es una introducción detallada al certificado de propiedad inmobiliaria adquirido con un préstamo bancario. Espero que sea de ayuda para todos. De hecho, cuando se pide un préstamo para comprar una casa, el título inmobiliario queda hipotecado. En cuanto a quién conserva el certificado de propiedad inmobiliaria, las regulaciones variarán en diferentes regiones y bancos.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa?

Aquellos que solicitan un certificado de bienes raíces para un préstamo hipotecario deben traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda, certificados de propiedad relevantes y otros materiales al departamento de administración de vivienda para presentarlos. la solicitud. El desarrollador se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad en la oficina de administración de vivienda; el departamento de administración de vivienda realiza el estudio y mapeo de la propiedad, emite un recibo, paga impuestos en la fecha especificada en el recibo y después de recibirlo. el certificado de propiedad, se encarga del registro hipotecario del certificado de propiedad.

Base Legal

Artículo 30 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de suscripción del contrato de hipoteca inmobiliaria, el las partes hipotecarias deberán acudir a la ubicación del inmueble. El departamento de gestión inmobiliaria se encarga del registro de la hipoteca inmobiliaria.

Artículo 61 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"

Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio inmobiliario al departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

Artículo 210 del Código Civil

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario después de adquirir un préstamo hipotecario?

Se requieren los siguientes trámites:

1. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista.

2. Realizar los trámites de devolución de las primas de seguro correspondientes con la compañía aseguradora.

3. Devolver el depósito al promotor (si lo hubiera). Si ya ha solicitado un certificado de bienes raíces durante el período del préstamo, solo necesita acudir a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos con el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y tarjetas de identificación bancaria para solicitarlo.

Si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez pagado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Deberá traer la siguiente información:

1. DNI O copia del registro de domicilio, certificado de registro de domicilio, sello privado del dueño de la propiedad y * * *.

2. Contrato de compra (original).

3. Tener una copia del contrato.

4. Factura de compra y copia.

5. Licencia de puerta y copia.

Además, una vez liquidado el préstamo bancario, podrás acudir al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes plazos para recibir los certificados de liquidación de divisas. Por lo general, demora aproximadamente una semana y Minsheng Bank puede recibirlo en cinco días hábiles. Puede tardar diez días y medio como máximo. Los certificados de liquidación de préstamos bancarios generalmente tienen dos propósitos: uno es demostrar que el préstamo ha sido cancelado y reducir el índice de endeudamiento personal; el otro es cancelar la hipoteca del préstamo; Después de tres días hábiles, el prestatario puede acudir al banco para obtener el comprobante de liquidación; dentro de los siete a quince días hábiles posteriores al pago del préstamo comercial, el prestatario puede acudir al banco para obtener el comprobante de liquidación. El prestatario deberá traer su documento de identidad y el contrato de préstamo al momento de imprimir el comprobante de liquidación. Cuando se reembolsa el préstamo bancario, el prestatario puede acudir al banco correspondiente para emitir un certificado de liquidación del préstamo. Los diferentes bancos tardan diferentes tiempos en recibir el certificado de liquidación. Generalmente, los bancos exigen a los prestatarios que recojan los certificados de liquidación del banco dentro de los siete días hábiles posteriores al reembolso del préstamo. Algunos bancos también exigen que los prestatarios acudan al banco para obtener un certificado de liquidación dentro de los 15 días hábiles posteriores al pago del préstamo. El prestatario puede ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente del banco correspondiente para consultar la hora específica para recibir el comprobante de liquidación. El prestatario debe consultar la hora especificada por el banco. Los prestatarios pueden acudir a la autoridad de vivienda local para gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo, o acudir a la compañía de seguros correspondiente para gestionar los procedimientos de rescate con el certificado de liquidación del préstamo. Si el prestatario no obtiene el certificado de liquidación del préstamo dentro del tiempo estipulado, deberá solicitarlo al banco. El comprobante de liquidación sólo se puede obtener después del pago. El banco es una institución financiera formal. No existe ninguna situación en la que el intermediario reciba rápidamente el certificado de liquidación. El prestatario aún debe acudir al banco correspondiente y obtener el certificado de liquidación según los procedimientos formales. Me gustaría recordarles a todos que no pueden obtener el certificado de liquidación bancaria inmediatamente después de liquidar la deuda y no creen que el intermediario pueda ayudarlos a obtenerlo de inmediato. Todo esto es para defraudarlos de los gastos de gestión.

¿Necesito un certificado inmobiliario para comprar una casa con un préstamo?

No existe un certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo.

Muchas personas tienen este malentendido acerca de comprar una casa con un préstamo. Creen que antes de pagar el préstamo, el certificado inmobiliario debe hipotecarse al banco y podrá recuperarse una vez pagado el préstamo. De hecho, ha habido casos en los que los bancos han obligado a los prestatarios a utilizar certificados inmobiliarios como garantía, pero en la actualidad esta situación es rara. Al comprar una casa a través de un préstamo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo con el banco. Una vez completados los derechos de propiedad y otros certificados pertinentes, el departamento de administración de vivienda registrará la casa y establecerá los derechos hipotecarios. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben acudir a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de derechos sobre la casa marcado con asuntos hipotecarios y luego colocar el certificado de derechos en el banco para obtener el certificado de bienes raíces. Sin embargo, el certificado de bienes raíces sí lo será. indicar que el préstamo no ha sido reembolsado. Una vez que el préstamo se haya reembolsado en su totalidad, el comprador de la vivienda debe acudir a la Autoridad de Vivienda con el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para registrar los cambios y, al mismo tiempo, cancelar la hipoteca de la vivienda y cancelar otros certificados de derechos. Según la "Ley de Seguridad", una hipoteca sobre bienes inmuebles restringe el derecho a disponer del bien inmueble. Sin el consentimiento del acreedor hipotecario, no se pueden realizar transacciones jurídicas ni se pueden tramitar procedimientos pertinentes, como la transferencia de derechos de propiedad. El certificado de título que reciba tendrá las palabras "Esta casa está hipotecada". Después de pagar el préstamo bancario, vaya al banco y pídale que emita un "certificado de liquidación del préstamo" y el banco le devolverá otras garantías. Puede llevar el "Certificado de Liquidación de Préstamo" y otras garantías a la oficina de bienes raíces donde pertenece la propiedad para cancelar la hipoteca y al mismo tiempo solicitar un nuevo certificado de propiedad si no hay "Esta casa ha sido hipotecada". es una casa de propiedad total.

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¿Debo comprar una casa con un préstamo o el certificado de propiedad debe estar en manos del banco?

El certificado inmobiliario se hipoteca en el banco, y usted recibirá una copia del certificado inmobiliario.

Solo puede obtener el certificado de bienes raíces después de liquidar la hipoteca, por lo que el certificado de bienes raíces para comprar una casa con un préstamo está en manos del banco. El certificado de propiedad inmobiliaria está en el banco. El préstamo y el certificado inmobiliario para la compra de una casa están hipotecados en el banco. Una vez liquidado el préstamo, realice los trámites del préstamo hipotecario y recupere el certificado de propiedad inmobiliaria.

Además, ahora no existe un certificado de derechos de propiedad, pero se llama certificado de derechos de propiedad. Tiene un certificado de propiedad para comprar una casa con un préstamo, pero configurará un registro de hipoteca y habrá una marca en el certificado de propiedad de que si no paga a tiempo, el banco llegará a su cuenta. , y el banco dará prioridad a compensarle con el producto de la subasta de la casa.

1. Como hipoteca, existe copia del certificado general de propiedad inmobiliaria, que está hipotecada al banco, pero el propietario no la tiene. Los propietarios suelen tener una copia estampada con el sello del banco para solicitar un préstamo hipotecario al banco. El certificado de bienes raíces/certificado de propiedad de bienes raíces original debe hipotecarse al banco, y la copia se puede dejar en el banco para que la selle, y tiene el mismo efecto al manejar liquidaciones y otros asuntos.

2. Sólo los bancos pueden permitir a los usuarios llevarse el certificado inmobiliario a casa para su custodia, siempre que exista un registro de hipoteca en el certificado inmobiliario. Por lo tanto, quién conservará el certificado de propiedad después de la hipoteca depende principalmente de las normas del banco. La mayoría de los bancos exigirán que el certificado de propiedad inmobiliaria esté hipotecado con el banco, principalmente para evitar que los usuarios pierdan accidentalmente el certificado de propiedad inmobiliaria y provoquen pérdidas innecesarias.

3. No reembolsar el préstamo anticipadamente dentro del primer año después de solicitar un préstamo para comprar una casa. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso. Si tiene problemas para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante la vigencia del préstamo y se vuelva difícil pagarlo, no insista en ello. Los clientes del ICBC pueden solicitar al ICBC la extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Solicita un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo firmado por el banco y tú y el préstamo