¿Tiene un impacto en su puntaje crediticio si tiene muchos préstamos pero no están vencidos?
Cómo obtener un préstamo para comprar una casa
Con el restablecimiento de las políticas de restricción de compras y préstamos en muchas ciudades del país, los compradores de viviendas deben cumplir ciertas condiciones al solicitar la vivienda comercial. Préstamos El índice de pago inicial también se basa en la cantidad de dinero que tiene el comprador de la vivienda. Varía según la cantidad de viviendas y el historial de préstamos. En circunstancias normales, el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas en ciudades con restricciones de compra suele ser del 30%. Los compradores de viviendas pueden consultar a sus bancos locales con antelación.
1. Pide dinero prestado para pagar la casa en una sola suma.
Después de liquidar la casa en un solo pago, también puede obtener descuentos y descuentos por comprar una casa. Pago único significa que cuando ambas partes firman un contrato de venta de una casa, pagan el 95% del precio de la casa dentro de un cierto período de tiempo (generalmente alrededor de un mes), y el 5% restante se paga en un solo pago cuando la casa se entrega. El procedimiento de pago único es sencillo y el precio de la vivienda tiene grandes descuentos, pero consume muchos fondos. Si no tiene suficiente dinero, considere pedir prestado a familiares y amigos.
2. Pago de cuotas
La forma de comprar una casa a plazos generalmente es pagar varias veces a medida que avanza el proyecto después de pagar el pago inicial, hasta pagar el monto total después. se entrega la casa. Hay dos formas: pago sin intereses y pago a plazos a bajo interés. Aunque el pago a plazos puede reducir la presión financiera y los riesgos financieros, requiere mucho tiempo y trabajo, y no es posible disfrutar de descuentos.
3. Préstamo hipotecario bancario
El comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor. El banco utiliza la casa del comprador como hipoteca para conceder préstamos al comprador y el comprador paga. El banco paga mensualmente el capital y los intereses. Los participantes incluyen compradores de viviendas, desarrolladores y bancos. Este método de pago es uno de los que utilizan con frecuencia los compradores.
4. Préstamo hipotecario con igual capital e intereses
El principal permanece sin cambios y los intereses se distribuyen uniformemente cada mes según la duración del plazo del préstamo. Si la tasa de interés permanece sin cambios y el monto de pago mensual permanece sin cambios durante el período del préstamo, los gastos de ingresos familiares se pueden controlar de manera planificada y cada familia puede determinar su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
Para solicitar un préstamo hipotecario, debe dominar la siguiente experiencia:
1. Planificación financiera razonable
Después de tomar la decisión de comprar una vivienda, los compradores de vivienda. Debe tomar una decisión en función de su propia solidez financiera. Para elegir el precio y el área de la casa, el monto del préstamo, el plazo y el pago mensual se pueden calcular en función del precio de la casa y las reservas financieras. Los compradores de viviendas deben tener cuidado de no utilizar todos los activos disponibles para los pagos iniciales y es necesario reservar una parte de las reservas de riesgo.
2. Elija viviendas "confiables"
Al elegir una casa, especialmente una casa en preventa, los compradores deben elegir viviendas confiables, prestar atención a la solidez y reputación del desarrollador. y evitar Debido a la escasa capacidad de rotación de capital del promotor, la propiedad no se puede entregar a tiempo o tiene otros problemas de calidad, lo que hace imposible que los compradores de viviendas se muden a nuevas casas sin interrupción.
3. Dar prioridad a los préstamos de fondos de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión tienen bajos ratios de pago inicial y bajas tasas de interés. Si un comprador de vivienda cumple las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, se le debe dar prioridad al préstamo del fondo de previsión. Si el comprador de la vivienda utiliza un préstamo comercial, también puede retirar el fondo de previsión para pagar el pago de la vivienda o el pago mensual después de firmar el contrato de compra de la vivienda.
4. Preste atención a los informes crediticios personales.
Ya sea que esté solicitando un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, después de que el banco reciba la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, revisará sus calificaciones para el préstamo. Si el comprador de la vivienda tiene problemas de crédito personales, es posible que el banco no le preste. ¿Qué comportamientos afectarán los informes crediticios? En primer lugar, las tarjetas de crédito, los préstamos hipotecarios, los préstamos para automóviles y los préstamos para estudiantes estaban vencidos muchas veces; en segundo lugar, eran garantías para terceros y los terceros no pagaban a tiempo. Además, no pagar a tiempo las facturas de servicios públicos también puede afectar su crédito.