La casa comprada y el jardín regalado no se mencionaron en el contrato, solo estaban marcados en el plano de la casa. ¿Es esto legalmente vinculante?

En caso de una disputa en el futuro, el plano de planta se puede utilizar como prueba.

2. En primer lugar, el patio no estaba estipulado en el contrato, pero en el plano cumplía con los requisitos legales y se consideraba contenido del contrato. ? En segundo lugar, en la práctica, los promotores regalan una gran cantidad de zonas comunes a los propietarios. De hecho, esta parte es una parte pública, y los desarrolladores juegan aquí; si no hay área de patio en el certificado de bienes raíces, pueden solicitar una compensación al desarrollador, si se cumplen las condiciones de rescisión, se puede negociar o litigar; Si se cumplen las condiciones del contrato, también podrá rescindir el contrato.

¿Cómo produce efecto jurídico un contrato de compraventa de vivienda?

El contenido del contrato de compraventa de vivienda no es ilegal, siempre que ambas partes lo firmen y sellen, tendrá efectos jurídicos. .

El contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil y debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Las partes del contrato deben tener calificaciones de sujeto. Los compradores y vendedores de viviendas deben estar capacitados para ejercer sus derechos y asumir obligaciones con base en sus propias acciones.

(1) Requisitos generales de la materia. Los Principios Generales del Derecho Civil estipulan que tanto el comprador como el vendedor de una casa deben tener plena capacidad para la conducta civil. La compra y venta de viviendas es compleja e implica una gran cantidad de temas. La ley generalmente prohíbe restricciones a la participación de personas sin capacidad para conducta civil o personas sin capacidad para conducta civil, y un contrato de compraventa de casa firmado no es válido a menos que sea acordado previamente por el representante legal o ratificado por el representante legal posteriormente.

(2) Requisitos de temas especiales. Para mantener el orden de las transacciones de vivienda, las leyes y políticas actuales han establecido ciertas condiciones y restricciones a las partes involucradas en las transacciones de vivienda, y deben cumplir requisitos específicos. En la actualidad, en la venta de viviendas comerciales, las empresas promotoras de bienes raíces, como vendedoras de viviendas, deben tener una licencia comercial de persona jurídica, un certificado de calificación, un certificado de derecho de uso de la tierra, una carta de aprobación de uso de la tierra, un permiso de planificación, un permiso de construcción, etc. Para la preventa de vivienda comercial, además de cumplir con las condiciones anteriores, el prevendedor también deberá contar con una licencia de preventa y determinar el avance de la construcción y la fecha de entrega.

2. Las partes intervinientes en la compra y venta de la vivienda deberán expresar sus verdaderas intenciones. Según las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales vigentes, las acciones judiciales civiles deben ser resultado de la verdadera expresión de la intención de las partes.

3. La venta de viviendas no violará políticas, leyes, reglamentos e intereses sociales y públicos. Las ventas de viviendas deben cumplir con las políticas inmobiliarias, cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos y no deben dañar los intereses públicos sociales ni violar la moral pública social.

2. El contrato de compraventa de la vivienda no es válido.

1. Los bienes inmuebles y los inmuebles se transfieren por separado y el contrato es inválido. La casa está construida sobre el terreno, pegada al terreno y no se puede separar. Por lo tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la ocupación de la casa. Si el vendedor transfiere la casa y el terreno a diferentes partes respectivamente, o si solo se transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del terreno al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido.

2. Un contrato sin procedimientos de registro y transferencia no es válido. La transferencia de propiedad del objeto de un contrato de compraventa de una casa se caracteriza por el registro entre el comprador y el vendedor en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. De lo contrario, el contrato de compraventa de la vivienda no surtirá efectos y la transmisión del dominio de la vivienda no tendrá efectos jurídicos, aunque la vivienda haya sido efectivamente entregada. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida oficialmente, incluso si el vendedor ha cobrado el pago y se lo ha entregado al comprador para su uso, las partes aún pueden reclamar que el contrato no es válido.

3. Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido. La persona que vende la casa debe ser el dueño de la casa. Si una persona vende una casa que otra no posee, su compraventa no es válida. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas * * * y sólo pueden venderse con el consentimiento de * * *. Se debe presentar prueba de consentimiento al vender la propiedad.

4. Si se viola el derecho de tanteo, el contrato será nulo. Cuando el propietario de una casa vende * * * todas las casas, en las mismas condiciones, * * * el propietario tiene derecho de tanteo. Cuando un propietario vende una propiedad de alquiler, debe avisar al inquilino con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el propietario de la casa viola el derecho de preferencia del propietario y del inquilino al vender la casa, el propietario y el inquilino pueden solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de venta de la casa.

5. Si la unidad compra una casa en violación de las normas, el contrato será inválido. Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o realizar compras encubiertas de viviendas privadas urbanas. Si la adquisición es realmente necesaria debido a necesidades especiales, debe ser aprobada por el gobierno popular a nivel de condado o superior.

Si la unidad viola las regulaciones y compra una casa particular, la relación de venta no será válida.

6. Hubo fraude en la compraventa y el contrato fue nulo por falta de equidad. Al comprar y vender casas privadas urbanas, ambas partes deben adherirse al principio de discutir el precio en función de la calidad, consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa y acordar un precio que Sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por el departamento de gestión de vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ambas partes no se arrepentirán del precio y entregarán la mercancía de acuerdo con el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor engaña u oculta la calidad de la casa o descubre problemas de calidad después de que ésta entre en vigor, el comprador podrá solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si las negociaciones fracasan, puede presentar una demanda ante los tribunales.

7. Transferencia ilegal y el contrato no es válido. De acuerdo con lo dispuesto en la “Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos”, no se podrán enajenar (ni vender) los siguientes bienes inmuebles: 1. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no cumplen con las condiciones para la transferencia de bienes raíces; 2. Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera los derechos de propiedad inmueble de acuerdo con la ley; 3. Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley; la ley; 4.* * * Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de * * * * 5. La propiedad está en disputa 6. No registrar el certificado de propiedad de conformidad con la ley; prohibido por leyes y reglamentos administrativos.