Comprar una tienda, pero el promotor quebró. ¿Qué deben hacer los propietarios con respecto a sus derechos?
Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose debido a la quiebra del promotor, éste ha constituido un incumplimiento esencial del contrato. En este caso deberá reembolsarse el pago inicial y hacerse cargo de la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Si el promotor quiebra cuando la casa ha sido entregada y no se ha emitido el título inmobiliario, según las disposiciones pertinentes de las leyes de nuestro país, se debe dar prioridad a la protección de los intereses del promotor. Propietarios que han pagado la totalidad. Si el desarrollador no puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario puede solicitar el check-out en este momento.
Porque aunque la casa ha sido entregada y el pago de la casa ha sido pagado en su totalidad, no se ha registrado la transferencia de propiedad de la casa y el efecto de un cambio en los derechos de propiedad no puede ocurrir, por lo que el contrato no se ha firmado. realmente se ha realizado.
3. Si el propietario ha pagado la totalidad del pago de la casa, entonces tiene prioridad para recibir el reembolso. Si el propietario compra una casa sobre plano y el promotor quiebra después de pagar el pago inicial y firmar el contrato de venta de la vivienda comercial, el propietario puede solicitar la rescisión del contrato y la devolución del pago inicial y los intereses.
Si el promotor quiebra y una vez que el tribunal decide iniciar un procedimiento de quiebra, las deudas contraídas antes de la quiebra son simplemente reclamaciones ordinarias y no pueden liquidarse primero. Sólo pueden liquidarse después de los gastos de quiebra y **. las deudas por beneficios se liquidan primero.
El artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula: Los acuerdos para la suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales son Sujeto a lo dispuesto en el artículo 16 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales". Si el contenido principal del contrato de venta de casas comerciales está incluido en el contrato y el vendedor acepta el dinero de la compra según lo acordado, el acuerdo se considerará como una casa comercial. contrato de compraventa.
El artículo 2 de las "Directrices del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas" estipula que "Aunque los acuerdos como cartas de suscripción, órdenes de compra y cartas de intención para comprar casas estipulan que el contrato de compraventa de la casa se firmará dentro de un período determinado en el futuro, pero el acuerdo ya contiene los términos principales de un contrato de compraventa de la casa, y las partes tienen la obligación de pagar el precio de la casa o entregar la casa según lo acordado, el El acuerdo debe considerarse un contrato de compraventa de viviendas. ”
Con la ampliación de los derechos e intereses del propietario de los datos. Leyes y reglamentos pertinentes:
Artículo 29 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular. sobre varias cuestiones relativas al manejo de casos de revisión de objeciones a la ejecución por los tribunales populares" (implementado el 5 de mayo de 2015) estipula que "en la ejecución de reclamaciones monetarias, si el comprador plantea objeciones a la vivienda comercial registrada a nombre de la propiedad inmobiliaria empresa de desarrollo y cumple con las siguientes circunstancias y sus derechos pueden ser excluidos de la ejecución, el tribunal popular deberá apoyarlo:
(1) Se ha firmado un acuerdo legal antes de que el tribunal popular lo selle Una venta por escrito válida contrato
(2) La casa comercial comprada es una residencia y no existe otra residencia a nombre del comprador
(3) El precio pagado supera el 50% del precio; precio total del contrato "
Enciclopedia Baidu - Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales