¿Cuáles son las responsabilidades por violar el acuerdo de suscripción de vivienda comercial?

Análisis legal: una vez firmada la carta de suscripción, hay dos posibilidades: el comprador se niega a firmar un contrato de preventa con el desarrollador, o el desarrollador "rompe" la carta de suscripción y la vende a un tercero a un precio más alto. . Dado que la mayoría de las cartas de suscripción vinculan principalmente a ambas partes en forma de depósito, si el promotor inmobiliario o el comprador de la vivienda se niega a firmar un contrato de preventa de vivienda comercial como se estipula en la carta de suscripción, serán sancionados según el depósito. La parte incumplidora no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito o se le devolverá el doble del mismo.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.

Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

Artículo 469: Las partes podrán celebrar el contrato en forma escrita, oral u otras formas.

Por forma escrita se entienden contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.

Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.

Artículo 509: Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo pactado.

Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.

Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 929: Si el contrato de encomienda retribuida causa pérdidas al mandante por culpa del fiduciario, el mandante podrá exigir la indemnización de las pérdidas. En un contrato de encomienda gratuita, si el mandante sufre pérdidas debido a dolo o negligencia grave del fiduciario, el mandante puede solicitar una compensación por las pérdidas.

Si el fiduciario se excede en su autoridad y causa pérdidas al mandante, deberá compensar las pérdidas.

Artículo 930: Cuando el síndico trate asuntos encomendados, podrá exigir al mandante una indemnización por las pérdidas causadas por asuntos que no le sean imputables.