A la hora de elegir una casa, debes comprender los cuatro principios de oro
Principio 1: Determinar las necesidades de vida y vivienda
Para los compradores de viviendas, lo más importante es comprender si su residencia actual puede satisfacer las necesidades de vida y vivienda de personas y familias. Determine las necesidades de vivienda a partir de aspectos básicos como la membresía familiar, el trabajo, el estudio y la socialización familiar, y utilice esto como base para examinar si la vivienda existente puede cumplir con la ubicación geográfica, las condiciones de transporte, el área de la vivienda, el tipo de unidad, la calidad de la vivienda y los servicios inmobiliarios. , e instalaciones circundantes y otros indicadores importantes. Si su casa actual no satisface sus necesidades, entonces debe considerar comprar una casa que sí lo haga.
Principio 2: Determinar el rango de precios.
Para determinar el resultado final del precio, siempre que el pago mensual represente menos de un tercio del ingreso mensual de la familia, se puede utilizar un monto de préstamo más alto y una vida útil más larga para calcular el precio mensual. reembolso. Para juzgar el espacio de fluctuación de precios, podemos distinguir las relaciones primarias y secundarias de varios indicadores de demanda en función del grado de impacto de los indicadores de vivienda en la vida familiar, aclarar qué necesidades rígidas deben satisfacerse y luego determinar qué necesidades elásticas pueden descartarse.
Principio 3: Medir la rentabilidad de la vivienda.
Medir si la relación precio/prestaciones de una vivienda está optimizada es comprobar si su habitabilidad y valor añadido son superiores a los de viviendas del mismo rango de precio. Lo que compro no es sólo una casa, sino también el entorno de vida que la acompaña, incluidas las instalaciones regionales, el entorno comunitario y los servicios inmobiliarios. Los servicios de apoyo regionales incluyen restauración, ocio, finanzas, atención médica, educación, transporte y otros aspectos que determinan directamente la comodidad de la vida.
Principio 4: No pagues por la apreciación del mañana.
El vendedor de la casa siempre exagera el plan de desarrollo de la zona donde se ubica la casa, sosteniendo la tarjeta de ganancias en la mano, tratando de hacer sentir al comprador que lo que está comprando no es solo una casa. , pero también un lingote de oro en crecimiento. Bajo esta tentación, los compradores deben adherirse a sus propios principios de compra y a sus resultados finales al negociar los precios.
Para los compradores de viviendas independientes, comprar una casa es resolver el problema de vida actual. A lo que debes prestar más atención es al valor actual de la casa y no pensar demasiado en las ganancias futuras de la casa. No utilice el dinero de hoy para pagar la apreciación de mañana.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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