¿Qué debo hacer si el propietario original no entrega la casa después de la transferencia?

Al comprar una casa, muchos propietarios se han encontrado con esta situación: el pago inicial y el préstamo se entregaron al propietario original y se completaron los procedimientos de transferencia, pero el propietario original simplemente no quiso. desalojar la casa. Si no puede conseguir una casa, no sólo se retrasará en mudarse, sino que los compradores también tendrán que soportar la doble presión de los pagos mensuales y el alquiler. ¿Qué debe hacer el comprador en esta situación? De hecho, esto sucede todo el tiempo en las grandes ciudades. Si la transacción de la vivienda no puede completarse rápidamente y los precios de la vivienda aumentan rápidamente durante este período, los propietarios pueden no estar dispuestos a entregar la casa o incluso negarse a reconocer el contrato, impulsados ​​por intereses. Veamos un caso real: la Sra. Wang, que vive en Hefei, compró una casa de segunda mano al Sr. Du a través de un intermediario local en abril de 2006+438. Después de pagar un depósito de 50.000 yuanes y un pago inicial de 320.000 yuanes, la Sra. Wang realizó los procedimientos de transferencia en el departamento de administración de vivienda. Después de eso, la Sra. Wang solicitó un préstamo hipotecario al banco utilizando el inmueble como garantía. Después de pagar el préstamo de 540.000 yuanes, se pagó al propietario original, el Sr. Du, y el precio de compra de la casa aquí se liquidó por completo. Se han finalizado los trámites de transferencia y se ha liquidado el pago de la vivienda. La Sra. Wang ha instado repetidamente al Sr. Du a que le deje una habitación, pero el Sr. Du no ha estado dispuesto a dejarla libre. Desesperada, la Sra. Wang no tuvo más remedio que demandar al Sr. Du ante los tribunales. Al final, el tribunal determinó que el contrato de venta de la casa existente firmado por la Sra. Wang y el Sr. Du era legal y válido, que todos los compromisos se completaron dentro del plazo estipulado en el contrato y que no hubo problemas con la casa. procedimientos de transferencia. El Sr. Du debería dejar la casa libre para la Sra. Wang según lo acordado. Este caso nos dice que mientras el contrato firmado entre el comprador y el propietario sea verdadero y válido, se complete la transferencia de la casa y se haya liquidado el pago, el propietario no puede negarse a entregar la casa bajo ninguna excusa. Para los propietarios que no están dispuestos a entregar la casa, los compradores pueden pedirle al propietario que entregue la casa a través de la vía judicial y, al mismo tiempo, pueden pedir a la otra parte que compense la pérdida de la entrega retrasada. Además, recomendamos que los compradores de vivienda lleguen a un acuerdo sobre el tiempo de entrega al firmar el contrato, como por ejemplo cuánto tiempo pasará después de que se liquide el pago de la casa. De hecho, muchos compradores de vivienda ahora retienen un cierto porcentaje del pago final y lo pagan al propietario una vez completada la entrega. Si la casa no se entrega a tiempo, se pueden deducir los cargos por pagos atrasados ​​según lo acordado y no hay necesidad de preocuparse por los derechos de propiedad de la casa.

Objetividad jurídica:

Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud: (1) Formulario de solicitud de registro; (2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente; (3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria; , límites espaciales, Área y otros materiales; (5) Descripción de los intereses de otros (6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento; La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción, incluyendo un catálogo de materiales y textos modelo, en su oficina y en su portal web.