Conocimientos sobre la compra de viviendas: los desarrolladores deben tener cuidado con el “área de obsequio” a los compradores de viviendas
Encuesta
Hay infinitos intentos por parte de los desarrolladores de “regalar área”.
Al visitar recientemente propiedades inmobiliarias, los periodistas descubrieron que, aunque desde el año pasado es ilegal regalar propiedades a gran escala, este fenómeno todavía existe en muchas propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, un mercado residencial de alto nivel en el distrito de Baiyun inauguró recientemente un gran apartamento con una superficie de 180 metros cuadrados. Además del primer piso, se creó un entrepiso y un espacio subterráneo de 5 metros de altura. Y todo el espacio subterráneo, incluida la zona ampliada del patio, es gratuito. Otro producto de villa ubicado en Zengcheng también viene con un espacio subterráneo de 4,2 metros de altura de forma gratuita. Sin embargo, según la normativa, los espacios subterráneos con una altura libre superior a 2,1 metros deben contabilizarse como superficie total.
Además de regalar espacios subterráneos, también están surgiendo uno tras otro varios tipos de productos como "Various Apartments" y "N 1 Apartments", lo que plantea riesgos políticos. Por ejemplo, Futong Yayuan en la calle Zhuji, Zhucun, Tianhe, una vez enfrentó el problema de la demolición de un muro debido al tipo de unidad N1. Los conocedores de la industria dijeron que esta situación se debe principalmente a la falta de profesionalismo de los desarrolladores. Se entiende que, en general, muchas unidades N1 no se cierran cuando no pasan la aceptación del proyecto y se fabrican íntegramente según los planos presentados para su aprobación. Una vez aprobada la aceptación de la planificación, se sellará la pared exterior del balcón y se instalará vidrio de acuerdo con las necesidades del propietario antes de entregar el edificio. De esta forma, cuando se entrega al propietario, el balcón original se convierte en dormitorio. Futong Yayuan cerró el balcón ante los ojos de la oficina de planificación antes de solicitar la aceptación de la planificación. Era inevitable que fuera clasificado como construcción ilegal.
Políticas
Preste atención a si el tipo de apartamento ha sido aprobado.
Según lo entendido por el periodista, desde que el 1 de julio del año pasado se implementó oficialmente la nueva versión del "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", el área de compra de un La casa no se puede distribuir casualmente. Los conocedores de la industria dijeron que muchas de las actividades de áreas libres existentes en el mercado fueron aprobadas por planificación antes del 1 de junio del año pasado. Pasado este tiempo, toda la planificación del proyecto debe realizarse de acuerdo con las especificaciones y es imposible jugar con el proyecto. Pero los compradores de viviendas también deben prestar atención a si este tipo de casa ha pasado la aprobación. De lo contrario, es un acto ilegal por parte del promotor y puede denunciarse a los departamentos pertinentes.
Balcones interiores: Los balcones en la estructura principal deben calcularse en función del área horizontal alrededor de la estructura; los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse como la mitad del área horizontal proyectada de la capa estructural. .
Ventana salediza grande: la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior del edificio es inferior a 0,45 m, y la altura estructural libre es superior a 2,1 m (ventana salediza), calculada en función de la horizontal periférica. Área de la envolvente del edificio 1/2 área.
Sótano: El área del pozo de luz cubierto se calcula como un piso si la altura neta de la estructura es superior a 2,1 metros, se calcula como el área total de. la estructura mide menos de 2,1 m, se calcula como 1/2 área. En otras palabras, es ilegal "comprar el primer piso y recibir el sótano gratis".
Recordatorio
Público * * * El "área de regalo" no está garantizado
Los expertos de la industria dijeron que el área donada no pertenece al área registrada para derechos de propiedad , por lo que a la empresa administradora de la propiedad no se le cobrarán los honorarios de administración de la propiedad correspondientes. La persona relevante a cargo de Hesheng también dijo a los periodistas que las tarifas de administración de propiedades cobradas por proyectos inmobiliarios en Guangzhou se basan en el área que figura en el certificado de propiedad.
Sin embargo, el analista del mercado inmobiliario de Fangyuan, Deng Haozhi, dijo que en circunstancias normales, siempre que se apruebe antes de que salgan los nuevos estándares, se establece el hecho de que el área está "regalada", y allí No habrá demasiados problemas en el futuro. Preste atención al área donada del área pública, es decir, el área pública ubicada fuera del área interior, como la ubicación del corredor, la ubicación de la terraza de relaciones públicas, etc. Si la dirección quiere reciclar estas áreas usadas, los propietarios no tienen garantía.
Además, el abogado Anjuke dijo que, por un lado, se puede sospechar que comprar una casa evade impuestos y tasas nacionales, por otro lado, puede violar la planificación y afectar la apariencia e incluso la estructura interna; del edificio.
En sentido estricto, un aumento del tamaño de las casas puede dar lugar a nuevas construcciones ilegales. Por lo tanto, el área obtenida "robando el área" es ilegal y no está reconocida por la ley. No está incluida en el área registrada en el certificado de propiedad, no se puede utilizar para inversión o hipoteca y no será compensada durante la demolición. . Si surge una disputa, no sólo no se protegerán los derechos e intereses, sino que el gobierno también puede ser considerado legalmente responsable por la construcción ilegal. En cuanto a si el propietario puede demandar al desarrollador, los abogados profesionales dijeron que si el propietario no puede encontrar evidencia de la propaganda falsa del desarrollador, entonces el desarrollador no está involucrado en fraude y no existe base legal para compensación y protección de derechos.
Mentalidad ciudadana
Ignorar los riesgos y favorecer los productos que "roban superficie".
Muchos ciudadanos dijeron a los periodistas que les gustan mucho los proyectos de los desarrolladores que "roban el área", como salas de estudio soleadas, huertos familiares, etc. Muchos de estos productos solo cuestan la mitad del área y la otra mitad es un regalo. No les preocupaba lo que podría salir mal con el género. Durante el proceso de revisión, el periodista también descubrió que a muchas amas de casa les gustan mucho las unidades N1, los huertos familiares y otros productos de la zona que se pueden regalar en grandes cantidades.
El Sr. Chen, que compró una propiedad en Jinshazhou anteriormente, dijo a los periodistas que en ese momento compró un apartamento N1 de 89 metros cuadrados, que puede tener cuatro dormitorios. El promotor simplemente utilizó un llamado balcón para tomar el sol para separar una habitación pequeña y vivió en él durante más de dos años. Este apartamento ya cuenta con certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que nunca me preocupo por ningún problema.
La Sra. Chen, una ciudadana, dijo a los periodistas que, aunque sabía que los ventanales, los balcones pares e impares, los sótanos y otros espacios libres comúnmente utilizados por los desarrolladores en el nuevo "Cálculo del área de construcción del proyecto de construcción" El "código" ya no aparece en forma de obsequios completos, pero todavía hay muchos desarrolladores que saben cómo cambiar el área en secreto. "Muchas grandes empresas inmobiliarias han captado muy bien este área de productos."
Interconexión
Varias formas de zona de regalo para casas
Balcón: la zona del balcón de regalo debería ser Es la forma más común de área de obsequios. Sin embargo, de acuerdo con el estándar nacional "Código de medición de bienes raíces", los balcones completamente cerrados se calculan como área completa y los balcones semicerrados se calculan como área media. Los balcones de la mayoría de las unidades son semicerrados y sólo pueden contarse como la mitad del área, sin ningún "regalo" real.
Jardín del porche: El jardín del porche entre la puerta del porche y la puerta del salón, que desempeña un papel de transición en la conexión entre la puerta del porche y el salón. Generalmente sólo se incluye en la venta la mitad de la superficie del jardín, e incluso algunos la regalan por completo. Cuanto mayor sea el área del jardín, mayor será el área presentada.
Amplia terraza: Algunas unidades diseñarán una gran terraza en el primer o segundo piso. Muchos promotores cederán toda la terraza al propietario de este apartamento. Pero en realidad, si la terraza está en una zona común del edificio, pertenece a todos los propietarios y no puede ser utilizada exclusivamente por un solo hogar.
Patio interior: El patio interior, también conocido como patio interior, suele aparecer en villas o apartamentos en primera planta de villas. Hay muchas disputas de propiedad provocadas por el patio interior. La principal contradicción es que el patio interior en sí es un área pública y no está incluido en el certificado de propiedad del propietario. Aunque este tipo de apartamento con patio interior se encuentra en el primer piso, el precio unitario suele ser más alto.
Espacio subterráneo: el sótano de los edificios altos, pequeños y de varios pisos es generalmente un garaje. Los derechos de propiedad se calculan por separado de la residencia y son utilizados por los propietarios que compran la propiedad. derechos de propiedad de la residencia.
Espacio alto (loft): Muchos áticos están especialmente diseñados como lofts. La mayoría de promotores optarán por regalar el loft directamente sin contar la superficie. Pero los diferentes pisos determinan si el loft se incluye en la superficie del piso de ventas.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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