¿Cómo emitir comprobante de ingresos al comprar una casa con un préstamo? Es necesario evitar cuatro malentendidos.
Algunas personas piensan que cuanto mayores sean los ingresos, mejor. No precisamente. Este riesgo es extremadamente alto. Entonces, ¿cómo se emite un comprobante de ingresos al comprar una casa? ¿Cuáles son los escollos que se deben evitar?
Primero explique el certificado de ingresos.
El certificado de ingresos es un tipo de certificado de ingresos económicos que las personas necesitan en la producción, la vida y las actividades comerciales diarias.
Generalmente al solicitar visas, préstamos bancarios, tarjetas de crédito, etc. , se le pedirá que presente prueba de los ingresos financieros de la parte correspondiente.
Estos ingresos son generalmente después de impuestos. El método de prueba de ingresos es generalmente el ingreso mensual, que incluye salario, bonificaciones, asignaciones, fondos de previsión para vivienda, dividendos en acciones y otros ingresos después de impuestos. Sin embargo, conviene recordar que diferentes bancos tienen diferentes certificados de renta y algunas empresas también tienen sus propios certificados de renta fija. Es necesario examinar la situación específica.
¿Cómo es el comprobante de ingresos?
¿Cuál es el estándar de ingresos para cumplir con los requisitos de revisión del préstamo?
De acuerdo con las regulaciones, se mide la relación entre el pago mensual de la deuda del préstamo (el monto de pago mensual del préstamo y la tarifa mensual de administración de la propiedad) y los ingresos mensuales del prestatario (prestatario y cónyuge). por el monto del préstamo debe ser inferior a 50 (inclusive).
O bien, todos los gastos mensuales de deuda del prestatario y su cónyuge (pagos mensuales del préstamo, tarifas mensuales de administración de la propiedad y pagos mensuales de otras deudas) corresponden al prestatario (prestatario y cónyuge) mensualmente. La proporción de ingresos debe ser inferior a 55 (inclusive).
Entre ellos, para las solicitudes de préstamo que no pueden obtener los estándares de honorarios de administración de la propiedad, es posible que los honorarios de administración de la propiedad no se incluyan en los gastos de deuda.
Por ejemplo, si el monto del préstamo para la compra de la casa de Xiao Ming se calcula en 7.000 yuanes, el ingreso mensual total de Xiao Ming y su cónyuge debería ser de 14.000 yuanes.
¿A qué debes prestar atención a la hora de emitir un certificado de renta?
La prueba de ingresos es, por supuesto, muy importante cuando afecta al préstamo hipotecario, pero también existen algunos malentendidos en el proceso real de compra de una casa.
Mito 1: Cuantas más pruebas rellenes, mejor.
No hay muchos comprobantes de ingresos, ¡sería mejor completar más! ¡Cuanto mayor sea el contenido de oro, mejor será la prueba! Es necesario completar los siguientes dos tipos de información:
Primero, información personal básica, incluido nombre personal, documento de identidad, puesto, recibo de sueldo, duración del servicio, etc.;
En segundo lugar, información clave de la empresa, incluya la dirección de la empresa, número de contacto, firma del responsable de la unidad y recuerde sellarla con el sello oficial.
Finalmente, asegúrese de incluir el compromiso de la empresa con la confiabilidad y precisión de las credenciales laborales del individuo.
Mito 2: No puedes comprar una casa si tus ingresos son menos del doble.
Ha llegado a la etapa de préstamo y creo que ha gastado mucha energía en buscar casas y seleccionarlas. Así que no te rindas fácilmente. Por ejemplo, algunos amigos descubrieron que después de 30 años de préstamos, sus pagos mensuales no podían exceder el doble. ¿Qué debo hacer?
Hay tres formas:
Si estás comprando una casa con tu esposa o tus padres, es decir, escribe los nombres de dos personas en el contrato de compra de la casa. Entonces el principal puede ser el prestamista principal y la esposa/los padres pueden ser el prestamista secundario. La prueba de ingresos es suficiente.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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