Casos relacionados con ventas de pago de deudas
El Tribunal Popular Intermedio de Weinan concluyó un caso de disputa de contrato inmobiliario de diez años de antigüedad que involucraba el “reembolso del principal de compra y venta”. El Tribunal Popular Intermedio de Weinan concluyó el caso del consumidor Liu Chunkui contra Weinan Huashan Real Estate Corporation, la sucursal de Weinan del Banco de China y la Oficina de Auditoría de Weinan. El contrato de diez años de "reembolso del principal de ventas" era válido, protegía los intereses de los consumidores de conformidad con la ley y el reembolso se pagaba ante los tribunales. Cambió la sentencia original del Tribunal Popular del Distrito de Linwei de que el contrato de "reembolso del principal de compra y venta" no era válido en primera instancia y el consumidor perdió el caso.
En abril de 1994, Liu Chunkui se basó en la publicidad falsa del demandado Weinan Huashan Real Estate Corporation, llamándola "Compañía de desarrollo inmobiliario de la sucursal de Weinan de la sucursal de Shaanxi del Banco de China, que es la más fuerte y rápida. "Compañía de desarrollo inmobiliario" en Weinan compró una casa comercial número 1 en el edificio 9 de Longyuan New Village basándose en el método de "reembolso del principal" y acordó pagar 117.000 yuanes en una sola suma. Huashan Real Estate Corporation emitió un "certificado de devolución de oro" a Liu Chunkui y firmó estas cartas de compromiso. Posteriormente, el demandante se enteró de que el demandado había cambiado su nombre a Huashan Real Estate Corporation. Sin embargo, sucedió todo lo contrario. Durante más de diez años, el gerente de Huashan Real Estate Corporation se negó a presentarse después de recibir el dinero y solo fue recibido por el director, quien cambiaba con frecuencia para hacer los recados. El demandante tenía que ir a la casa diez o veinte veces al año para pagar las cuentas, pagando sólo unos cientos de yuanes al año, y le llevaría doscientos años pagarlas. Pero Liu Chunkui presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Linwei.
Bank of China Weinan Branch es el fundador y supervisor de Weinan Branch de Bank of China Shaanxi Branch Real Estate Development Company, predecesora de Weinan Huashan Real Estate Corporation. En agosto de 1993, en el proceso de implementación del Documento Central No. 6 y rectificación del orden financiero, la empresa simplemente cambió su nombre, no presentó un plan de desvinculación al departamento administrativo industrial y comercial, emitió una falsa "Solicitud de Empresa Industrial y Comercial". Certificado de Registro", y se tratan los préstamos, captaciones de fondos, etc. como el capital social. El 7 de enero de 1993, la antigua empresa de auditoría de Weinan emitió un certificado de verificación de capital falso para el capital registrado de la empresa, identificando préstamos y recaudación de fondos que sabía que no eran fondos propios como fondos propios del demandado.
Durante el juicio, Huashan Real Estate Company argumentó que el Ministerio de Comercio Internacional emitió el "Aviso sobre la prohibición del reembolso de actividades comerciales de capital" y que el contrato de "Devolución de cupones de oro" no era válido; La sucursal de Weinan argumentó que estaba "desvinculada" de Huashan Real Estate Corporation en agosto de 1993 y no era supervisor de Huashan Real Estate Corporation. La Oficina de Auditoría de Weinan argumentó que el informe de verificación de capital se emitió de acuerdo con las leyes y políticas de la empresa; tiempo y no hubo ninguna culpa.
Después de la audiencia, el Tribunal Popular del Distrito de Linwei sostuvo que “el demandante Liu Chunkui había recibido el “Certificado de devolución de oro” al comprar la casa, alegando así que se estableció el contrato de venta entre las dos partes. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, la República Popular China y el Ministerio de Comercio Interior de China emitieron un aviso que prohibía las actividades comerciales de "reembolso" mucho antes de que el demandante recibiera el vale de reembolso, y no se permitía promocionar todos los productos en forma de "reembolso". Por lo tanto, el contrato entre el demandante y el demandado violó la solicitud de demanda del Estado.
Al escuchar el debate en el Tribunal Popular Intermedio de Weinan, dijo que el documento del Ministerio de Comercio Interior. Prohibir el reembolso del capital de la venta de viviendas comerciales no es de ninguna manera una ley o reglamento nacional. Antes de esto, no existían leyes ni reglamentos que lo prohibieran. No fue hasta las "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción. " el 1 de junio de 2001 que estaba explícitamente prohibido. En ese momento, no violaba las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos nacionales, y era la verdadera intención de ambas partes. La expresión era verdadera y válida y debía ser protegida. De acuerdo con la ley, el tribunal aceptó su argumento después del juicio, el juez Wu Lining del Tribunal Intermedio de Weinan explicó la ley al acusado muchas veces y le pidió que cumpliera con sus obligaciones contractuales y trabajara para el demandante. Huashan Real Estate Corporation fue dada de baja como persona jurídica por la Oficina Industrial y Comercial y puede reducir adecuadamente sus reclamaciones. Después de que el demandante renunció a los intereses y parte del capital, las dos partes resolvieron esta disputa que había estado en disputa durante muchos años. p>