Las condiciones aplicables a la adquisición de buena fe incluyen

Si el cesionario es un tercero de buena fe y no tiene derecho de disposición, entonces puede alegar que ha adquirido los bienes de buena fe y no los devolverá a la otra parte. Pero esta vez depende de si constituye las condiciones para obtenerlo de buena fe. ¿Cuáles son los requisitos para la adquisición de buena fe según la ley? Conozca los detalles a continuación. 1. Condiciones para la adquisición de buena fe Artículo 311 del Código Civil: Si una persona sin derecho a disponer del bien transfiere el inmueble o bien mueble al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlo, salvo disposición en contrario; ley, bajo las siguientes circunstancias: 1. El cesionario adquiere la propiedad del inmueble o bien mueble: (1) El cesionario adquiere el inmueble o bien mueble de buena fe (2) Lo transfiere a un precio razonable; ) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y se ha entregado al cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no requiere registro. Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de los bienes. Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores. Los pros y los contras de la adquisición de buena fe El sistema de adquisición de buena fe es un sistema legal importante en el derecho civil moderno en el sistema de derecho civil y el sistema de derecho consuetudinario. Es un sistema que equilibra los intereses de los propietarios y los cesionarios de buena fe. En primer lugar, protege hasta cierto punto los intereses del propietario y garantiza la seguridad de la propiedad. En segundo lugar, centrarse en salvaguardar los intereses de los cesionarios de buena fe y promover la seguridad de las transacciones. Cuando hay un conflicto de derechos entre el propietario y el cesionario de buena fe, se debe hacer hincapié en proteger al cesionario de buena fe. Esto ayuda a mantener la seguridad de las transacciones y fomentar las transacciones. En este caso, la restricción de los intereses del propietario puede considerarse como la falta de cuidado por parte del propietario al confiar a otros la conservación o administración de su propiedad, lo que le hace soportar las correspondientes consecuencias adversas. Desventajas de la adquisición de buena voluntad Nuestro país se encuentra en la etapa de rápido desarrollo de la economía socialista. Basado en su función de valor para promover la conveniencia de las transacciones, proteger la seguridad de las transacciones y mantener el orden de las transacciones del mercado, aclarar este sistema en el Código Civil es un gran progreso, pero el autor cree que todavía hay varios puntos en este sistema que merecen discusión. : (1) Obtenidos de buena fe requisitos legales. Si una persona sin derecho a disponer de un bien mueble transfiere el bien mueble a un cesionario de buena fe a cambio de una tarifa, el cesionario obtendrá inmediatamente la propiedad del bien mueble: 1. El enajenante transfiere los bienes muebles al cesionario para su posesión; 2. El cesionario pagó un precio determinado; 3. El objeto de la enajenación es un bien permitido por la ley; 4. La transacción es legal y válida; Es buena fe si el cesionario desconoce que el enajenante no tiene derecho a disponer del bien mueble y no existe culpa grave. La buena fe del cesionario la determinará el Estado al tomar posesión del bien mueble. (2) Excepciones a la aplicación del sistema de adquisición de buena fe. La adquisición de buena fe no se aplica a las siguientes situaciones: 1. Libre transferencia; 2. Si el transmitente y el cesionario adoptan el método de cambio de posesión, el transmitente continúa poseyendo los bienes muebles; 3. El derecho a reclamar la transferencia de los bienes muebles; de entrega. (3) Sistema de exención de derechos del cesionario. Si los bienes muebles transferidos son robados o se pierden, el propietario, propietario de los bienes perdidos u otra persona con derecho a adquirirlos tendrá derecho a solicitar al cesionario de los bienes muebles la devolución dentro del año siguiente a la fecha de la pérdida de posesión. . Si el cesionario sufre pérdidas debido al recurso del propietario, el cesionario tiene derecho a exigir una compensación al cedente. El cesionario también tiene derecho a exigir una indemnización adecuada al propietario si éste es culpable de un acto del que el enajenante no tiene derecho a disponer. Sin embargo, si el bien mueble se compra mediante subasta, mercado libre o comerciante de bienes similares, cuando el propietario solicite la devolución, deberá reembolsar el precio pagado al cesionario, si el bien mueble es moneda o valores al portador, deberá devolverlo; No solicitar devolución. (4) Aplicación del sistema de adquisición de buena fe de bienes inmuebles. La adquisición de buena fe en los Principios Generales del Derecho Civil sólo se aplica a los bienes muebles, mientras que el Código Civil estipula que los bienes inmuebles son uno de los objetos adquiridos de buena fe. Esta disposición se refiere a la disposición de que un adquirente de buena fe se base en la inscripción del registro de bienes raíces de buena fe y realice transacciones con el titular del derecho registrado, obteniendo así la propiedad u otros derechos del inmueble. Se aplica al adquirente de buena fe. adquisición de bienes muebles para proteger la seguridad de la transacción. (5) La teoría y la práctica sobre si el sistema de adquisición de bienes robados de mi país es aplicable al sistema de adquisición de buena fe. Desde un punto de vista práctico, los órganos judiciales rara vez brindan protección legal a quienes compran bienes robados de buena fe. Una razón importante de esta situación es la vacilación y ambigüedad de las disposiciones legales. Por lo tanto, la protección jurídica para quienes compran bienes robados de buena fe debería reflejarse claramente en la futura legislación sobre derechos de propiedad. Basándose en la experiencia legislativa extranjera y combinándola con la realidad de mi país, el autor cree que los cesionarios que obtienen bienes robados de buena fe deben aplicar el principio de adquisición de buena fe, complementado por el principio de equidad. El contenido específico puede expresarse de la siguiente manera: un cesionario que compra bienes robados de buena fe puede obtener la propiedad de los bienes robados, y el propietario original debe exigir una compensación al cedente ilegal.

Sin embargo, si el cedente ilegal no puede compensarlo, podrá serlo el cesionario de buena fe basándose en el principio de responsabilidad equitativa. Después de siete revisiones, el 16 de marzo de 2007 finalmente se promulgó el Código Civil de la República Popular China, la legislación más prudente en la historia legislativa de China. Sin embargo, la promulgación formal de la ley no significa que el debate en torno a la ley se haya calmado. Es innegable que la promulgación del Código Civil es un acontecimiento importante en el proceso jurídico de nuestro país. Muchas de sus disposiciones son de importancia histórica y desempeñan un papel positivo en la protección de la propiedad pública y privada. Sin embargo, debido a su gran importancia y a la relación más cercana y directa con el público en general, también es la ley más controvertida de los últimos dos años. Entre ellos, la igual protección de los derechos de propiedad pública y privada, el sistema de registro de bienes raíces, los derechos de los propietarios, la renovación automática de terrenos para construcción residencial y el sistema de adquisición de propiedad de buena fe son temas candentes que se debaten públicamente. Si desde la perspectiva de la teoría jurídica y la práctica judicial de nuestro país, la donación es gratuita, no puede obtenerse de buena fe. Sin embargo, a juzgar por la legislación de otros países del mundo, la mayoría de ellos no exigen compensación ni contraprestación por la adquisición de buena fe. Siempre que se trate de un acto de intercambio, por tanto, en la legislación de otros países del mundo, la donación es también una forma legal de intercambio obtenido de buena fe. (6) Si la adquisición de buena fe requiere un comportamiento de transacción. El sistema de adquisición de buena fe tiene como objetivo proteger la seguridad de las transacciones, por lo que la cuestión de la adquisición de buena fe sólo existe cuando hay una transacción entre el cesionario y el cedente. Este tipo de transacción se realiza principalmente a través de comportamientos de intercambio como compra y venta, reciprocidad, obsequios, liquidación de deudas y aportaciones de capital. Si se adquiere por herencia, legado, etc., no tendrá el efecto de haberse adquirido de buena fe. En tercer lugar, ¿cuál es el ámbito de aplicación de la adquisición de buena fe? Ámbito de aplicación de la adquisición de buena fe: El sistema de adquisición de buena fe se aplica tanto a bienes muebles como a inmuebles; el sistema de adquisición de buena fe no se aplica a bienes robados ni a bienes perdidos; el sistema de adquisición de buena fe no se aplica únicamente a la propiedad; , sino también a los derechos de uso de terrenos de construcción, derechos hipotecarios, derechos de prenda, etc., derechos de retención y otros derechos de propiedad. Espera un momento. Artículo 311 del Código Civil: Si quien lo adquiere de buena fe y no tiene derecho a disponer de él, transfiere al cesionario un bien inmueble o mueble, el propietario tiene derecho a recuperarlo, salvo disposición legal en contrario, si; ocurre una de las siguientes circunstancias, el cesionario adquirirá la propiedad del inmueble o bien mueble: (1) El cesionario adquiere el inmueble o bien mueble de buena fe (2) lo transfiere a un precio razonable; 3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y no es necesario que el inmueble o bien mueble transferido registrado haya sido entregado al cesionario. Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a solicitar indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de los bienes. Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 311

La persona que no tiene derecho a disponer de transfiere bienes inmuebles o muebles a Si el cesionario se transfiere, el propietario tiene derecho a recuperarlos;

A menos que la ley disponga lo contrario, el cesionario adquiere la propiedad del inmueble o bien mueble bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:

El cesionario La persona es de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble;

(2) La transferencia es a un precio razonable;

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(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y se ha entregado al cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no requiere registro.

Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. él.

Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.