Trámites detallados e impuestos relacionados para la transmisión de viviendas de segunda mano en Xi'an.
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos. certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción inmobiliaria, también conocido como "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
En segundo lugar, las transacciones de vivienda de segunda mano deben pagar impuestos
1. Impuesto sobre empresas (el vendedor paga 5,65)
2. Impuesto sobre la renta personal: (65438). 0 del monto total de la transacción) o 20% de la diferencia entre las dos transacciones)
3. Impuesto de timbre: (tipo impositivo 1‰, dividido en partes iguales entre comprador y vendedor)
4. Impuesto sobre la escrituración: (tasa impositiva básica 3, tasa impositiva preferencial 1,5, 1 a cargo del comprador)
5. Honorarios de topografía y mapeo
6. tasas de transacción
7. Tasa de registro: (tarifa)
8. Impuesto sobre el valor añadido
En el proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano, el Se deben observar las siguientes normas:
1. Se debe confirmar la verdadera identidad del propietario antes de la transacción de la casa de segunda mano.
Antes de firmar un contrato, el comprador y el vendedor deben comprobar primero la autenticidad de la parte contratante, principalmente para verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por su cuenta sin un tercero como garantía intermediaria, esta cuestión requiere atraer la atención de compradores y vendedores.
2. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, ambas partes deben aclarar su responsabilidad por incumplimiento del contrato.
El contrato de compraventa de viviendas de segunda mano estipula claramente la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero no existe un acuerdo específico sobre el tiempo de pago, lo que hará que la parte incumplidora retrase el tiempo de pago en consecuencia y reduzca la vinculación real. fuerza y aplicabilidad de los términos. Por lo tanto, la cláusula "el comprador deberá pagar daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro de _ _ _ _ días a partir de la fecha de pago real (la fecha de entrega real del vendedor)" debe agregarse al contrato para garantizar la firmeza de los términos del contrato. . implementar.
3. Se debe indicar el tiempo de pago y transferencia.
Muchas transacciones de vivienda de segunda mano no son un pago único, sino pagos a plazos. Por lo tanto, el vendedor necesita conocer el momento de pago del comprador, y el momento de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a conocer el momento de la transferencia de propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora implementará la responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda en función de la situación real.
4. Se deberá indicar el tiempo de entrega de los gastos relacionados para viviendas de segunda mano.
Ésta es una cuestión accesoria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención, y es una cláusula importante en la “entrega de la casa”. Es necesario indicar la fecha de entrega de los gastos de agua, luz, gas, propiedad, calefacción y otros. Porque un tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, el tiempo de pago y los estándares de propiedad, calefacción y otros gastos, si el propietario original de la unidad ha establecido requisitos y cambios. el vendedor debe cooperar y el comprador debe cooperar. Todos los acuerdos que deben firmarse deben indicarse claramente en el contrato.
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