¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento? ¿Cuáles son los procedimientos de transacción para espacios de estacionamiento?

En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se puede obtener un certificado de derechos de propiedad y otro para el cual no se puede obtener un certificado de derechos de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso. Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios también se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar. ¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de espacios de estacionamiento de defensa aérea civil: en primer lugar, algunas personas creen que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que el acto de transferir espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica al país y a los intereses del comprador. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido. Opinión 2: Si es desarrollado y administrado por desarrolladores de acuerdo con el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el desarrollador puede obtener alquiler alquilando espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, pero el uso de proyectos de defensa aérea civil debe estar registrado. Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, es mejor obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil arrendados pueden ser expropiados por departamentos gubernamentales sin compensación debido a causas de fuerza mayor, como guerras y desastres naturales. Por último, todo el mundo debería prestar atención al plazo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El período de arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte sobrante no será válida. ¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento? ¿Cuáles son los procedimientos de transacción de las plazas de aparcamiento?" ?

2. Proceso de transacción del espacio de estacionamiento

El proceso de transacción del espacio de estacionamiento es el siguiente: 1. Verificación del espacio de estacionamiento: La información requerida es el original y copia del certificado del espacio de estacionamiento, y el original y la copia del documento de identidad del propietario del espacio de estacionamiento. El tiempo requerido generalmente es de 10. 2 días hábiles 2. Firma (incluida la firma en línea, el acuerdo de depósito y el contrato de venta): (1) Firma en línea: el precio de la firma en línea es. el precio de compra original de la plaza de aparcamiento y los materiales que deben prepararse incluyen el certificado de plaza de aparcamiento, el documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio (las personas casadas necesitan el consentimiento de su cónyuge antes de vender), tarjeta bancaria (2); ) contrato de depósito, que es el mismo que el contrato de venta de vivienda general, y la parte que exceda de 6,5438 millones debe estar sujeto a la supervisión del fondo; (3) contrato de venta (igual que el contrato de venta de vivienda general 3. Los materiales necesarios para el pago de impuestos). (impuesto sobre la escritura: valor original multiplicado por 3; impuesto de timbre: valor original multiplicado por 1 ‰) son el documento de identidad, el libro de plaza de aparcamiento, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio (casado) y la factura original de compra de plaza de aparcamiento 4. Transferir compradores y; los vendedores deben acudir al centro de registro de bienes raíces para concertar una cita con antelación. Base jurídica: el artículo 3 del "Reglamento de registro de vehículos de motor" deberá seguir los principios de legalidad, apertura, equidad y conveniencia al gestionar los servicios de registro de vehículos de motor. la oficina de administración de vehículos de motor aceptará la solicitud del solicitante, revisará los materiales presentados por el solicitante e inspeccionará el vehículo de motor de acuerdo con las regulaciones. Si el vehículo de motor cumple con los requisitos, deberá solicitar el registro de vehículo de motor de acuerdo con las normas y procedimientos prescritos. y plazos si los materiales estuvieran incompletos o no cumplieran con la forma legal, se informará al solicitante por escrito o electrónicamente de todo el contenido que deba complementarse y corregirse. La oficina de gestión será notificada por escrito o electrónicamente de los motivos de la desaprobación del registro. El departamento de gestión de tráfico de la ciudad provincial, distrital o la agencia de seguridad pública del mismo nivel publicará la información en Internet al publicar los asuntos de la solicitud. condiciones, bases, procedimientos, límites de tiempo, estándares de cobro, un catálogo de todos los materiales que deben presentarse y el formulario de solicitud, para facilitar al público verificar las regulaciones relevantes sobre el registro de vehículos de motor, consultar sobre el estado de registro e inspección de vehículos de motor. y descargar y utilizar formularios relevantes.

3. ¿Cuál es el proceso de transacción de plazas de aparcamiento en Guangzhou?

La propiedad exclusiva de estacionamiento (bodega) adquirida por el comprador de la vivienda puede ser transferida mediante venta o donación de acuerdo con la ley después del registro de la propiedad inmobiliaria, debiendo ser el cesionario el propietario del proyecto.

En primer lugar, todas las zonas urbanas se venden según normativa.

Lo dispuesto en el presente aviso se aplicará a la gestión de venta de plazas de aparcamiento (garajes) previstas para el estacionamiento de vehículos en proyectos de desarrollo dentro del casco urbano de esta ciudad.

En segundo lugar, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales satisfacen las necesidades de los propietarios.

Las plazas de aparcamiento (garajes) previstas en el área de construcción del proyecto deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios, y las plazas de aparcamiento (garajes) en zonas residenciales no deben venderse a no propietarios.

Ocupar * * * todas las carreteras Los espacios de estacionamiento para autos u otros lugares son propiedad de * * * y no se pueden vender ni regalar.

Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y las plazas de aparcamiento mecánico no podrán venderse ni donarse.

Para espacios de estacionamiento (garaje) de propiedad exclusiva no asignados según el área de construcción * * *, las dos partes pueden acordar venderlos, regalarlos o arrendarlos.

3. Adquirir plazas de aparcamiento según el ratio de asignación de plazas.

La empresa promotora deberá publicar el estado en tiempo real de la planificación, configuración y venta del espacio de estacionamiento (garaje) en el sitio de venta.

El contrato de compraventa de la plaza de aparcamiento (garaje) de propiedad exclusiva del proyecto de desarrollo debe indicar el número específico de la casa adquirida por el comprador.

En cuarto lugar, podrás adquirir una segunda plaza de aparcamiento tras completar los trámites de compra adicionales.

Si un proyecto o grupo de desarrollo todavía tiene plazas de aparcamiento (garajes) sin vender 12 meses después de su finalización y entrega, la empresa promotora debe presentar un plan de compra de plazas de aparcamiento (garaje) a la autoridad inmobiliaria y publicarlo en la entrada del proyecto y el tablón de anuncios Muestre los espacios de estacionamiento (garajes) no vendidos en lugares destacados. , por un plazo de 3 meses, y se anunciará en la página web oficial del departamento de gestión inmobiliaria. Si la propiedad sigue sin venderse después del período de aviso público, el propietario puede comprar una plaza de aparcamiento adicional (garaje).

IV.Medidas para la supervisión y gestión de las transacciones de vivienda en Guangzhou

El primer supervisor gestiona y regula las transacciones de vivienda, garantiza la seguridad de las transacciones y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las partes. involucrados en transacciones de vivienda. Estas medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a la supervisión y gestión de las actividades de transacción de vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones de vivienda en esta ciudad y organiza la implementación de estas Medidas.

Los departamentos pertinentes, como los de construcción, planificación, industria y comercio, impuestos y precios, coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades estatutarias. Artículo 4 La supervisión y gestión de las transacciones de vivienda seguirá los principios de combinar el fortalecimiento de la gestión con la mejora de los servicios y la supervisión administrativa con la supervisión social, para garantizar que las transacciones de vivienda sean seguras, convenientes, ordenadas y estandarizadas. El departamento administrativo debe establecer servicios tales como consulta de información sobre transacciones de vivienda y contratos de transacciones. Artículo 6 El departamento administrativo de bienes raíces divulgará información del mercado inmobiliario de manera oportuna, precisa y completa.

Las partes en la transacción de vivienda y el agente inmobiliario deben ser veraces, y la transacción de vivienda debe cumplir con las condiciones de transacción estipuladas en las leyes y políticas. Artículo 7 Las directrices del proceso de transacciones del departamento administrativo de bienes raíces se formularán a través de la plataforma de información sobre transacciones de viviendas establecida por el departamento administrativo de bienes raíces y se publicarán en sitios web de información gubernamental, ventanillas de asuntos gubernamentales o en los principales periódicos y revistas locales. Después de negociar el nuevo edificio, si no se completa el procedimiento de registro de transferencia de la casa o se rescinde el contrato, no se celebrará un contrato de venta con la casa como objeto a través de la plataforma de información de transacciones de la casa.

Los contratos de venta de viviendas comerciales nuevos, los contratos de venta de viviendas existentes, los contratos de servicios de intermediación inmobiliaria y sus contratos complementarios no contendrán responsabilidades ni otras responsabilidades para las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, y no excluirán los derechos de vivienda en cuestión. compradores y objetos de servicios intermediarios. Sección 2 Transacciones de Vivienda Comercial Nueva Artículo 9 La licencia de preventa de vivienda comercial se obtendrá de conformidad con la ley. La venta de vivienda comercial debe obtener un certificado de registro inicial y cumplir con otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y normas.

Los desarrolladores que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales no pueden cobrar el dinero de preventa a los precompradores. Artículo 10 Los promotores inmobiliarios pueden trabajar con certificado y no se permiten anuncios de preventa. Los anuncios de preventa de viviendas comerciales deberán indicar el número de serie aproximado de la "Licencia de Preventa de Viviendas Comerciales" y la autoridad emisora.

Los anuncios de venta de viviendas comerciales, los materiales promocionales y las condiciones de venta deberán registrarse en la licencia de preventa de viviendas comerciales. Es posible que los materiales promocionales no incluyan apreciación ni retorno de la inversión.

Artículo 11 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, deberá publicar los siguientes asuntos por escrito en un lugar visible en el sitio de venta. El período de publicidad será desde la fecha de venta de las viviendas comerciales hasta la finalización de todas las ventas: ( 1) Licencia de preventa de vivienda comercial o certificado de propiedad inmobiliaria;

(2) Plan de ventas de viviendas comerciales y tabla de control de progreso de ventas, número planificado y ubicación de espacios de estacionamiento (calendarios de automóviles, garajes) dentro del área de construcción, ya sea que el inmueble se alquile o se venda. Servicios de autobús en funcionamiento, y planes específicos para sus rutas y paradas;

(3) Listas de precios y tablas de divulgación de información relacionada con los precios;

(4) Productos básicos

(5) Un plan de construcción detallado o un plan general del diseño del proyecto de construcción aprobado por el departamento de planificación urbana y rural e indique claramente la ubicación y el ancho de la planificación municipal directamente adyacente; caminos dentro y fuera del área del edificio, así como estaciones de compresión de basura, El propósito, equipo y escala de las instalaciones de apoyo tales como subestaciones, baños públicos, hospitales generales, centros de servicios de salud, estaciones de salud, estaciones de bomberos, estaciones de policía, estaciones de suministro de gas. , terminales de autobuses y mercados de carnes y verduras.

(6) El momento, el progreso y el tiempo de entrega del proyecto de vivienda comercial y sus instalaciones de apoyo, y si las instalaciones de apoyo se entregarán al gobierno.

(7); ) Asuntos de administración de bienes;

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(8) Poder para servicios de intermediación;

(9) Otros asuntos que deban ser revelados de conformidad con la ley. Artículo 12 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de servicios intermediarios encomendadas marcarán claramente el precio de cada casa comercial de acuerdo con el precio declarado y divulgarán los gastos relevantes en forma de una lista de precios y un formulario de divulgación de información relacionada con los precios.

Los estilos de las listas de precios y los formularios de divulgación de información relacionada con los precios serán estipulados de manera uniforme por las autoridades de precios.

Las empresas promotoras de bienes raíces correrán con los honorarios de los servicios de agencia inmobiliaria, notarios, abogados, servicios de préstamos hipotecarios y demás gastos en que incurran.

Antes de tramitar el registro de transferencia, el comprador deberá pagar los impuestos y tasas que marca la ley a los departamentos gubernamentales pertinentes. El comprador puede declarar y pagar por sí mismo; también puede estipular en el contrato que encomendará el pago a una empresa de promoción inmobiliaria. Si se encomienda al comprador el cobro y el pago, no se puede eximir de su obligación de pago.