¿Existen riesgos para los supervisores de fondos?

Sí, las regulaciones de capital no perjudican a los vendedores; al contrario, son beneficiosas. Los beneficios de la supervisión de fondos para compradores y vendedores: la liquidación de fondos es conveniente y segura, está supervisada por departamentos gubernamentales y los pagos se realizan mediante liquidación bancaria. Además, los fondos regulatorios se pagan con intereses, sin retrasar servicios convenientes para la población. En el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano, suele transcurrir de 1 a 3 meses desde que comprador y vendedor firman el contrato de compraventa hasta que se completa la transacción inmobiliaria. En las transacciones inmobiliarias existe la cuestión de "pagar primero o transferir primero". Si no existen medidas de supervisión para los fondos de las transacciones, fácilmente pueden surgir disputas innecesarias.

Sólo mediante la supervisión y custodia de los fondos se puede garantizar realmente la seguridad de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano. En ambos modos, los fondos se congelan a través de la cuenta especial del banco. Ninguna otra persona puede utilizar los fondos sin la autorización acordada entre el comprador y el vendedor. Además, otros modelos de entrega de pagos de vivienda también traerán ciertos riesgos a la transferencia de fondos. De hecho, la supervisión de fondos, también conocida como supervisión de terceros, es muy común en las transacciones inmobiliarias. La supervisión de fondos significa que los fondos del comprador y del vendedor no se transfieren entre sí a través de un intermediario, sino que el intermediario contacta a la autoridad inmobiliaria local para emitir una garantía bancaria o abre una cuenta en una institución con calificaciones de garantía. Los fondos tanto de los compradores como de los vendedores se informan a través de esta cuenta, que también se denomina supervisión de fondos. De hecho, se trata de encontrar un tercero que supervise la salida y entrada de fondos entre compradores y vendedores para evitar que compradores y vendedores hagan trampa.

Los beneficios de la regulación del capital se dan en dos aspectos.

1. Por un lado, para el comprador, éste puede evitar el riesgo de que el pago de la vivienda sea absorbido por el vendedor. Muchas veces, si no hay supervisión de capital, el vendedor puede vender la casa a otra persona o hipotecarla después de recibir el pago, causando pérdidas considerables al comprador. Sin embargo, la supervisión de capital puede evitar este fenómeno.

2. Para el vendedor, esto puede evitar daños y perjuicios, por lo que se recomienda utilizar la supervisión de capital. De hecho, no es tan costoso, pero puede garantizar la seguridad de la compra de nuestra casa.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 607

El vendedor transporta la mercancía al lugar designado Ubicación del comprador Una vez entregadas las mercancías al transportista en el lugar acordado, el riesgo de daño o pérdida del objeto será asumido por el comprador.

Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el lugar de entrega o el acuerdo no es claro, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 603, apartado 2, inciso 1, de esta Ley, si la materia necesita ser transportada , el vendedor entregará la cosa a la primera parte después del transportista, el riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el comprador.

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