Número de personas que compran casas en Tongcheng
Primero,? Información básica del proyecto
El proyecto está ubicado en la ciudad de Taihu, distrito de Tongzhou, Beijing. Las cuatro áreas del proyecto son: Taiping Xiangrui Road en el norte, Taiping Longteng Road y Taiping Shunxing Road en el sur, Yizhuang North Xiaoying East Road en el oeste y Ecoological Park West Road y Taiping Yufeng Road en el este.
El área total de construcción planificada del proyecto es de aproximadamente 260.600 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción planificada sobre el suelo es de aproximadamente 173.000 metros cuadrados, y el número total de unidades residenciales es 1.850. En esta ocasión se asignan 1.104 unidades, con un área de construcción de unos 118 metros cuadrados y 1.065.438 unidades de tres dormitorios. Incluyendo los costes completos de decoración, el precio de venta medio es de 25.600 yuanes/㎡ (fluctuando un 5% dependiendo de factores como el suelo y la orientación).
II. * * *Determinación del ratio de participación
De acuerdo con las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas de propiedad compartida" (Jingfangfa [2017] No. 16), la propiedad La participación de este proyecto se determina de la siguiente manera:
(1)* * *Principios para determinar la proporción de acciones
Los derechos de propiedad del proyecto son compartidos por los compradores de la casa y los Los principios de determinación están de acuerdo con las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de los derechos de propiedad y la vivienda" (Beijing) Fangfa [2065 438+07] No. 16), en las que la parte del gobierno en los derechos de propiedad corresponde a Beijing. Yandong Social Housing Construction Investment Co., Ltd.
(2)* * *Resultados de la evaluación y determinación del ratio de participación
Antes de comprar este proyecto, Beijing Yandong Affordable Housing Construction Investment Co., Ltd. ha confiado a una agencia de tasación de bienes raíces la tarea de completar la evaluación del ratio de participación entre el comprador y el gobierno. Según las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda en Beijing" (Jingfangfa [2017] No. 16) y el informe de evaluación, la participación de los derechos de propiedad del comprador de una casa unifamiliar en este proyecto es del 70%.
Por ejemplo, si una familia solicitante elige una casa con un área de construcción de 83 metros cuadrados y un precio de venta de 25.600 yuanes/metro cuadrado, la familia debe pagar 83 metros cuadrados × 25.600 yuanes/ metro cuadrado = 2.124.800 yuanes la parte de la familia de la casa el 70% de los derechos de propiedad.
3. Condiciones de suscripción
(1) Condiciones que deben cumplir las familias.
1. El solicitante debe tener plena capacidad para la conducta civil, y entre sus familiares se incluyen tanto el marido como la mujer y los hijos menores. Para que familias unipersonales soliciten la compra, la fecha límite es 2021, 65438 + 31 de febrero (inclusive), y el solicitante debe ser mayor de 30 años.
2. La familia solicitante debe cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y los miembros de la familia no deben tener vivienda en la ciudad. Una familia sólo puede comprar una casa con derechos de propiedad.
3. Las familias con registro de hogar en otros distritos de esta ciudad y sin vivienda deben tener trabajos estables en el distrito de Tongzhou o la zona de desarrollo económico y tecnológico de Beijing y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou o en la zona económica de Beijing. y Zona de Desarrollo Tecnológico Por más de 3 meses (inclusive), el mes de suscripción es 2021 65438 + 2 meses (inclusive).
4. Las familias sin registro familiar en esta ciudad deben tener un trabajo estable en el distrito de Tongzhou y haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante más de 36 meses (inclusive) a partir del mes de suscripción. (2021 65438+2 meses) .
Además de cumplir las condiciones anteriores, también deberás haber solicitado un permiso de residencia en Pekín (dentro del periodo de validez).
5. Las unidades de asistencia y las familias talentosas en el distrito de Tongzhou también deben cumplir las condiciones de las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas de propiedad compartida" (Jingfangfa [2065 438+07] No. 16). condiciones:
(1) Trabajo real en el distrito de Tongzhou, firmar un contrato laboral de 3 años o más con el sujeto despedido, los empleados sujetos despidos cumplen con el mes de solicitud de 2021 65438+2 meses (inclusive) y pagar continuamente en el distrito de Tongzhou Seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante más de 3 meses (inclusive);
(2) Las familias que soliciten talentos en el distrito de Tongzhou deben ser estudiantes graduados de tiempo completo o superiores. Aquellos cuyo registro familiar esté en otros distritos de esta ciudad deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante más de 3 meses (inclusive) en el mes de solicitud (diciembre de 2021).
(2) No podrá solicitar la compra* * *de inmueble de vivienda quien concurra alguna de las siguientes circunstancias:
1. acuerdo de compensación de vivienda;
2. La familia solicitante tiene antecedentes de transferencia de vivienda en esta ciudad;
3. Las parejas que tienen familias de vivienda solicitan por separado después del divorcio, y el período de divorcio es. menos de tres años al momento de la solicitud;
4. La familia del solicitante ha participado en construcciones ilegales y los edificios, estructuras o instalaciones ilegales no fueron demolidos al momento de la solicitud.
Quienes soliciten para familias alquilar viviendas públicas de alquiler y viviendas de propiedad pública (incluidas viviendas públicas administradas directamente y autoadministradas) y luego comprar propiedades con derechos de propiedad deben comprometerse por escrito a desalojar la vivienda alquilada antes firma del contrato de compra de vivienda online.
Cuatro. Arreglos de vivienda y objetos de reasentamiento
Esta vez, la proporción de lotería específica de cada grupo se determinará de manera integral en función del posicionamiento funcional, la dirección del desarrollo y el número de familias que solicitan registrarse en el distrito de Tongzhou, y se anunciará. en el anuncio de la lotería.
Los solicitantes se dividen en tres categorías para el reasentamiento:
Categoría 1: Los solicitantes son hogares sin casa en el distrito de Tongzhou y otros en esta ciudad que trabajan en el distrito de Tongzhou o en el Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing. Zona Hogares sin hogar en el distrito;
Segundas familias: los solicitantes son familias no pertenecientes a Beijing con empleos estables en el distrito de Tongzhou;
Tercer tipo de hogares: unidades de asistencia y distrito de Tongzhou Familia de aplicación de talento.
Verbo (abreviatura de verbo) Revisión de calificaciones Acuerdo de trabajo
(1) Después de la solicitud en línea, las calificaciones de las familias que solicitan la compra de una vivienda se revisarán en línea. Una vez completada la auditoría, los resultados de la auditoría se publicarán en el sitio web del Gobierno Popular del Distrito de Beijing Tongzhou (/bjtz/home/tzgg/index.shtml). Las familias que no pasen la revisión no podrán participar en la lotería. Las familias que tengan objeciones a los resultados de la revisión pueden solicitar una revisión al Departamento de Gestión de Seguridad de la Vivienda del distrito de Tongzhou. Si la información es incorrecta por motivos personales, no será aceptada durante la revisión.
(2) Requisitos de revisión de calificación específicos:
1. Requisitos de revisión de calificación familiar para solicitantes que tienen registro de hogar en otros distritos de esta ciudad y tienen trabajos estables en el distrito de Tongzhou o en Beijing Economic. y Zona de Desarrollo Tecnológico:
Los criterios de revisión e identificación para “tener un trabajo estable en el Distrito de Tongzhou o Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing” son: 2021, mes de apertura de solicitudes + febrero (inclusive), y trabajar en el distrito de Tongzhou o en la zona de desarrollo económico y tecnológico de Beijing durante tres años consecutivos si el solicitante ha pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal (excluido el pago atrasado) durante 3 meses o más, y el área de pago indicada en los derechos personales de seguridad social del solicitante. El registro en Beijing es el Distrito de Tongzhou o la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing, se determinará como “en el Distrito de Tongzhou o la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing”
2. que no sean de Beijing y tengan un trabajo estable en el distrito de Tongzhou revisarán las calificaciones familiares:
La revisión y reconocimiento de "tener un trabajo estable en el distrito de Tongzhou" Los estándares son: 2021, el mes en que Se abre la solicitud, 65438 + 2 meses (inclusive), y se ha pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal (excluido el pago atrasado) en el distrito de Tongzhou durante 36 meses consecutivos o más. El área de pago indicada en el registro personal de derechos de seguridad social del solicitante en Beijing es el distrito de Tongzhou, es decir, "tiene un trabajo estable en el distrito de Tongzhou".
3. Proceso de revisión para unidades informantes y familias talentosas en el distrito de Tongzhou:
Las unidades de ayuda del distrito de Tongzhou y familias talentosas que cumplan con las condiciones de la solicitud pueden solicitar el registro en línea y enviar una solicitud a su unidad y presentar los correspondientes materiales de soporte (original y fotocopia). Las siguientes unidades son responsables de las estadísticas y la revisión. Después de que la lista resumida (se requiere versión electrónica) se informe al Centro de Seguro de Vivienda del Distrito de Tongzhou (Dirección: Sala 301, 3.er piso, No. 47, Zhanzhan Road, Distrito de Tongzhou) para su revisión y aprobación, el Comité de Construcción y Vivienda del Distrito organizará la obra específica de reasentamiento. No declarado y no incluido en este grupo.
(1) Familias que solicitan unidades de asistencia educativa y familias que solicitan talentos de colegios y universidades del distrito de Tongzhou. Esta unidad es responsable de la revisión preliminar y la presenta al Comité de Educación del Distrito para su revisión estadística;
(2) Para las familias que solicitan unidades de rescate en hospitales y para las familias que solicitan talentos del distrito de Tongzhou, un hospital de nivel distrital, son responsables de la revisión preliminar y la presentan a la Comisión de Salud del Distrito para una revisión estadística;
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(3) La familia que solicita la empresa es responsable de la revisión preliminar y la presenta al centro de inversiones del distrito para su revisión estadística;
(4) La unidad de ayuda financiera es responsable de la revisión preliminar de la familia solicitante y la presenta a la Oficina de Finanzas para las estadísticas y revisión;
(5) Además de las personas anteriores, esta unidad revisará inicialmente otras familias de solicitudes de talentos del distrito de Tongzhou y las enviará al centro de seguro de vivienda del distrito para su revisión estadística.
6. Supervisión de ventas
(1) Para garantizar la equidad y la justicia de las ventas de viviendas con derechos de propiedad de ×××, se lleva a cabo el proceso de lotería y selección de viviendas de ×××. Los derechos de propiedad de la vivienda serán legalizados por notario. El Departamento de Seguridad de la Vivienda del distrito de Tongzhou supervisará todo el proceso de venta.
(2) Las familias deben completar verazmente su información familiar durante la etapa de suscripción y prometer verazmente cumplir con las condiciones pertinentes para esta suscripción. Los materiales en papel presentados antes de la selección de la casa deben ser consistentes con la información de la familia en la solicitud en línea. Las familias que oculten su situación de vivienda, falsifiquen certificados pertinentes, etc. para comprar fraudulentamente * * * casas con derechos de propiedad serán, tras la verificación, descalificadas en estricta conformidad con las "Medidas Provisionales de Beijing para la Gestión de * * * Casas con Derechos de Propiedad" y se le prohibirá volver a presentar una solicitud dentro de diez años. Varios tipos de viviendas asequibles y basadas en políticas en esta ciudad, las empresas de desarrollo rescinden sus contratos con ellas, y las familias que compran la vivienda asumen las correspondientes responsabilidades por incumplimiento de contrato y responsabilidades legales.
(3) Miembros del personal de unidades relevantes y empresas de desarrollo que descuidan sus deberes, abusan de su poder o practican el favoritismo durante la * * * solicitud, revisión, publicidad, lotería, venta y los procesos de salida serán investigados conforme a la ley. Responsabilidad administrativa si constituye delito, se trasladará a la autoridad judicial para la responsabilidad penal conforme a la ley.
Siete. Preguntas que necesitan aclaración
(1) La propiedad, el tipo de unidad y la información del contrato de este proyecto son proporcionados por Beijing Zhuzong Tongcheng Real Estate Development Co., Ltd. y son solo como referencia.
(2) Si el solicitante y los miembros de su familia tienen casas legales en terrenos colectivos y compran derechos de propiedad, si prometen implicar la demolición de casas en terrenos colectivos, no elegirán el método de compensación por reasentamiento de viviendas. , o las casas compradas serán Una vez desocupados los derechos de propiedad, se puede seleccionar el método de compensación por reasentamiento de vivienda.
(3) Se firma un contrato tripartito para este proyecto. La Parte A (vendedor) es Beijing Zhu Zongcheng Real Estate Development Co., Ltd., la Parte B es el comprador y la Parte C (gobierno). institución accionista) invierte en la construcción de viviendas asequibles Co., Ltd. de Beijing Yandong, Beijing Zhuzong Tongcheng Real Estate Development Co., Ltd. es responsable del desarrollo y la construcción, la implementación de ventas, las propiedades preliminares, la entrega de viviendas, el procesamiento de derechos de propiedad y Garantía de calidad del proyecto. La Parte C posee la participación gubernamental de la propiedad con * * derechos de propiedad en nombre del gobierno y es responsable de servicios de gestión específicos de acuerdo con las regulaciones y contratos pertinentes.
(4) Los derechos de propiedad de la casa obtenidos por el comprador de la vivienda son "** casas con derechos de propiedad", y la gestión posterior, como la nueva puesta en venta de la casa, se llevará a cabo de acuerdo con el disposiciones pertinentes de * * * derechos de propiedad de las casas.
(5) Este proyecto apoya préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera.