¿Cómo pagar impuestos al comprar una casa de segunda mano?
1. Las residencias ordinarias deben pagar un impuesto de escritura del 0,5 del precio de transacción o precio de tasación.
2. Las residencias no ordinarias deberán pagar impuesto de escrituración del precio de transacción o valor de tasación 3.
Tarifa de transferencia:
(1) Impuesto sobre la escritura: para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados, pague el 0,5 del precio de la vivienda de 65438 por 90-140 metros cuadrados; pagar 3 del precio de la casa por más de 140 metros cuadrados al comprador (segunda casa 3);
(2) Los derechos de propiedad de la casa están exentos del impuesto al valor agregado durante cinco años; si es inferior a cinco años, el precio de la vivienda 1 se pagará por adelantado, y el tipo excedente se calculará según el tipo impositivo progresivo, y cualquier exceso se reembolsará el Suplemento menos. Correrá a cargo del vendedor;
(3) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la casa están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, una tasa del 1% del precio de la casa o Se pagará el 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto de escritura) El vendedor correrá con él;
(4) Tarifa de transacción de la casa: ambos pagarán 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción partes;
(5) Tasa de registro de propiedad de la casa: 80 yuanes. A cargo del comprador;
(6) Honorario de tasación de la vivienda: 0,5 del importe de tasación.
Datos ampliados:
Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen información canales de comunicación, y el comprador comprende El estado general y los derechos de propiedad de la casa requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).
Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten las solicitudes al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes.
Revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y la cotización. Se prohibirá el comercio.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción inmobiliaria, también conocido como "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo, y el banco revisará el crédito del comprador. de pie.
Evalúe la casa que ambas partes pretenden intercambiar, determine el monto del préstamo del comprador y luego apruebe el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
Recuerde a los compradores de viviendas que presten atención a siete detalles al comprar casas de segunda mano:
1. Primero, averigüe el propietario antes de mudarse. Antes de comprar una casa, debe averiguar quién es el propietario de la casa, ya sea con derechos de propiedad parciales, * * derechos de propiedad o sin derechos de propiedad. Si los derechos de propiedad de la casa no están claros o hay disputas sobre los derechos de propiedad, la casa no será apta para comprar por muy buena que sea.
2. No es una pérdida distinguir los derechos de propiedad de las casas. Existen muchas restricciones sobre las transacciones de viviendas con derecho exclusivo de uso. Al comprar una casa, debe prestar atención a si el título de propiedad refleja todos los derechos de propiedad o sólo el derecho de uso.
3. Es muy importante conocer la antigüedad de la casa. Algunos propietarios están tan ansiosos por vender que pueden ocultar deliberadamente cuándo estará terminada su casa. Al mirar una casa, deben prestar atención a los datos de la página topográfica de la escritura de propiedad inmobiliaria para comprender la edad aproximada de la casa.
4. Encuentra el área de construcción y el área utilizable. Determine si el área de construcción y el área utilizable de la casa coinciden con el certificado de propiedad y si existe alguna construcción no autorizada para evitar reducir el área de la casa comprada.
5. Obtenga más información sobre gestión de propiedades, equipos de seguridad, entorno comunitario, suministro de agua y electricidad, etc. Estos factores pueden estar directamente relacionados con la calidad de vida posterior.
6. Inspeccionar exhaustivamente el entorno circundante de la casa. Centrarse en el ruido, los olores nocivos, la contaminación del agua, la basura, la salud y la limpieza de la comunidad.
7. Cuidado con los intermediarios negros. A la hora de comprar una casa de segunda mano, conviene buscar una empresa intermediaria habitual para evitar cometer errores o intermediarios deshonestos que se beneficien de ella.
Enciclopedia Baidu-Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano