¿A qué debe prestar atención al iniciar la venta de bienes raíces?
Realmente hay demasiadas cosas a las que prestar atención. Como dice el refrán, cada línea es como una montaña. Si realmente quieres dedicarte a la venta de bienes raíces, no lo dudes. Y todas tus dudas se pueden resolver. Ahora que está abierto, creo que esta industria sigue siendo muy prometedora, para decirlo sin rodeos, es muy rentable.
1. Terminología básica de bienes raíces
Certificado de propiedad
El certificado de propiedad se refiere a "certificado de propiedad de la vivienda" y "certificado de derecho de uso de la tierra". El certificado de propiedad incluye: categoría de derechos de propiedad y proporción de derechos de propiedad. La dirección de la propiedad inmobiliaria, la fuente de los derechos de propiedad, la estructura del edificio, el número de habitaciones, el área de construcción, el área utilizable, el número total de actas, otras actas de derechos y apéndices, así como el plano de la casa del departamento de inspección de bienes raíces.
Vivienda por derecho de uso
La vivienda por derecho de uso se refiere a edificios residenciales invertidos y construidos por el Estado, empresas estatales e instituciones públicas, y alquilados a residentes por el gobierno a los estándares de alquiler prescritos.
Vivienda pública
La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a las viviendas invertidas, construidas y vendidas por el Estado, las empresas estatales y las instituciones públicas. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (propiedad, posesión, disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al Estado. La vivienda pública actualmente alquilada por los residentes se divide en dos categorías según las políticas de reforma de la vivienda: una es para la venta y la otra es para viviendas públicas que no están en venta. Los dos tipos de salas anteriores son salas de derecho de uso.
Vivienda pública invendible
Vivienda pública invendible se refiere a viviendas públicas que no se pueden vender a inquilinos de acuerdo con la política actual de reforma de vivienda de la ciudad. Incluye principalmente carriles de estilo antiguo y estilo nuevo. carriles, viviendas para empleados, etc. Las casas sin terminar con cocinas e instalaciones sanitarias compartidas también incluyen algunos apartamentos, casas de jardín y otras casas completas.
Vivienda pública comprada
La vivienda pública comprada también se denomina vivienda pública posventa, que es la vivienda pública comprada
Vivienda de propiedad unitaria
Vivienda de propiedad unitaria Se refiere a una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también llamada casa de propiedad del sistema o casa del sistema.
Vivienda de bajo alquiler
La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la política nacional de reforma de la vivienda recientemente introducida. La vivienda de bajo alquiler en nuestro país es sólo para alquiler, no para venta, y se alquila a los residentes urbanos de menores ingresos. La principal fuente de viviendas de bajo alquiler son las antiguas viviendas públicas desocupadas.
Casa particular
Casa particular también se llama residencia privada y residencia de propiedad privada. Es una residencia comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las residencias de los agricultores son básicamente residencias privadas construidas por ellos mismos. Cuando la vivienda pública se vende a individuos y familias a través del mercado de consumo residencial, se convierte en vivienda privada.
Casas de segunda mano
Las casas de segunda mano son casas antiguas. Una casa comercial de nueva construcción se considera "de primera mano" cuando se comercializa por primera vez y "de segunda mano" cuando se comercializa por segunda vez. Algunas personas que no son dueñas de una casa pueden comprar la casa extra de otra persona; otras que tienen algunos ahorros y una casa pequeña para vivir pueden vender su casa antigua y comprar una nueva y aquellos con un excedente de vivienda también pueden vender la suya; Casa extra. Vivienda a cambio de ingresos.
Vivienda sobre plano
Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta que obtiene el certificado de derecho inmobiliario y el certificado de propiedad. Durante este período, la vivienda comercial se denomina vivienda sobre plano. Al comprar una vivienda comercial en esta etapa, se debe firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "compra de propiedades sobre plano", que es un método de venta de casas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una propiedad sobre plano significa que el comprador adquiere un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. En Chengdu, las casas sobre plano generalmente se entienden como casas que aún no se han construido y no se pueden mudar todavía.
Casas existentes
Las llamadas casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el promotor ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria grande). comprar casas comerciales en esta etapa. En el sentido habitual, las casas existentes en Chengdu se refieren a casas que han sido terminadas y se pueden mudar.
Vivienda de exportación-venta
Vivienda de exportación-venta comercial es una casa construida por una empresa de desarrollo inmobiliario que ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial de exportación-venta. La vivienda comercial se puede vender a clientes nacionales y extranjeros (incluidos Hong Kong, Australia, Taiwán), empresas, otras organizaciones e individuos.
Viviendas de venta nacional
Las viviendas comerciales nacionales son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario y han obtenido una licencia de venta de viviendas comerciales. Las viviendas comerciales nacionales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.
Casa cuasi existente
Casa cuasi existente significa que el cuerpo principal de la casa se ha completado básicamente, el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer y Se han entendido claramente factores importantes como el tipo de habitación y el espacio entre edificios. El proyecto se encuentra en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de soporte.
*** posee bienes inmuebles con ***
*** posee bienes inmuebles con ***: se refiere a dos o más personas que poseen bienes inmuebles para todos *** Igual propiedad sin distinción de acciones.
***Tener un inmueble
***Tener un inmueble: Significa que dos o más personas comparten la propiedad de un mismo inmueble.
El cuarto de cola
El cuarto de cola también se llama cuarto de cola. Es el producto de la entrada de la industria inmobiliaria en la era del comercio minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de edificios residenciales comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de venta de liquidación. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan propiedades de cola. Después de las ventas normales, los promotores se quedan con un pequeño número de casas no competitivas. Estas casas tienen mala orientación, iluminación insuficiente o pisos deficientes y la mayoría de los primeros pisos no tienen pequeños jardines y están severamente bloqueados. .
Propiedades sin terminar
Las propiedades sin terminar se refieren a aquellas propiedades que están desocupadas debido a la falta de fondos por parte de los desarrolladores, el lanzamiento a ciegas o un mal juicio de la situación de la oferta y la demanda. La oferta total de desarrollo excede. demanda, lo que da lugar a grandes superficies desocupadas. Hay una acumulación de edificios que no pueden recuperar la inversión inicial, y mucho menos llevar a cabo construcciones posteriores, o incluso llegan a paralizarse por completo. Las situaciones "inconclusas" generalmente no ocurren cuando se lanza una propiedad a la venta, sino que aparecen paso a paso a medida que el proyecto sigue avanzando.
Instalaciones de apoyo
Las instalaciones de apoyo se refieren al término general para instalaciones de servicio público, vías y espacios verdes públicos que se construyen de acuerdo con el tamaño de la residencia o el tamaño de la población.
Centro de actividades público ***
El centro de actividades público *** es un centro de área residencial, un centro comunitario y un centro de grupo con edificios públicos de apoyo relativamente concentrados.
Derechos de propiedad de la casa
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la propiedad de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa. , es decir, la propiedad del propietario del bien, el derecho a poseerlo, utilizarlo, beneficiarse y disponer de él.
Bocetos arquitectónicos
Los bocetos arquitectónicos se refieren a edificios de pequeña escala, edificios recreativos y ornamentales que tienen requisitos funcionales, funciones de embellecimiento, decoración y embellecimiento y están subordinados a un determinado entorno espacial arquitectónico. Término general para instalaciones y señales indicadoras.
Precio de compra único
El precio de compra único se refiere al precio único acordado entre el comprador y el vendedor. El precio de compra único es un término de precio especial en el contrato de compraventa de bienes raíces. Una vez determinado, el comprador o vendedor debe cumplir con sus obligaciones de pago o entrega y no puede modificarse a voluntad.
Depósito
El depósito se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por las partes que una parte pagará a la otra como garantía de los derechos del acreedor. método de garantía con el fin de incitar al deudor a cumplir con sus deudas y garantizar la realización de los derechos de los acreedores. De acuerdo con los Principios Generales de la Ley de Desarrollo de mi país y el artículo 89 de la Ley de Garantía, el depósito debe acordarse por escrito y las partes deben acordar el plazo para la entrega del depósito en el contrato de depósito. El contrato de depósito surtirá efectos a partir de la fecha del pago efectivo del depósito. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar la casa después de pagar la fianza, el promotor tiene derecho a no reembolsar la fianza por considerar que el comprador ha incumplido el contrato si el promotor vende la casa a otra persona, el mismo; El promotor devolverá el doble del depósito al comprador.
Indemnización por daños y perjuicios
La indemnización por daños y perjuicios se refiere a una determinada cantidad de moneda que la parte infractora debe pagar a la otra parte de conformidad con las disposiciones legales y los acuerdos contractuales. La indemnización por daños y perjuicios es una sanción económica impuesta a la parte incumplidora, que es tanto punitiva como compensatoria, pero refleja principalmente la naturaleza punitiva. Siempre que la parte cometa un incumplimiento de contrato y sea subjetivamente culpable, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios independientemente de si causa pérdidas a la otra parte.
Área de construcción
El área de construcción de un edificio residencial se refiere al área horizontal del espacio encerrado por la pared exterior del edificio si el área de construcción de. Se calculan edificios residenciales de varios y muchos pisos, es el área de cada piso del edificio. El área de construcción incluye el área habitable disponible de la casa, el área de las paredes y columnas, el área de las escaleras y pasillos, y otras áreas compartidas.
Área útil
El área útil de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas de cada piso de la residencia que son utilizadas directamente por los residentes.
Calcular el área utilizable de una residencia puede reflejar de manera más intuitiva el uso de la residencia, pero el área utilizable generalmente no se utiliza para calcular el precio en las ventas residenciales.
Existen algunas normas especiales a la hora de calcular la superficie útil: las escaleras interiores en casas tipo loft se incluyen en la superficie útil según la superficie total de los suelos naturales de las chimeneas, los conductos de ventilación y las tuberías no; incluido en el área estructural. Los pozos están incluidos en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable. Los alquileres residenciales se calculan en función del área utilizada.
Área pública
El área común de un edificio residencial se refiere a los pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores y tanques de agua instalados en el edificio residencial para la comodidad. de residentes, comunicación normal y seguridad de vida. El área total ocupada por los espacios. El área de construcción calculada por los desarrolladores al vender viviendas comerciales tiene el problema de repartir el área justa.
Superficie útil
Es el saldo del “área edificable” una vez deducida la superficie pública prorrateada.
Superficie habitable
La superficie habitable de una residencia se refiere a la suma de las áreas netas de las habitaciones de cada piso del edificio residencial que son utilizadas directamente por los residentes. El llamado área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, el área estructural) después de excluirlos. Generalmente se utiliza como indicador de área para medir el nivel de vida.
Área alquilable
Según el área utilizada para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se reglamentó unificadamente que las edificaciones residenciales se calculen según el área de uso, incluyendo dormitorios, salas, baños, cocinas, pasillos, escaleras, balcones (los cerrados se calculan como la mitad), closets, etc. . Los edificios no residenciales se calculan en función del área de construcción.
Proporción de superficie construida
La proporción de superficie construida es la relación entre el área total de construcción y el área de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.
Tasa de disponibilidad de la casa
La tasa de disponibilidad de la casa se refiere a la relación entre el área del edificio dentro de la suite y el área del edificio de la suite (unidad).
El área del edificio en la suite = el área útil en la suite + el área de las paredes en la suite + el área del edificio del balcón.
El área de construcción de una unidad (unidad) = el área del equipo de construcción dentro de la unidad + el área del equipo de construcción pública compartida.
Bahía
En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a la otra en una casa. Debido a que tiene el ancho de una habitación natural, también se le llama bahía. Los vanos de los edificios residenciales generalmente no superan los 3,0 a 3,9 metros, y los vanos de las estructuras de ladrillo-hormigón generalmente no superan los 3,3 metros. Especificar un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la extensión espacial del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia a terremotos de la estructura residencial.
Las casas de bahía grande con una bahía de más de 5 metros y una profundidad de más de 7 metros pueden proporcionar a los residentes un espacio habitable de 40 a 50 metros cuadrados o incluso más en comparación con las casas de bahía pequeña. con la misma superficie de edificación, el muro de carga se reduce a la mitad y la superficie útil se incrementa en un 2%, lo que facilita la compartimentación, decoración y transformación flexible.
Profundidad
En arquitectura, se refiere a la longitud real de una casa independiente o un edificio residencial desde la pared frontal hasta la pared trasera. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa construida pueda tener buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad de la casa tiene ciertos requisitos en el diseño y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país se limita generalmente a unos 5 metros y no se puede ampliar arbitrariamente.
Zona interior
Comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenido después de deducir los edificios que ocupan espacio, como columnas y paredes, según el área práctica. Hay reglas a seguir y es rentable, atrayendo a residentes e instituciones a invertir en el mercado de alquiler de viviendas.
Zona de construcción pública
La zona de construcción compartida de viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
1. El área de construcción de salas públicas y salas de gestión que dan servicio a todo el edificio, tales como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, sala de transformadores, sala de equipos, salas y pasillos públicos;
2. La separación entre cada unidad y el espacio público del edificio y el 50% del área horizontal proyectada de las paredes exteriores (incluidos los frontones).
Área terminada
El área terminada se refiere a la suma de las áreas de construcción de cada edificio terminado. La finalización de la construcción de una casa debe ser un edificio que esté completamente terminado de acuerdo con los requisitos de diseño y haya pasado la inspección de aceptación.
Área auxiliar
El área auxiliar se refiere al interior Áreas en cada piso del edificio residencial que no son utilizadas directamente por los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, aseos, salones, trasteros, etc.
***Superficie construida
Vivienda se refiere a la superficie edificable que es ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios.
***Tiene el coeficiente de distribución del área de construcción
La relación entre el ***Tiene el área de construcción de todo el edificio y la suma de las áreas de construcción en cada conjunto de todo el edificio, es decir, existe un coeficiente de asignación de superficie de construcción para ***.
Área de ventas
El área de ventas se refiere a la venta de viviendas comerciales por "unidades" o "unidades", y su área de ventas es el área de construcción en la unidad o unidad comprada por el comprador de la vivienda (en adelante, la suma del área de construcción dentro de la suite) y el área total de construcción que se repartirá.
Densidad de la edificación
La densidad de la edificación se refiere a la relación (%) entre el área base total de varios edificios en el área residencial y el área residencial. Puede reflejar eso dentro de un área residencial. Cierto rango de terreno, tasa de espacio abierto y densidad de construcción.
Tasa de ecologización
La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área de ecologización dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, es mejor tener una tasa de ecologización alta.
Tarifa de espacios verdes
La tarifa de espacios verdes describe la relación (%) de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área residencial con respecto al área residencial. Los "diversos tipos de espacios verdes dentro de la zona residencial" a los que se refiere la tasa de espacios verdes incluyen principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, etc. Entre ellos, los espacios verdes públicos también incluyen parques de zonas residenciales, pequeños parques de atracciones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes públicos masivos y rayados.
Altura del piso
La altura del piso se refiere a la altura de un edificio residencial medida en unidades de "capas". La altura de cada piso tiene requisitos de diseño nacional. Esta altura se llama piso. altura. Por lo general, incluye la distancia desde la superficie del piso inferior o la superficie del piso hasta la superficie del piso superior.
Altura libre
La altura libre se refiere al valor residual neto de la altura del piso menos el espesor del piso.
Coeficiente de reparto del área del edificio público
Divida el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el área del edificio público coeficiente de reparto del edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = el área del edificio público/la suma de las áreas del edificio dentro de la suite.
Tasa práctica
La tasa práctica es la relación entre el área construida y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa práctica = el área de construcción dentro de la suite / el área de construcción dentro de la suite + el ***área de construcción utilizable asignada
Piso estándar
El piso estándar se refiere a el mismo plano Pisos residenciales.
Balcón
El balcón hace referencia a un espacio para que los residentes realicen actividades al aire libre, secar la ropa, etc.
Plataforma
Plataforma se refiere al techo para que los residentes realicen actividades al aire libre o la parte que se extiende desde la planta baja de la residencia hacia el exterior.
Pasillo
Pasillo se refiere al espacio de tráfico horizontal utilizado fuera de la suite residencial.
Sótano
El sótano se refiere a una habitación donde la altura del piso debajo del nivel del suelo exterior excede la mitad de la altura neta de la habitación.
Semisótano
Semisótano significa que la altura del piso de la habitación por debajo del nivel del suelo exterior excede 1/3 de la altura neta de la habitación y no excede 1/ 2
Suelo de zona residencial
Suelo de zona residencial se refiere al término general para cuatro tipos de suelo: suelo residencial, suelo de construcción pública, suelo de carreteras y espacio verde público.
Suelo residencial
El suelo residencial se refiere al terreno ocupado por la base del edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor. Incluye espacios verdes entre casas y caminos entre casas.
Otros usos del suelo
Otros usos del suelo se refieren a diversos usos del suelo dentro del alcance de la planificación, excepto terrenos para áreas residenciales, que deben incluir terrenos para carreteras no proporcionados directamente a los residentes del área, terrenos para otros unidades, pueblos naturales reservados o El terreno no se puede utilizar para construcción, etc.
Terrenos para instalaciones de servicios públicos
Los terrenos para instalaciones de servicios públicos se denominan generalmente terrenos de construcción pública. Se construyen de acuerdo con el tamaño de la población residencial y se utilizan para dar servicio y uso a los residentes. El terreno utilizado para diversas instalaciones debe incluir el área de base del edificio y sus patios asociados, espacios verdes y estacionamientos de apoyo, etc.
Terreno vial
El terreno vial se refiere a caminos de áreas residenciales, caminos comunitarios, caminos grupales y espacios de estacionamiento para automóviles de residentes y automóviles de trabajo que no están provistos por edificios públicos.
Espacio verde público***
El espacio verde público*** se refiere al espacio verde recreativo que cumple con los requisitos prescritos de luz solar y es adecuado para organizar instalaciones de actividades recreativas para que disfruten los residentes. Debería incluir parques de zonas residenciales, pequeños parques de atracciones, espacios verdes grupales y otras franjas verdes masivas.
Línea roja de la carretera
La línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidas las carreteras a nivel de distrito residencial.
Línea de construcción
La línea de construcción generalmente se denomina línea de control del edificio, que es la línea de control en la base del edificio.
Área de edificio público
El área de edificio público no incluye sótanos, cocheras, etc. que se alquilan o venden como espacios independientes. Los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no están incluidos. la zona del edificio público. El área del edificio público general se calcula de la siguiente manera: el área de todo el edificio se deduce de la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, más sótanos, cocheras y defensa aérea civil. Se deducen los proyectos que se han vendido o alquilado como espacios independientes. El área de construcción es el área de construcción pública de todo el edificio
Porche
El porche es donde está el primer paso. para entrar a la casa. Es un área de transición de amortiguamiento. La sala de estar es el "territorio" de la familia y un cierto grado de privacidad es importante. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo que la bloquea, por lo que los extraños no pueden tener una vista sin obstáculos de la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a las diferentes funciones, es necesario dividirlo por motivos decorativos. Cuando regrese a casa, también debe haber un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarse de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente recibir invitados.
Partición
La partición se refiere a la media sección de la fachada que no se utiliza para separar espacios interiores.
Pasillo
Pasillo se refiere a un edificio residencial Espacio de tránsito horizontal utilizado dentro de la suite.
Bienes inmuebles
Los bienes inmuebles se refieren a terrenos, edificios, las partes inseparables fijadas en el terreno y los edificios, y los diversos derechos e intereses que los acompañan. Desde la perspectiva de la forma natural de los bienes inmuebles, se dividen principalmente en dos categorías: terrenos y propiedades terminadas.
El llamado “inseparable” significa que no se puede separar o que aunque se puede separar, la función o integridad del inmueble quedará destruida después de la separación.
Constructor
Constructor se refiere al constructor responsable de la ingeniería municipal, ingeniería de cimentaciones y ingeniería de decoración civil del proyecto inmobiliario.
Desarrolladores
Los desarrolladores se refieren a empresas inmobiliarias que planean desarrollar y construir proyectos inmobiliarios y recaudar fondos para la construcción. Las principales empresas inmobiliarias deben solicitar niveles de calificación al departamento administrativo encargado del negocio inmobiliario.
Agente
Agente se refiere a una agencia inmobiliaria que es responsable de la planificación de ventas y el trabajo de ventas específico y gana comisiones.
Precio de expropiación
Se refiere al monto de la compensación pagada por el gobierno a los usuarios o propietarios originales del inmueble cuando requisa diversos inmuebles (como tierras agrícolas, tierras forestales). , suelo municipal, etc.).
El precio de transferencia
se refiere a que el gobierno transfiere bienes inmuebles de propiedad estatal durante varios años y recauda el valor actual total de la renta de la tierra para esos años en una sola suma.
Precio de transferencia
Se refiere a la cantidad total de dinero que recibe el usuario del inmueble cuando transfiere el inmueble transferido.
Precio de alquiler
Se refiere al monto monetario anual que reciben los propietarios o usuarios de inmuebles por arrendar sus inmuebles.
Precio de compra
Se refiere al precio reconocido por ambas partes cuando un propietario o usuario de un inmueble invierte sus derechos de uso inmobiliario en una empresa conjunta con otros inversionistas para su desarrollo u operación conjunta. En las circunstancias actuales, para revitalizar las empresas estatales, el departamento de gestión de tierras tiene un precio de confirmación para sus acciones de tierra. Este precio no es necesariamente el precio reconocido por ambas partes en la operación cooperativa o el desarrollo cooperativo.
El precio de tasación
se refiere al precio tasado por la agencia tasadora intermediaria sobre el inmueble. Este precio también se puede generar en situaciones en las que no necesariamente es necesario comercializar un inmueble, sino que debe existir un concepto de precio y valor, como préstamos hipotecarios, liquidación y verificación de capital, etc.
Valor Imponible
Cuando se impone un impuesto al ocupante, propietario o usuario de un inmueble en función de su valor, se debe tasar el precio del inmueble. Por ejemplo, el impuesto al valor agregado de la tierra originalmente requiere que ambas partes de la transacción declaren el precio de la transacción, pero si no lo declaran o no lo declaran de manera oportuna, sus bienes inmuebles deben evaluarse para proporcionar una base para impuestos.
Valoración de liquidación de inmueble
A efectos contables, cuando el inmueble no ha sido comercializado, se debe asignar un precio determinado al inmueble.
El precio de pago atrasado
se refiere al precio cobrado cuando se transfieren los bienes inmuebles de propiedad estatal asignados administrativamente o utilizados gratuitamente. El precio generalmente se determina sobre la base del precio tasado y es inferior al precio de mercado. Si el pago se realiza en el futuro al nivel del precio de mercado, la ganancia debe colocarse en el precio de transacción del mercado.
El precio de confirmación
es el precio actualmente reconocido por los departamentos de gestión gubernamentales pertinentes para el inmueble evaluado por la agencia de tasación. Este precio puede ser o no el precio de tasación original.
Precio de referencia del suelo
Se refiere al precio medio de varios tipos de suelo urbano a todos los niveles o suelo en una determinada zona.
Precios de terrenos demarcados
Se refieren a los precios de terrenos estándar en ciudades y pueblos.
Tasación de Bienes Raíces
Tasación de Bienes Raíces es un tasador profesional que toma como objeto el inmueble, y de acuerdo a los diferentes propósitos de tasación del cliente y de acuerdo con ciertos procedimientos de tasación, analiza de manera integral los factores que afectan el precio de los bienes inmuebles Una estimación, especulación o juicio objetivo y razonable sobre los precios de los bienes inmuebles basado en.
Fondo de Previsión de Vivienda
mi país ha implementado un sistema de fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de todo el país desde 1991: dentro de los años de trabajo de los empleados empleados, el propio empleado y la unidad donde trabaja se le pagará de acuerdo con los ingresos salariales del empleado, respectivamente. Una cierta proporción del fondo de previsión para la vivienda se deposita mensualmente, la totalidad del cual pertenece al empleado individual y se acredita a la cuenta del fondo de previsión para la vivienda individual del empleado, que es. administrado centralmente por la agencia de gestión de fondos de previsión establecida por el gobierno. El atributo esencial del fondo de previsión de vivienda es el salario. La unidad deposita un fondo de previsión de vivienda para los empleados basado en una cierta proporción de los salarios de los empleados. En esencia, los salarios utilizados por la unidad para la distribución física de la vivienda cuando los salarios son bajos se distribuyen a los empleados en forma de moneda, logrando así el objetivo. propósito de transformar el mecanismo de asignación de viviendas. El propósito de implementar el sistema de fondos de previsión para vivienda es aumentar la acumulación y rotación de fondos de vivienda social, promover el establecimiento de un sistema de políticas de préstamos hipotecarios, mejorar la capacidad de los empleados para comprar y construir viviendas y promover la construcción de viviendas.
Proyecto de Vivienda
El Proyecto Nacional de Vivienda es una medida importante adoptada por el partido y el gobierno para promover la reforma del sistema de vivienda urbana, acelerar la construcción de edificios residenciales urbanos, aliviar riesgos y dificultades, y establecer un nuevo sistema de vivienda. La implementación del proyecto nacional de vivienda puede movilizar el entusiasmo de todas las partes, acelerar la comercialización y socialización de la vivienda urbana y promover la construcción de vivienda urbana.
Distribución monetaria de la vivienda
La llamada distribución monetaria de la vivienda consiste en convertir la parte de la vivienda que la unidad originalmente asignaba en especie a los empleados en un factor de consumo residencial en forma de salarios monetarios e incluirlo en los salarios de los empleados. Se convierte en un fondo de consumo de vivienda para los residentes, que se transforma en una distribución de salarios, y los empleados pueden comprar o alquilar una casa por sí mismos.
Profundidad de una residencia
La longitud o profundidad de una residencia, en arquitectura, se refiere a la distancia real desde la pared frontal hasta la pared trasera de una casa independiente o un edificio residencial . longitud. Para garantizar que la residencia tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, en teoría, la profundidad de la residencia no debe ser demasiado grande. De acuerdo con los "Estándares coordinados para el módulo de edificios residenciales", los siguientes parámetros comúnmente utilizados se utilizan para la profundidad de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón: 3,0 metros, 3,3 metros, 3,6 metros, 3,9 metros, 4,2 metros, 4,5 metros, 4,8 metros. , 5,1 metros, 5,4 metros, 5,7 metros, 6,0 metros.
Casas dúplex
Este tipo de casas se construyen ocupando cada vivienda dos plantas, de hecho a la planta superior se le suma una entreplanta de 1,2 metros de altura total. La residencia dúplex es mucho más baja que la de una residencia dúplex. El piso inferior de una residencia dúplex se utiliza para vivir, cocinar, comer y bañarse. El piso superior es para descansar, dormir y almacenar. Armarios y escaleras en el interior. La losa del medio es también el suelo del nivel superior. La cocina en el primer piso tiene 2 metros de altura y el trastero en el piso superior tiene 1,2 metros de altura. La sala de estar en el primer piso tiene 2 metros de altura. El piso superior sirve directamente como superficie del dormitorio. pero no puede mantenerse erguido. La economía de las casas dúplex se refleja en: 1. El coeficiente de utilización del plano es alto. A través del entrepiso, el área utilizable de la casa se puede aumentar entre un 50% y un 70%. 2. Las divisiones interiores están hechas de madera, lo que integra divisiones, muebles y decoración, y reduce el costo general. 3. El entrepiso superior adopta ventanas corredizas y ventanas de múltiples lados en la pared para proporcionar buena ventilación e iluminación. En comparación con residencias comunes con la misma altura y área de piso, la tasa de utilización del suelo se puede aumentar en un 40%. En muchas grandes ciudades, este tipo de vivienda se ha promocionado muy rápidamente y se ha convertido en un producto de gran venta en el mercado inmobiliario.